老旧社区改造后二零二五保安服务升级方案

老旧社区改造后二零二五年保安服务升级方案本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：地址：_____________法定代表人：_____________地址：_____________法定代表人：_____________鉴于甲方为推进老旧社区改造后管理服务升级，需提升保安服务质量，乙方具备提供专业化保安服务的能力，双方经平等协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条合同目的第二条服务范围1.乙方负责社区的公共区域安全巡查，包括但不限于_____________、_____________、_____________等区域。2.服务内容涵盖人员出入管理、车辆管控、突发事件处置、安全隐患排查及_____________。第三条服务期限合同期限自________年____月____日起至________年____月____日止。第四条保安人员配置1.乙方应派驻保安人员____名，其中白班____名，夜班____名，队长____名。2.保安人员须持有效保安员证，年龄介于____岁至____岁，身体健康，无犯罪记录。第五条巡逻制度1.日间巡逻频次不低于____次/小时，夜间不低于____次/两小时，重点区域包括_____________。2.巡逻记录须通过电子巡更系统实时至甲方指定平台_____________。第六条监控系统管理1.乙方负责社区内_____________套监控设备的日常巡检，确保设备正常运行。2.发现监控异常应在____小时内报修，并同步启动人工巡查替代方案。第七条出入管理标准1.外来人员进入社区需登记_____________信息，并经_____________确认后方可放行。2.车辆进出须核验_____________，临时车辆停放时间不得超过____小时。第八条应急处理机制1.遇火灾、盗窃等突发事件，乙方应在____分钟内抵达现场并启动应急预案。2.乙方须每季度组织____次应急演练，演练方案需提前____日报甲方备案。第九条服务标准1.保安人员着装统一为_____________，佩戴工牌及_____________。2.服务响应时间：日间≤____分钟，夜间≤____分钟。第十条服务费用及支付1.甲方按月支付乙方服务费人民币_____________元（大写：_____________）。2.支付时间为每月____日前，支付方式为_____________。3.费用包含人员工资、装备费用及_____________，不含_____________。第十一条甲方权利义务1.甲方有权对乙方服务质量进行考核，考核标准见附件_____________。2.甲方应提供保安人员休息室_____________间及必要办公设备_____________。第十二条乙方权利义务1.乙方须为保安人员购买_____________保险，承担用工责任。2.乙方应于每月____日前向甲方提交服务报告，内容包含_____________。第十三条保密义务1.乙方不得泄露甲方提供的社区业主信息、监控数据及_____________。2.合同终止后____年内，保密义务仍有效。第十四条违约责任1.乙方未达到服务标准，按当月费用____%扣除违约金；累计____次未达标，甲方有权解除合同。2.甲方逾期付款超过____日，每日按未付金额____%支付滞纳金。第十五条不可抗力因自然灾害、政策调整等不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或终止合同，互不承担违约责任。第十六条合同变更与解除1.任何一方需提前____日书面通知对方，方可解除合同。2.合同变更需双方签署补充协议，补充协议编号为_____________。第十七条争议解决因本合同引发的争议，双方应协商解决；协商不成，提交_____________人民法院诉讼解决。第十八条通知与送达1.甲方通知地址：_____________，乙方通知地址：_____________。2.通知以书面形式送达，邮寄件签收日或专人送达日视为生效日。第十九条合同附件1.附件一：《保安服务考核细则》2.附件二：《社区安全风险点清单》3.附件三：_____________第二十条其他约定1.本合同未尽事宜，按国家法律法规执行。2.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义及适用范围1.