2025年租赁合同无效情形及法律后果研究

2025年租赁合同无效情形及法律后果研究第一条合同当事人出租方（以下简称甲方）：身份证号码/营业执照号码：通讯地址：联系电话：承租方（以下简称乙方）：身份证号码/营业执照号码：通讯地址：联系电话：第二条出租房屋基本情况甲方同意将其合法拥有的，位于的房屋（以下简称该房屋）出租给乙方使用。该房屋的不动产权证号为，建筑面积为平方米，房屋用途为。第三条租赁用途乙方承租该房屋用于（如居住、办公、商业用途等），未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。第四条租赁期限租赁期限为年个月，自年月日起至年月日止。租赁期满后，若乙方有意继续承租，应提前日书面通知甲方，双方协商一致后可另行签订租赁合同。第五条租金及支付方式该房屋租金为人民币元/月（大写：元），租金总计人民币元（大写：元）。租金支付方式为（如按月支付、按季度支付、按年支付），乙方应于每月日前支付当期租金。租金支付账户信息：收款人：开户行：账号：第六条房屋交付与接收甲方应于年月日前将该房屋交付乙方使用。交付时双方应签署《房屋交接清单》，确认房屋及附属设施的状况。交付房屋时，该房屋内已有设施包括，具体详见《房屋交接清单》。若甲方延迟交付房屋，乙方有权要求甲方缩短相应租期或赔偿损失。第七条租赁期间的使用、修缮与改良乙方在租赁期间应合理使用该房屋及附属设施，不得擅自改动房屋结构或进行影响房屋安全的装修、改造。租赁期间，房屋及其附属设施的日常维修由乙方负责，但因房屋本身质量问题或自然损坏需要维修的，乙方应及时通知甲方，并由甲方负责修复。乙方不得擅自将该房屋转租、分租或与他人合租，如需转租，应事先征得甲方书面同意。第八条房屋租赁合同的变更与解除在租赁期内，如因政府规划、拆迁或其他不可抗力原因导致租赁合同无法履行的，双方协商解除合同，租金按实际使用期限结算，甲方退还多收部分租金。任何一方不得单方面解除租赁合同，如需提前解除，应提前日书面通知对方，并支付相当于个月租金的违约金。第九条房屋租赁合同的无效情形及法律后果合同无效的情形：甲方未取得该房屋的合法所有权或使用权；乙方承租该房屋用于非法活动；双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；租赁用途违反法律、法规的规定；房屋属于违法建筑；租金明显低于或高于市场价，显失公平；合同内容违反法律、行政法规强制性规定的。合同无效的法律后果：双方因无效合同取得的财产应予以返还，不能返还的折价补偿；因合同无效造成的损失，由有过错的一方承担赔偿责任；双方有过错的，按过错比例分担责任；如因无效合同导致一方或第三人受损，应依法承担损害赔偿责任；合同无效不影响争议解决方式条款的效力，双方仍可通过约定的争议解决方式处理纠纷。第十条法律后果的具体承担若甲方提供的房屋不符合法律规定或存在权利瑕疵，导致租赁合同无效，甲方应承担以下责任：返还乙方已支付的租金；赔偿乙方因未能使用房屋而遭受的损失；赔偿乙方因房屋质量问题或其他原因导致的人身、财产损失。若乙方未按合同约定使用房屋或擅自转租、违法使用房屋，导致合同无效，乙方应承担以下责任：支付违约金人民币元（大写：元）；赔偿甲方因房屋闲置或其他损失；赔偿第三方因乙方行为遭受的损失。第十一条争议解决方式因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会申请仲裁；如任一方不同意仲裁，可通过司法途径解决，由房屋所在地的人民法院管辖。第十二条其他约定事项双方确认：在签订本合均已阅读并理解合同全部内容，知悉各自的义务和权利；本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；本合同自双方签字或盖章之日起生效；本合同一式份，甲、乙双方各执份，具有同等法律效力。第十三条附件《房屋交接清单》；房屋不动产权证书复印件；乙方身份证明材料；其他相关证明材料。甲方（签字/