2025晨曦花园瑞景轩小区物业管理合同

2025晨曦花园瑞景轩小区物业管理合同第一章总则1.1为规范晨曦花园瑞景轩小区（以下简称“本小区”）的物业管理活动，维护全体业主的合法权益，明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平的原则，本小区全体业主与物业管理有限公司（以下简称“乙方”）经友好协商，特签订本合同。1.2本合同所称物业管理，是指乙方依法依约对本小区的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护本小区内的环境卫生和秩序的活动。1.3本合同适用于本小区全体业主，业主授权物业管理委员会（以下简称“甲方”）代表全体业主与乙方签订本合同，并监督乙方履行合同义务。第二章物业基本情况2.1物业名称：晨曦花园瑞景轩小区2.2物业类型：住宅、商业2.3坐落位置：市区路号2.4建筑面积：总计平方米，其中住宅建筑面积平方米，商业建筑面积平方米。2.5产权归属：本小区的产权归属依照国家相关法律法规及购房合同确定。第三章物业管理服务内容3.1乙方应当提供的物业管理服务内容包括但不限于以下方面：（1）房屋共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等；（2）房屋共用设施设备的维修、养护和管理，包括电梯、水泵、配电系统、消防设施、监控系统、给排水系统等；（3）共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；（4）publicordermaintenance,includingsecurityservices,surveillance,andemergencyresponse;（5）环境卫生管理服务，包括楼内外共用部位的清洁卫生、垃圾清运等；（6）机动车和非机动车停车场（库）的管理服务；（7）其他双方约定的物业服务内容。3.2乙方应当根据本合同约定的服务内容和标准，制定详细的物业服务方案，并报甲方备案。第四章物业管理服务标准4.1房屋共用部位的维修、养护和管理（1）定期检查房屋共用部位，发现问题及时维修；（2）每年次对房屋结构进行专业检测，确保房屋安全；（3）对房屋共用部位的维修工程实行公开招标，保证维修质量。4.2共用设施设备的维修、养护和管理（1）电梯：保证24小时正常运行，定期进行安全检查和维护，每年至少进行次全面检测；（2）消防设施：每月进行一次检查和测试，每年组织至少次消防演练；（3）给排水系统：定期检查，确保管道畅通，每年进行至少次全面维护；（4）配电系统：24小时监控，定期维护，确保供电稳定。4.3环境卫生管理（1）楼内公共区域：每天清洁次，保持地面、墙面、扶梯等清洁；（2）楼外公共区域：每天清洁次，确保道路、绿化带、垃圾桶等区域干净整洁；（3）垃圾清运：每天清运次，做到日产日清，垃圾桶定期清洗消毒；（4）公共区域定期进行消杀，防止病虫害滋生。4.4公共秩序管理（1）24小时安全监控，每个监控摄像头覆盖范围明确，录像保存至少天；（2）保安人员24小时巡逻，每小时巡查一次，确保小区安全；（3）访客管理：对进出人员进行登记，车辆实行进出卡制度；（4）突发事件处理：制定应急预案，确保在发生火灾、地震等突发事件时能够迅速响应。4.5绿化管理（1）定期修剪绿化植物，保持景观美观；（2）定期施肥、浇水、病虫害防治，确保植物健康生长；（3）每年至少进行次大规模绿化改造，提升小区环境品质。第五章物业管理服务费用5.1物业管理服务费用标准：住宅：元/平方米·月商业：元/平方米·月费用计算面积以购房合同约定的建筑面积为准。5.2物业管理服务费用缴纳时间：业主应于每月日前缴纳当月的物业管理服务费用。逾期缴纳的，乙方有权按日收取‰的违约金。5.3物业管理服务费用的使用：（1）乙方应当将物业管理服务费用用于本小区的物业管理服务活动，不得挪作他用；（2）乙方应当每季度向甲方提交财务报表，接受甲方的监督和审核；（3）乙方应当每年向全体业主公布一次物业管理服务费用的收支情况。第六章甲乙双方的权利和义务6.1甲方的权利和义务（1）代表全体业主与乙方签订本合同，并监督乙方履行合同义务；（2）有权对乙方的物业管理服务进行检查和评估，提出整改意见；（3）有权对乙方违反合同约定的行为进行投诉和举报；（4）配合乙方开展物业管理服务工作，协调业主之间的关系；（5）按照约定支付物业管理服务费用，并督促其他业主按时缴纳。6.2乙方的权利和义务（1）按照合同约定提供物业管理服务，收取物业管理服务费用；（2）制定详细的物业管理服务方案，并报甲方备案；（3）接受甲方的监督和检查，及时整改存在的问题；（4）不得利用物业管理服务之便谋取不正当利益；（5）在发生突发事件时，应当及时采取有效措施，保障业主的生命财产安全。第七章违约责任7.1甲方违约责任（1）甲方未按照合同约定支付物业管理服务费用的，乙方有权按照约定收取违约金；（2）甲方未履行其义务，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。7.2乙方违约责任（1）乙方未按照合同约定提供物业管理服务，造成业主损失的，应当赔偿损失；（2）乙方挪用物业管理服务费用的，应当退还挪用的费用，并赔偿损失；（3）乙方未履行其义务，导致发生重大安全事故的，应当承担相应的法律责任。第八章合同的变更和解除8.1本合同的变更应当经双方协商一致，并签订书面协议。8.2本合同在履行过程中发生争议的，双方应当协商解决；协商不成的，可以向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。8.3本合同在下列情况下可以解除：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行的；（3）一方严重违约，导致合同无法继续履行的。第九章附则9.1本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式份，甲乙双方各执份，自双方签字盖章之日起生效。9.3本合同有效期为年，自年月日起至年月日止。甲方（盖章）：物业管理委员会法定代表人/授权代表（签字）：日期：