本合同所述“第三方”指基于合同履行需要，经甲乙双方共同书面确认或根据法律法规要求介入的主体，包括但不限于_____________（如监理机构、设备供应商、应急联动单位、政府监管部门等）。2.第三方介入情形包括：（1）甲方单独委托第三方参与_____________；（2）乙方分包部分服务内容至第三方；（3）法律法规强制要求第三方介入_____________。第二十二条第三方引入程序1.甲方引入第三方时，应提前____日书面通知乙方，并提供第三方资质文件_____________。2.乙方分包服务须经甲方书面同意，分包范围不得超过本合同服务内容的____%，且乙方对第三方行为承担连带责任。3.强制介入的第三方，甲乙双方应在____日内共同签署补充协议明确权责。第二十三条第三方责任划分1.甲方委托的第三方：（1）负责_____________（如监理服务质量、设备安装验收等）；（2）因第三方过错导致乙方服务受阻的，甲方应协调解决并延长乙方履约期限。2.乙方分包的第三方：（1）乙方须确保第三方人员资质符合本合同第四条要求；（2）第三方造成的社区损失，由乙方先行赔偿后向第三方追偿。3.独立第三方（如政府部门）：（1）甲乙双方应配合其行使_____________职权；（2）因第三方行为导致合同变更的，损失由_____________方承担。第二十四条第三方权利义务1.第三方有权根据介入范围要求甲乙双方提供_____________（如社区平面图、安保记录等）。2.第三方须遵守社区管理规约，不得干扰业主正常生活，且应签署保密承诺书（见附件四）。3.第三方提供的设备/服务须符合_____________（国家标准/行业规范），并出具_____________（如质检报告、服务承诺函）。第二十五条多方协作机制1.涉及第三方协同作业的，甲乙双方应共同制定《多方协作流程表》（附件五），明确：（1）信息互通平台：_____________；（2）联合巡检频次：每____月____次；（3）争议协调负责人：甲方_____________、乙方_____________、第三方_____________。2.第三方需参加甲乙双方组织的_____________（如月度安全会议、应急演练）。第二十六条费用与支付调整1.甲方委托第三方产生的费用由甲方承担，乙方分包费用由乙方承担。2.因第三方介入导致服务成本增减超过____%的，双方可重新协商费用，协商期不超过____日。3.第三方服务费支付方式：_____________（如甲方直接支付/乙方代付后抵扣总费用）。第二十七条保密义务扩展1.第三方须遵守本合同第十三条保密条款，并与其人员签署保密协议。2.第三方泄露保密信息的，由引入方负责追责；若各方均无过错，由实际泄露方承担责任。第二十八条违约责任新增1.因第三方原因导致服务未达标准的：（1）甲方委托的第三方：甲方按实际损失扣减乙方费用，但最高不超过当月费用的____%；（2）乙方分包的第三方：乙方按本合同第十四条承担全额责任。2.第三方未按时履行协作义务的，每日按合同总价____%支付违约金，由_____________方代收。第二十九条保险与风险转移1.乙方分包的第三方须自行为其人员购买_____________保险，并将甲方列为共同被保险人。2.第三方设备造成的社区损失，由其承担赔偿责任，乙方负连带责任的情形包括：_____________。第三十条知识产权归属1.第三方在服务中产生的_____________（如监控系统升级方案、巡逻路线设计）知识产权归_____________方所有。2.甲乙双方使用第三方知识产权须获得书面授权，授权费用由_____________方承担。第三十一条合同变更与终止1.第三方退出时，甲乙双方应在____日内重新确定替代方案或终止本合同。2.因第三方不可抗力导致合同终止的，各方按实际完成工作量结算费用。第三十二条争议解决扩展1.涉及第三方的争议，优先由_____________（如多方协调委员会）调解，调解不成按本合同第十七条执行。2.第三方可作为_____________（独立第三人/证人）参与诉讼或仲裁。第三十三条通知与送达扩展1.第三方接收通知地址：_____________，指定联系人：_____________。2.向第三方送达的通知需同时抄送_____________方。第三十四条合同附件新增1.附件四：《第三方保密承诺书》2.附件五：《多方协作流程表》3.附件六：《第三方资质备案清单》第三十五条其他补充1.本合同所述第三方与甲乙双方不构成雇佣、合伙或代理关系。2.本合同条款与第三方单独协议冲突时，以_____________为准。甲方（盖章）：_____________法定代表人/授权代表签字：_______