2025餐厅租赁合同

2025餐厅租赁合同本合同由以下双方于年月日在中华人民共和国省市签订：出租方（以下简称“甲方”）：法定代表人/负责人：住所：联系电话：承租方（以下简称“乙方”）：法定代表人/负责人：住所：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就餐厅租赁事宜达成如下协议：第一条租赁物概况1.1甲方同意将位于省市区路号的餐厅（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。租赁物的面积为平方米（以房产证为准），用途为餐饮经营活动。1.2租赁物的权属现状：甲方系租赁物的合法所有权人，持有编号为的房产证，并保证租赁物不存在任何权利瑕疵或纠纷。1.3租赁物的附属设施及设备详见附件一《租赁物附属设施及设备清单》。乙方在接收租赁物时应当仔细核对，如有异议应当在日内以书面形式通知甲方。第二条租赁期限2.1租赁期限为年，自年月日起至年月日止。2.2租赁期限届满后，乙方如需继续承租，应当在租赁期限届满前个月书面通知甲方，甲方应当在个月内回复乙方。若甲方同意续租，则双方协商另行签订租赁合同。2.3在租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得提前退租。如乙方确需提前退租，应当提前日书面通知甲方，并支付相当于个月租金的违约金。第三条租金及支付方式3.1租金标准（1）第一年租金为人民币元（大写：），第二年租金为人民币元（大写：），第三年租金为人民币元（大写：），依此类推。（2）租金支付方式：按方式支付（月/季/半年/年），每期租金应当在当期开始前日内支付。3.2租金支付时间及金额（1）首期租金支付时间为年月日，金额为人民币元（大写：）。（2）以后各期租金应当在每期开始前日内支付，每期租金为人民币元（大写：）。3.3租金的调整（1）租金的调整以本合同约定的租金标准为准，原则上不进行调整。如遇国家政策调整或其他不可抗力因素导致经营成本显著变化，双方可协商调整租金。（2）租金调整后，双方应签订补充协议，并作为本合同的附件。3.4租金的支付方式（1）租金应当以银行转账的方式支付至甲方指定账户。甲方账户信息如下：户名：开户行：账号：（2）如甲方变更账户信息，应当提前日书面通知乙方，并提供新的账户信息。否则，乙方按照原账户信息支付租金仍视为有效支付。第四条押金4.1乙方应当支付押金人民币元（大写：），作为履行本合同的担保。押金支付时间为年月日，与首期租金支付。4.2押金的退还（1）租赁期限届满后，如乙方无违约行为，且租赁物及其附属设施设备无损坏，甲方应当在双方交接完成后日内退还押金，不计利息。（2）如乙方发生违约行为，甲方有权扣除相应金额作为违约金，剩余部分应当在日内退还。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务（1）甲方有权按期收取租金，并要求乙方按时足额支付租金和其他应付款项。（2）甲方有义务在本合同签订后日内将租赁物交付乙方使用，并保证租赁物及附属设施设备处于正常使用状态。（3）甲方不得干涉乙方的正常经营活动，除非乙方违反法律法规或本合同约定。（4）甲方有义务在接到乙方关于租赁物及附属设施设备的维修请求后日内进行维修。如因甲方维修不及时导致乙方无法正常经营，甲方应当减免相应期间的租金。5.2乙方的权利与义务（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物开展餐饮经营活动。（2）乙方有义务按时足额支付租金、押金及其他应付款项。（3）乙方应当合理使用租赁物及附属设施设备，不得擅自改变租赁物的结构和用途，不得擅自拆除或损坏租赁物、附属设施设备。如需进行装修或改造，应当事先征得甲方书面同意，并将设计方案报甲方备案。（4）乙方应当在租赁期限届满后及时将租赁物及其附属设施设备恢复原状，并保证其处于正常使用状态。如乙方进行过装修或改造，经甲方同意后可保留装修或改造成果。（5）乙方应当遵守消防、卫生、环保等相关法律法规，确保经营场所的安全与卫生。如因乙方原因导致发生火灾、环境污染等事故，乙方应当承担全部责任及损失。（6）乙方应当按时缴纳租赁物的水、电、燃气、电话、网络等费用，并留存缴费凭证备查。第六条装修与维护6.1装修（1）乙方如需对租赁物进行装修，应当事先征得甲方书面同意，并将装修方案报甲方备案。乙方的装修不得影响租赁物的主体结构及相邻租户的正常使用。（2）装修费用由乙方自行承担，租赁期限届满后，乙方不得拆除或损坏装修成果，甲方不对乙方的装修费用进行补偿。6.2维护（1）在租赁期限内，租赁物的日常维护由乙方负责，包括但不限于清洁、卫生、管道疏通等。