2025年商业地产抵押贷款合同模板

2025年商业地产抵押贷款合同模板合同编号：贷款方（抵押权人）：地址：法定代表人：联系电话：借款方（抵押人）：地址：法定代表人：联系电话：（以下简称“双方”）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就商业地产抵押贷款事宜达成如下协议，以兹共同遵守。第一条合同当事人1.1贷款方（以下简称“甲方”）：1.2借款方（以下简称“乙方”）：1.3本合同涉及的抵押物所在地址为：（以下简称“抵押物”）。第二条贷款金额和期限2.1甲方同意向乙方提供贷款人民币（大写）元整（￥），以下简称“贷款本金”。2.2贷款期限为个月，自年月日起至年月日止（以下简称“贷款期限”）。2.3贷款的具体起算日期以甲方实际放款日期为准，贷款期限据此顺延。第三条抵押物描述3.1抵押物的基本情况如下：房地产位置：土地用途：建筑面积：平方米土地使用权面积：平方米3.2抵押物的评估价值为人民币（大写）元整（￥），评估报告编号为：3.3抵押物的权属情况：抵押物为乙方所有，权属证书编号为：3.4抵押物已设定的他项权利情况：第四条贷款用途及还款安排4.1乙方贷款用途为：4.2乙方承诺严格按照贷款用途使用贷款，不得擅自改变用途。4.3乙方同意按照以下方式偿还贷款本金及利息：4.3.1每期还款金额为人民币（大写）元整（￥），还款频率为每月/每季度/每半年一次。4.3.2每期还款日期为贷款发放后的次月日前，一期还款日期为贷款到期日。4.3.3还款账户：4.4利率及计息方式：4.4.1本贷款利率为年利率%，在贷款期限内固定不变。4.4.2利息按月/季计算，计息周期与还款周期一致。4.4.3利息计算基数为贷款本金余额。第五条抵押权的设定5.1抵押物的评估价值为人民币（大写）元整（￥），作为本合同项下贷款的担保。5.2抵押期限与贷款期限一致，自本合同签订之日起至贷款本息全部清偿之日止。5.3抵押权的范围包括但不限于贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。5.4抵押物的清单见本合同附件一，抵押清单所列物品均为抵押物的组成部分。5.5抵押物的现状：抵押物已抵押/未抵押。如已抵押，需注明抵押权人及金额。第六条违约责任6.1乙方未按本合同约定的还款计划偿还贷款本息的，甲方有权采取以下措施：6.1.1要求乙方立即偿还全部未偿还的贷款本金及利息。6.1.2自逾期之日起，加收每日万分之的违约金，直至贷款本息全部清偿为止。6.1.3依法行使抵押权，处置抵押物，并以所得价款优先受偿。6.2乙方擅自将抵押物转让、出租、抵押或以其他方式处分的，甲方有权提前解除合同，并要求乙方立即清偿全部贷款本息及支付相应的违约金。6.3乙方在贷款期限内发生解散、破产、清算等情形，甲方有权提前收回贷款，并依法处置抵押物。6.4因乙方原因导致抵押物价值减少，乙方应在收到甲方通知后日内恢复抵押物的价值，或提供甲方认可的其他担保方式。6.5若乙方违反本合同其他条款，甲方有权要求乙方赔偿由此造成的损失，并支付相应的违约金。第七条抵押登记7.1乙方应自本合同签订之日起日内办理抵押登记手续，取得抵押权证，抵押权人登记为甲方。7.2抵押登记费用由乙方承担。7.3抵押权证由甲方保管，乙方不得以任何理由要求提前返还。7.4抵押登记完成后，甲方开始发放贷款。第八条抵押权的实现8.1在乙方未履行本合同约定的还款义务时，甲方有权依法通过以下方式实现抵押权：8.1.1协商变卖抵押物。8.1.2拍卖或变卖抵押物。8.1.3因乙方原因导致抵押物灭失或被征用，所得赔偿金或补偿金优先清偿贷款本息。8.2甲方行使抵押权时，乙方应积极配合，并不得设置任何障碍。8.3抵押物的处置价格低于贷款本息的，乙方应就差额部分承担补足责任。第九条费用和税费9.1本合同项下发生的所有费用，包括但不限于评估费、登记费、公证费、律师费、执行费等，均由乙方承担。9.2因处置抵押物产生的税费，由乙方承担，甲方有权从处置抵押物所得价款中优先扣除。第十条保险10.1乙方应在本合同签订后日内，对抵押物办理保险，保险金额不得低于贷款本金。10.2保险期限不得短于贷款期限，乙方应连续续保，不得中断。10.3乙方应将保险单正本交由甲方保管，并注明甲方为第一受益人。10.4因保险事故导致抵押物灭失或损坏，乙方应立即通知甲方，并协助甲方办理保险理赔事宜。第十一条提前还款11.1乙方可在贷款期限内提前偿还部分或全部贷款本金，但需经甲方书面同意。11.2乙方提前还款时，需按提前还款金额的%向甲方支付违约金，或支付应计未计利息。11.3提前还款不影响乙方已支付的违约金或其他费用。第十二条合同的变更与解除12.1经双方协商一致，可对本合同条款进行书面变更或补充。12.2乙方发生下列情形之一的，甲方有权解除本合同：乙方未经甲方书面同意，改变贷款用途的；乙方未按期支付贷款本金或利息，经催告仍不履行的；乙方提供虚假资料或隐瞒重要事实的。12.3合同解除后，乙方应立即偿还全部贷款本金、利息及相关费用。第十三条争议解决13.1本合同履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向人民法院提起诉讼。13.2诉讼期间，本合同不涉及争议的条款仍需履行。第十四条其他条款14.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.3本合同一式份，甲乙双方各执份，登记机关留存份，每份均具有同等法律效力。贷款方（抵押权人）：法定代表人或授权代表签字：日期：借款方（抵押人）：法定代表人或授权代表签字：日期：（盖章）附件一：抵押物清单|序号|名称|数量|型号|出厂日期|评估价值（元）|||||||||1|||||||2|||||||3|