2025年度企业办公租赁合同注意事项及合同条款解析

2025年度企业办公租赁合同注意事项及合同条款解析2025年度企业办公租赁合同合同编号：甲方（出租方）：地址：法定代表人：联系方式：乙方（承租方）：地址：法定代表人：联系方式：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方所有的办公场所事宜达成如下协议：第一条租赁物业位置及面积甲方同意将其合法拥有并可出租的位于（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。租赁物业的总建筑面积为平方米，其中可使用面积为平方米。租赁物业的具体位置及范围详见本合同附件一的建筑平面图。第二条租赁期限租赁期限为年，自年月日起至年月日止（以下简称“租赁期”）。租赁期届满后，乙方如需继续承租，应于租赁期届满前个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。若甲方同意乙方继续承租且乙方未按时签订新的租赁合同，则本合同自动顺延年。第三条押金乙方应于本合同签订之日起日内向甲方支付押金，押金金额为人民币元整（￥）。押金用于担保乙方履行本合同项下的义务，包括但不限于支付租金、物业费及其他相关费用。租赁期届满后，乙方若无违约行为且结清所有费用，甲方应在日内退还押金，不计利息。第四条租金及支付方式租金标准：租赁期内，租金按季度支付，每平方米月租金为人民币元整（￥），年租金为人民币元整（￥）。租金调整机制：自租赁期开始后每满年，租金将根据双方协商一致的调幅比例调整一次，具体调整幅度为%。租金支付时间：乙方应于每季度首月日前支付当季租金，若遇节假日顺延至下一个工作日。租金支付方式：乙方应以银行转账方式支付租金至甲方指定账户，户名：，账号：，开户行：。第五条物业服务费及分摊费用乙方应承担租赁物业的物业服务费，费用标准为每月每平方米人民币元整（￥），年物业服务费为人民币元整（￥）。物业服务费包含以下内容：公共区域清洁、绿化养护、公共设施维护、保安服务等。物业服务费应与租金支付，不得拖欠。因乙方使用租赁物业所发生的水、电、燃气等能源费用，以及网络、通讯等费用均由乙方承担，按实际用量计量支付。第六条租赁用途乙方承租租赁物业仅用于用途（具体用途：），不得擅自改变用途或进行非法经营活动。未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业整体或部分转租、分租或用于抵押、质押等其他用途。第七条双方权利与义务甲方的权利与义务：甲方应于租赁期开始前将租赁物业交付乙方使用，并确保租赁物业符合约定用途及正常使用条件。甲方有权监督乙方对租赁物业的使用情况，若乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改的，甲方有权解除合同并追究乙方的违约责任。甲方应负责对租赁物业的主体结构进行维修，确保其安全性。乙方的权利与义务：乙方有权按照合同约定使用租赁物业，并在租赁期内进行必要的内部装修或改造，但不得损害建筑主体结构及原有设施。乙方应妥善使用和维护租赁物业，不得随意改变房屋结构或进行破坏性装修。乙方应按时支付租金、物业服务费及其他相关费用，不得无故拖延或拒付。乙方应遵守租赁物业所在园区的管理规定及甲方的合理要求，维护园区的正常秩序。第八条租赁物业的维护与修缮租赁期间，租赁物业的主体结构及设施设备的维修责任归甲方，日常维护及小修由乙方负责。乙方如需进行大规模装修或改造，应提前日向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后方可进行。租赁期满后，乙方应将租赁物业恢复至交付时的原状或按双方约定的条件进行交接。第九条合同的解除与终止在租赁期内，双方不得无故解除合同。若因不可抗力或其他法定原因导致合同无法履行，双方可协商解除。乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，没收押金，并追究乙方的违约责任：（1）拖延支付租金或其他费用超过日；（2）擅自转租、改变租赁用途或进行违法经营活动；（3）对租赁物业造成严重损坏或擅自改变主体结构；（4）违反园区管理规定，造成恶劣影响。甲方有下列行为之一的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方退还押金及赔偿损失：（1）未按约定时间交付租赁物业，影响乙方正常经营；（2）因甲方原因导致租赁物业主体结构存在安全隐患或无法使用。第十条合同的变更与补充本合同的任何变更或补充均需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以补充协议为准。第十一条争议的解决本合同履行过程中若发生争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式份，甲乙双方各执份，自双方签字盖章之日起生效。本合同附件包括：（1）附件一：建筑平面图；（2）附件二：房屋交接清单；（3）附件三：装修及改造申请流程。合同附件与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表签字：日期：