2025年北京市限价房预售合同样本（合同范本）

2025年北京市限价房预售合同样本（合同范本）合同编号：出卖人（以下简称甲方）：注册地址：法定代表人：联系电话：买受人（以下简称乙方）：身份证号码：联系电话：通讯地址：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市限价商品住房销售管理办法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的限价商品住房事宜，达成如下协议：第一条项目建设依据1.1甲方以方式取得位于编号为的地块的土地使用权，该地块土地面积为平方米，规划用途为，土地使用年限自年月日至年月日。1.2甲方经批准，在上述地块上建设限价商品住房，项目名称为；建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。第二条预售商品房基本情况2.1乙方购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第幢单元层号房（以下简称该商品房）。据甲方暂测，该商品房建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，分摊的共有部位建筑面积为平方米。2.2该商品房的用途为（住宅/商业/其他），类型为（高层/小高层/多层/其他）。2.3该商品房阳台为（封闭/非封闭）。第三章计价方式与价款3.1甲乙双方约定，该商品房按照建筑面积计算价款，单价为人民币元/平方米，总金额为人民币元（大写：元整）。3.2该商品房的分摊的共有部位建筑面积的价格与套内建筑面积的价格相同。3.3该商品房交付时，测绘建筑面积与合同约定面积发生差异的，双方同意按以下方式处理：3.3.1面积差异比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；3.3.2面积差异比绝对值超过3%的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起30天内将乙方已付房价款退还乙方，并按同期银行存款利率付给利息。3.4乙方选择退房的，应在面积差异确认之日起日内书面通知甲方；乙方未在上述期限内书面通知甲方的，视为乙方接受测绘面积，房价款不再调整。第四章付款方式及期限4.1乙方按下列第种方式按期付款：4.1.1一次性付款：乙方于年月日前支付全部房价款人民币元整。4.1.2分期付款：年月日前支付全部房价款的%，计人民币元整；年月日前支付全部房价款的%，计人民币元整；年月日前支付余款人民币元整。4.1.3银行按揭付款：乙方于年月日前支付首期房款人民币元整，占全部房价款的%；余款人民币元整申请银行按揭，并于年月日前办理完毕按揭贷款申请手续。4.2乙方如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：4.2.1按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1)逾期在日之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行。（2)逾期超过日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。（3)乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之的违约金。第五章交付条件和交付时间5.1甲方应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：5.1.1该商品房经验收合格；5.1.2该商品房经单位验收合格；5.1.3该商品房取得。5.2交付时，甲方应向乙方提供《》，未提供《》的，乙方有权拒绝接收该商品房，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.3甲方交付的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方赔偿元或者更换相关装饰、设备。5.4延期交房的违约责任：（1)逾期不超过日的，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之的违约金，合同继续履行；（2)逾期超过日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起天内退还全部已付房价款，并按已付房价款的%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之的违约金。第六章风险责任的转移6.1商品房的风险责任自交付之日起由乙方承担。乙方收到书面的交付通知后，应及时办理验收和交接手续。乙方未按上述通知期限办理验收和交接手续的，视为甲方已经将该商品房交付给乙方，并承担相应的风险责任，但不免除甲方合同约定的保修责任。第七章面积差异的处理7.1该商品房交付使用后，合同约定面积与产权登记面积有差异的，双方约定按以下方式处理：（1)面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2)面积误差比绝对值超过3%的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房要求之日起30天内将乙方已付房价款退还乙方，并按同期银行存款利率付给利息。第八章交接8.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署交接单。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。8.2由于乙方的原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：（1)逾期不超过日的，乙方按日向甲方支付已付房价款万分之的违约金，合同继续履行；（2)逾期超过日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按已付房价款的%向甲方支付违约金。甲方退还乙方全部已付房价款。第九章约定的违约责任9.1甲乙双方如未按本合同约定履行义务的，应当承担相应的违约责任。9.2因甲方责任导致乙方无法在约定期限内办理房屋权属转移登记的，甲方应向乙方支付元违约金。9.3因乙方责任导致甲方无法在约定期限内办理房屋权属转移登记的，乙方应向甲方支付元违约金。第十章补充协议10.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一章争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向人民法院起诉。第十二章其他12.1本合同共页，一式份，甲乙双方各执一份，具有同等