无 形 资 产 评 估

无形资产评估资产评估Contents

第一节无形资产评估概述1

第二节收益法在房地产评估中的应用2

第四节市场法在房地产评估中的应用4第三节成本法在房地产评估中的应用3

第五节技术类无形资产评估5

第六节商标权和商誉的评估6

第七节无形资产评估典型案例分析7第一节无形资产评估概述

一、无形资产的概念及其分类

(一)无形资产的概念

我国于2008年颁发的《资产评估准则——无形资产》将无形资产定义为：特定主体所拥有或控制的，不具有实物形态，能持续发挥作用且能带来经济利益的资源。此定义涵盖以下几个方面的内容：

实非体性控制性效益性1.按无形资产取得的方式划分外购无形资产自创无形资产（二）无形资产的分类2.按无形资产能否独立存在分类不可辨认无形资产可辨认无形资产二、无形资产功能特性共益性功能价值法合法性原则功能特性替代性积累性三、影响无形资产评估价值的因素

成本机会成本预期效益无形资产市场供求状况技术成熟程度

转让内容因素

无形资产的发展趋势、更新换代情况和速度

使用期限

同行业同类无形资产的交易方式

一般来说，影响无形资产评估价值的主要因素有以下几点：

四、无形资产评估程序确认无形资产

明确评估目的

收集相关资料

123作出评估结论，整理并撰写评估报告

确定评估方法

45一、收益法在无形资产评估中的应用形式

由于无形资产转让的计价方式不同，选取的参数渠道不同，收益法在应用上可以表示为下列两种方式：

无形资产评估值=

或

无形资产评估值=

——————第二节收益法在无形资产评估中的应用

K×R

iiå=n1i(1+r)å=n1i(1+r)R

ii???二、收益法应用中各项参数的确定

123无形资产收益期限的确定

无形资产评估中折现率的确定

无形资产超额收益的确定1.直接估算法

直接估算法是通过对未使用无形资产与使用无形资产的前后收益情况对比分析，确定无形资产带来的收益额。（1）收入增加型无形资产收入增加型无形资产是指无形资产应用于生产经营过程，能够使得产品的销售收入有较大幅度增加。（2）费用节约型无形资产费用节约型无形资产是指无形资产的应用可使得生产产品中的成本费用降低，从而形成超额收益。

2.差额法无形资产带来的超额收益=净利润-净资产总额×行业平均净利润率

3.分成率法无形资产收益额=销售收入×销售收入分成率×（1-所得税税率）或无形资产收益额=销售利润×销售利润分成率×（1-所得税税率）

无形资产超额收益的确定一、无形资产成本的特性弱对应性功能价值法合法性原则特性不完整性虚拟性第三节成本法在无形资产评估中的应用二、成本法在无形资产评估中的应用(一)无形资产成本法的基本公式无形资产评估值=无形资产重置成本×（1-贬值率）或无形资产评估值=无形资产重置成本-各种贬值

(二)无形资产重置成本的估算

1.自创无形资产重置成本的估算（1）核算法无形资产重置成本=成本+期间费用+合理利润（2）倍加系数法

无形资产的重置成本=×(1+L)

C+β

V———1－β212.外购无形资产重置成本的测算（1）市价类比法（2）物价指数法无形资产重置成本=无形资产账面成本×评估时物价指数/购置时物价指数(三)无形资产贬值率的估算

1.专家鉴定法专家鉴定法是指邀请有关技术领域的专家，对被评估无形资产的先进性、适用性作出判断，从而确定其成新率。2.剩余经济寿命预测法剩余经济寿命预测法是评估人员通过对无形资产剩余经济寿命的预测和判断，从而确定其贬值率。其计算公式为：贬值率=已使用年限/（已使用年限+剩余使用年限）×100%第四节

市场法在无形资产评估中的应用

一、市场法评估无形资产的原理市场法强调具有合理竞争能力的财产的可比性特征。如果该项无形资产有充分的源于市场的交易案例，可以从中取得作为比较分析的参照物，并能对评估对象与可比参照物之间的差异作出合适的调整，即可满足市场法评估的条件。所以，有关调整的指标、技术参数能否获取，是决定市场法能否运用的关键。运用市场法评估无形资产适用的条件如下：1需要有一个充分发育、活跃的资产市场，确定具有合理比较基础的类似的无形资产2参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可收集到的3依据的价格信息具有代表性，且在评估基准日有效的二、市场法在无形资产评估中的应用

(一)运用市场法评估无形资产的基本步骤(二)市场法评估的基本公式评估价值=市场交易参照物价格+∑评估对象比参照物优异之金额－∑交易参照物比评估对象优异之金额或评估价值=交易实例价格×交易情修正系数×交易日期修正系数×市场因素修正系数×个别因素修正系数(三)市场法调整的主要内容

