2025年上海市特惠房买卖合同

2025年上海市特惠房买卖合同本合同由以下各方于年月日在上海签订：买受人（以下简称“乙方”）：姓名，身份证号码，住址，联系电话。出卖人（以下简称“甲方”）：姓名，身份证号码，住址，联系电话。鉴于甲方合法拥有位于上海市区路号室的特惠房一套，乙方自愿购买该房屋，双方本着平等、自愿的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方同意出售的房屋位于上海市区路号室（以下简称“该房屋”），建筑面积为平方米，户型为室厅卫，产权证号为，土地使用权证号为。1.2该房屋的规划用途为，所在层为第层，总层高为层。1.3该房屋的结构为，已配备（如电梯、燃气、暖气等设施），并且已取得（如《不动产权证书》等）。1.4该房屋现状为（如毛坯、简装、精装等），甲方保证该房屋不存在任何权利瑕疵或债务纠纷。第二条成交价格及支付方式2.1该房屋的成交总价为人民币元整（￥），此价格已包含该房屋及其附属设施设备、装修的全部价款。2.2乙方于本合同签订之日起日内支付定金人民币元整（￥），该定金于双方办理房屋过户手续时自动转为购房款。2.3乙方应于年月日前支付首付款人民币元整（￥），剩余房款人民币元整（￥）通过银行按揭方式支付，具体支付时间及方式如下：2.3.1乙方应于年月日前向指定银行提交贷款申请材料，并确保贷款审批通过；2.3.2银行贷款审批通过后，乙方应在个工作日内将首付款支付至甲方账户；2.3.3银行贷款放款后个工作日内，剩余房款直接划付至甲方账户。2.4甲乙双方一致同意，所有房款支付至甲方指定的银行账户：户名，账号，开户银行。第三条房屋交付3.1甲方应于年月日前将该房屋交付乙方使用，交付时应保证房屋及附属设施设备处于正常使用状态。3.2交付当天，甲方应当向乙方交付该房屋的《不动产权证书》等相关权属证明，并配合乙方办理过户手续。3.3该房屋交付后，若有任何质量问题或瑕疵，甲方应在接到乙方通知后日内进行维修或改正，维修费用由甲方承担。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务4.1.1甲方应如实向乙方告知该房屋的真实情况，并保证该房屋不存在任何抵押、查封或其他权利限制。4.1.2甲方应配合乙方办理房屋过户、物业交接等相关手续，并提供必要的协助。4.1.3在本合同签订后，甲方不得将该房屋再出售、出租或抵押给第三方。4.2乙方的权利与义务4.2.1乙方应按约定支付购房款，并及时办理贷款手续。4.2.2乙方应按约定使用该房屋，并不得擅自改变房屋结构或用途。4.2.3乙方应承担房屋交付后的维修费用及相关税费。第五条房屋过户及税费承担5.1双方同意于年月日起开始办理房屋过户手续，甲方应提供过户所需的所有资料和协助。5.2过户所产生的相关税费由方承担，其中契税、增值税、个人所得税等按照国家相关规定执行，具体金额以相关部门核定为准。第六条违约责任6.1甲方违约情形6.1.1若甲方未能按约交付该房屋或未按约定办理过户手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付已付购房款的‰作为违约金；6.1.2若甲方在本合同签订后将该房屋出售、出租或抵押给第三方，甲方应向乙方支付该房屋成交价的%作为违约金；6.1.3若甲方提供的权属证明不真实或无效，导致无法完成过户，甲方应退还乙方全部已付购房款并赔偿乙方损失，损失赔偿金额不低于该房屋成交价的%。6.2乙方违约情形6.2.1若乙方未能按约定支付购房款，每逾期一日，乙方应向甲方支付未付购房款的‰作为违约金；6.2.2若乙方在签订本合同后擅自解除合同，除已付定金不予退还外，乙方还应向甲方支付该房屋成交价的%作为违约金。第七条争议解决7.1因本合同引起的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条其他事项8.1本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字或盖章之日起生效，复印件具有同等法律效力。8.3本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。第九条补充协议补充协议内容：。签订地点：上海市区路号甲方（出卖人）：身份证号码：联系方式：签署日期：乙方（买受