二零二四年份第二季度退房保障计划新增30日押金双倍返还机制

二零二五退房保障计划新增30日押金双倍返还机制本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条定义与解释1.1“退房保障计划”指甲方为乙方提供的押金返还特别保障机制。1.2“押金”指乙方依租赁合同约定向甲方支付的履约保证金，金额为人民币___________元（大写：___________）。1.3“30日双倍返还期”指自乙方依约完成退房手续之日起30个自然日内，甲方需按本协议约定履行押金返还义务。第二条保障范围2.1本协议适用于租赁房产地址为___________，建筑面积___________平方米，租赁期限自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止的房屋租赁关系。第三条押金支付与保管3.1乙方应于___________年___________月___________日前将押金支付至甲方指定账户：开户行___________，账户名___________，账号___________。3.2甲方须将押金独立存管，不得挪作他用，并于收到押金后5个工作日内向乙方出具押金收据。第四条双倍返还触发条件4.1若甲方未在30日双倍返还期内向乙方返还押金，且无本协议第五条所列正当扣减情形，则甲方须按押金金额的200%向乙方支付返还金。4.2返还期限起算日以双方签署的《房屋交接确认书》日期为准，该确认书需载明房屋验收状态及附属物品清单。第五条押金扣减情形5.2扣减费用需提供合法凭证，包括但不限于维修发票、缴费单据或第三方评估报告，并于扣除后3个工作日内书面通知乙方。第六条返还流程6.1乙方应在租赁期满前___________日书面通知甲方是否续租。若不续租，双方应于租赁期满后___________日内共同验收房屋。6.2验收合格后，甲方应签署《押金返还确认书》，并于30日内将押金或双倍返还金支付至乙方指定账户：开户行___________，账户名___________，账号___________。第七条争议处理7.1若乙方对扣减金额有异议，可自收到扣减通知之日起15日内向___________（仲裁机构名称）申请仲裁。7.2仲裁期间，甲方应将无争议部分的押金先行返还乙方。第八条甲方违约责任8.1甲方逾期返还押金，每逾期一日按未返金额的0.05%支付违约金。8.2甲方无正当理由拒绝履行双倍返还义务的，乙方有权向___________人民法院提起诉讼。第九条乙方违约责任9.1乙方未按约定通知退房或未配合验收，导致押金返还延迟的，甲方不承担双倍返还责任。9.2乙方故意损坏房屋设施的，甲方有权要求其恢复原状或赔偿损失，赔偿金可从押金中优先扣除。第十条协议变更与解除10.1本协议需经双方书面同意方可修改，修改条款自双方签字盖章之日起生效。10.2若租赁合同提前终止，本协议效力同步终止，但已产生的权利义务不受影响。第十一条不可抗力11.1因地震、战争、公共卫生事件等不可抗力导致无法履行本协议的，受影响方应及时通知对方，并提供证明文件。11.2不可抗力持续超过60日的，任何一方有权书面通知对方解除本协议。第十二条通知与送达12.1双方往来文件应以书面形式送达至本协议首部载明的住所地。12.2通过EMS寄送的，自寄出后第3日视为送达；通过电子邮箱发送的，自发送成功时视为送达。第十三条保密义务13.1双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经书面同意不得向第三方披露。13.2本条款效力不因协议终止而失效，保密义务持续期为协议终止后5年。第十四条权利保留14.1任何一方未行使或延迟行使本协议项下权利，不构成对该权利的放弃。14.2部分条款无效不影响其他条款的效力，双方应协商修改无效条款至合法有效。第十五条适用法律15.1本协议的订立、效力、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十六条附件效力16.1下列附件为本协议不可分割部分：（1）房屋租赁合同（编号：___________）；（2）房屋设施设备清单；（3）押金收据（编号：___________）。第十七条生效条件17.1本协议自双方签字或盖章，且乙方足额支付押金之日起生效。第十八条特别约定18.1双方确认已完全理解本协议全部条款，并自愿承担相应法律责任。第十九条文本效力19.1本协议一式___________份，甲方执___________份，乙方执___________份，具有同等法律效力。