1.时间差异2.付款方式的差异，是一次性付款还是分期付款3.两者之间投资报酬差异4.所处的经济寿命周期或剩余使用期限差5.地域因素或市场占有率差6.功能因素的先进性差异调整

第五节

技术类无形资产评估

一、专利资产评估

专利资产评估是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估原则，对专利资产的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。（一）专利资产评估目的

1.专利的许可贸易，包括独占许可、独家许可、普通许可等2.以专利技术作为无形资产对外投资入股3.以专利技术作为无形资产进行合作经营4.以担保为目的，将专利技术作为质押物5.为保险赔偿服务6.为清算服务7.为法律诉讼服务，为确定专利权纠纷中侵权赔偿的标的大小提供依据8.为纳税服务等完成评估报告，并加以详尽说明信息资料核查分析，评定估算收集相关资料，确定评估方法确认专利资产的存在(二)专利资产评估程序

资产评估机构接收委托者委托专利资产评估后，一般按下列程序进行：

二、专有技术评估

(一)专有技术概述1.专有技术的概念专有技术又称非专利技术、技术秘密、技术诀窍，是指为特定的人所知的未公开其完整形式，处于保密状态，且未申请专利的具有一定价值的知识或信息。2.专有技术的特征（1）实用性（2）获利性(价值性)（3）保密性3.专利技术与专有技术的区别

法律保护保护期限内容范围保密程度区别（二）影响专有技术评估值的基本因素

保密措施使用期限市场情况开发成本基本因素预期获利能力第六节商标权和商誉的评估

一、商标权评估

(一)商标商标是商品或服务的标记，是商品生产者或经营者为了把自己的商品或服务区别于他人的同类商品或服务，在商品上、服务中使用的一种特殊标记。

(二)商标权概述商标权是指商标注册后，商标所有者享有的独占式使用及转让、许可、继承其注册商标的权利，具有地域性、时间性、排他性、可转让性等特点。

1.商标权的价值特征

（1）信誉价值（2）成本价值（3）商标权的转让及特许使用价值转让权

许可使用权

继承权

排他专用权

2.商标权的经济权利商标的法律状态

商标的知名度

商标所依托的商品

宏观经济状况

评估目的

类似商标的交易情况

商标设计

商标声誉的维护

其他因素

（三）影响商标权价值的因素

向商标权人收集有关资料

接受委托，明确有关事项

市场调研和分析

123完成评估报告

确定评估方法45（三）剩余法的估价步骤（四）商标权的评估程序二、商誉评估

(一)商誉的概念及特点

商誉是指企业在一定条件下，能获取高于正常投资报酬率的收益所形成的价值。在资产评估中，确实存在企业的公允市场价值高于企业有形净资产和可确指的无形资产评估值之和的情况。这部分价值被认为是由企业客观存在的商誉带来的。所以商誉的价值是指企业拥有的、不可确指的、可预期的未来超额收益能力的资本化价值。商誉一般具有以下特点：1.

商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售2.商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素，不能以任何方法单独计价3.商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值4.商誉是企业长期积累起来的一项价值(二)商誉评估的方法

1.割差法商誉的评估值=企业整体评估值－企业的各单项资产评估值之和（含可确指无形资产）2.超额收益法（1）超额收益本金化价格法

商誉的价值=（企业预期年收益额－行业平均收益率×该企业的单项资产评估值之和）/适用本金化率或商誉的价值=被评估企业单项资产评估价值之和×（被评估企业预期收益率－行业平均收益率）/适用本金化率式中，被评估企业预期收益率=企业预期年收益额/企业的单项资产评估价值之和×100%（2）超额收益折现法

商誉的价值=

å=n1i(1+r)R

ii———商标是产品的标志，商标价值来自产品所具有的超额获利能力；而商誉是企业整体声誉的体现，声誉的价值则来自企业所具有的超额获利能力。

商标是可确指的无形资产，可以在原组织存在的同时转让给另一个组织；而商誉作为不可确指的无形资产，是与企业及其超额获利能力结合在一起的，不能脱离企业而单独存在。

商标权可以转让其所有权，也可以转让其使用权；而商誉只有随企业行为的发生实现其转移或转让，没有使用权与所有权之分。

三、商誉与商标的关系

（一）（二）（三）

无形资产评估是资产评估中最为复杂的部分,它不仅无物质实体,而且种类繁多,性质、功能、特点各不相同，充分了解各类无形资产的特点、影响无形资产评估价值的因素、评估程序和各种评估途径及其方法的适用性，是做好无形资产评估工作的基础。

无形资产评估最常用的方法是收益法，确定无形资产评估收益法的指标包括无形资产的收益额、折现率、有效期限，其中确定无形资产收益额的方法主要包括直接估算法、差额法和分成率法；运用