（2）如因乙方使用不当导致租赁物或附属设施设备损坏，乙方应当负责维修并承担相关费用。（3）如需进行较大规模的维修或改造，乙方应当事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。如甲方同意乙方进行维修或改造，甲方应当提供必要的协助。第七条租赁物的转让与转租7.1租赁物的转让（1）在租赁期限内，甲方如需出售租赁物，应当提前日书面通知乙方，并保证乙方在同等条件下享有优先购买权。（2）如甲方出售租赁物，本合同的权利义务应当由买受人承继，乙方与买受人重新签订租赁合同。7.2租赁物的转租（1）在租赁期限内，乙方如需转租部分或全部租赁物，应当事先征得甲方书面同意。（2）转租期限不得超过本合同约定的租赁期限，转租租金由乙方自行协商，但不得低于本合同约定的租金标准。（3）转租合同应当以书面形式签订，并报甲方备案。第八条保险8.1乙方应当在租赁物交付后日内，为租赁物及乙方的财产、员工、顾客等购买相应保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等。保险费用由乙方自行承担。8.2保险单应当注明甲方为保险受益人之一，并向甲方提供保险单复印件。8.3如因乙方原因导致保险事故发生，乙方应当自行向保险公司索赔，并承担相关费用。第九条不可抗力9.1不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、法律法规变化等。9.2不可抗力的处理（1）如因不可抗力导致租赁物无法正常使用或损毁，双方应当协商解决。如因不可抗力导致租赁物毁损灭失，双方可协商解除本合同。（2）因不可抗力导致的租金支付延迟，双方应当协商顺延支付期限，延迟期间不计违约金。（3）除上述情形外，不可抗力不构成违约，双方互不承担违约责任。第十条合同的解除10.1单方解除权（1）如乙方连续个月未支付租金，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于个月租金的违约金。（2）如乙方擅自改变租赁物用途、进行违法经营活动或严重违反本合同约定，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于个月租金的违约金。（3）如因甲方原因导致租赁物无法正常使用或甲方无故干涉乙方正常经营活动，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方支付相当于个月租金的违约金。10.2解除程序（1）行使单方解除权的一方应当书面通知另一方，说明解除原因及依据。（2）被通知方应当在收到通知后日内提出异议，如逾期未提出异议，则视为同意解除。（3）双方同意解除本合同的，应当签订解除协议，并办理交接手续。10.3租赁物的交接（1）合同解除后，乙方应当在日内将租赁物及附属设施设备恢复原状，并交还甲方。（2）如乙方逾期未交还租赁物，甲方有权自行收回租赁物，乙方应当承担相应损失。第十一条违约责任11.1甲方违约责任（1）如甲方未按期交付租赁物，应当向乙方支付相当于每日租金%的违约金，直至交付为止。（2）如甲方无故干涉乙方正常经营活动，应当向乙方支付相当于个月租金的违约金。11.2乙方违约责任（1）如乙方未按期支付租金，应当向甲方支付相当于每日租金%的违约金，直至支付完毕为止。（2）如乙方擅自改变租赁物用途或进行违法经营活动，应当向甲方支付相当于个月租金的违约金。（3）如乙方未按期交还租赁物，应当向甲方支付相当于每日租金%的违约金，直至交还为止。第十二条争议解决12.1双方因履行本合同发生争议的，应当通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2争议解决期间，双方应当继续履行本合同，但争议所涉条款除外。第十三条其他条款13.1通知与送达（1）双方应当使用本合同开头载明的联系方式进行沟通。任何一方变更联系方式的，应当提前日书面通知对方。（2）双方通过传真、电子邮件、邮寄等方式送达的，视为有效送达。13.2合同的补充与变更（1）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（2）对本合同的任何变更应当以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。13.3合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效。13.4合同的份数本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。附件：附件一：《租赁物附属设施及设备清单》附件二：