第二十条补充条款20.1其他未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议冲突的以补充协议为准。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义与类型21.1本协议所称“第三方”指基于租赁关系或本协议履行需要，经甲乙双方共同书面确认引入的独立主体，包括但不限于：（1）房屋租赁中介机构；（2）押金监管机构；（3）房屋设施评估机构；（4）争议调解机构；（5）其他与履行本协议相关的专业服务机构。21.2第三方介入需以甲乙双方签署的《第三方服务确认书》为生效依据，确认书应载明第三方名称、服务内容、服务期限及费用承担方式。第二十二条第三方责任范围22.1中介机构责任：（1）如实披露房屋权属及租赁风险；（2）协助甲乙双方签订租赁合同及本协议；（3）监督押金支付及返还流程。22.2押金监管机构责任：（1）独立保管押金并按约定条件划转；（2）每季度向甲乙双方提供押金账户对账单；（3）在甲乙双方争议期间冻结押金直至争议解决。22.3评估机构责任：（1）对房屋交付及退房时的设施状况出具书面评估报告；（2）评估费用由___________方承担；（3）评估结果作为押金扣减或返还的依据。第二十三条第三方权利与义务23.1第三方有权按约定收取服务费用，费用标准为___________，支付方为___________。23.2第三方应履行保密义务，不得泄露甲乙双方交易信息及隐私数据。23.3第三方因故意或重大过失导致甲乙任一方损失的，应承担赔偿责任，赔偿上限为收取服务费用的300%。第二十四条第三方介入程序24.1甲乙任一方提议引入第三方时，应书面通知对方，并在___________日内协商一致。24.2第三方需提供营业执照、资质证明及责任承诺书，经甲乙双方共同审核通过后签署三方补充协议。24.3第三方服务期限自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止，期满可另行续签。第二十五条押金监管特别条款25.1若引入押金监管机构，甲方应于___________年___________月___________日前将押金全额转入监管账户：开户行___________，账户名___________，账号___________。25.2监管机构应在收到乙方退房验收合格证明后___________个工作日内释放押金，若触发双倍返还条件则按本协议第四条执行。25.3监管机构无权单方划转押金，除非取得甲乙双方共同签署的书面指令或生效法律文书。第二十六条评估争议处理26.1若甲乙双方对房屋损坏程度或维修费用存在争议，应共同委托___________（评估机构名称）进行专业评估。26.2评估报告出具后，任一方有异议的，可自收到报告之日起___________日内申请复评，复评费用由异议方预付。26.3最终评估结论对双方具有约束力，相关费用由责任方承担。第二十七条第三方退出机制27.1第三方因停业、丧失资质等原因无法继续服务的，应提前___________日书面通知甲乙双方。27.2第三方退出后，甲乙双方应在___________日内协商选定替代机构，否则押金监管职能自动回归甲方。27.3第三方退出前的责任不因退出而免除，其未履行义务由承接机构继续履行。第二十八条责任划分与豁免28.1第三方独立承担其专业服务范围内的法律责任，甲乙双方不因第三方过错承担连带责任。28.2因不可抗力或甲乙任一方提供虚假信息导致第三方无法履约的，第三方不承担责任。第二十九条信息传递与文件签署29.1甲乙双方涉及第三方的通知、指令均需以书面形式送达第三方备案。29.2第三方出具的评估报告、监管凭证等文件需加盖公章后方为有效。第三十条费用与税务承担30.1第三方服务费由___________方承担，支付时间为___________。30.2因第三方服务产生的税费按中国法律规定由___________方申报缴纳。第三十一条争议解决扩展条款31.1因第三方服务引发的争议，优先由___________（仲裁机构名称）仲裁，仲裁地为___________。31.2第三方应配合提供与争议相关的文件、数据及人员出庭作证。第三十二条第三方保密义务32.1第三方不得将本协议内容、押金金额、房屋地址等信息用于任何与本协议无关的用途。32.2保密义务期限自第三方介入之日起算，持续至协议终止后___________年。第三十三条条款效力优先性33.1本部分条款与原协议冲突的，以本部分条款为准；本部分未约定事项仍适用原协议。甲方（出租方）：签字/盖章：___________签署日期：___________年___________月___________日