2025年商业公寓购买预售合同

2025年商业公寓购买预售合同本合同由以下双方于年月日在中华人民共和国省市签订：甲方（出卖人）：（以下简称“甲方”）地址：法定代表人：联系电话：乙方（买受人）：（以下简称“乙方”）地址：身份证号码：联系电话：鉴于甲方系位于省市区路号的商业公寓（以下简称“本项目”）的开发商，乙方愿意购买本项目中的部分或全部房产，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。第一条项目基本情况1.1项目名称：1.2项目位置：位于省市区路号，具体位置详见附件一。1.3预售范围：本合同项下乙方购买的房产为本项目中的商业公寓，具体房号为号楼单元层号（以下简称“该房产”）。该房产的用途为商业用途，规划用途为。本合同项下该房产的建筑面积暂定为平方米，其中套内建筑面积为平方米，分摊的共有建筑面积为平方米。具体面积以房产测绘机构出具的测绘报告为准。1.4该项目已经取得以下文件：（1）《国有土地使用权证》编号：（2）《建设用地规划许可证》编号：（3）《建设工程规划许可证》编号：（4）《建筑工程施工许可证》编号：（5）《商品房预售许可证》编号：1.5项目建设进度：预计开工时间为年月日，预计竣工时间为年月日。项目现状为（已动工/尚未动工）。第二条计价方式与价款2.1该房产的预售价格为每平方米人民币元，总价款为人民币元（大写：人民币元整）。2.2上述价款为甲方的预售价格，不含税费及其他应由乙方承担的费用。2.3面积差异处理：（1）该房产的实际建筑面积以房产测绘机构出具的测绘报告为准。（2）该房产交付时，若建筑面积与合同约定存在差异，双方同意按照以下方式处理：a.建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；b.建筑面积误差比绝对值超过3%的，乙方有权解除合同。乙方选择解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起日内退还全部已付房价款，并按银行同期活期存款利率支付利息。如乙方选择继续履行合同，房价款总金额则按实际建筑面积进行相应调整。第三条付款方式与期限3.1乙方应按以下方式支付房价款：（1）首付款：人民币元（大写：人民币元整），乙方应于年月日前支付至甲方指定账户；（2）剩余房价款：人民币元（大写：人民币元整），乙方应于年月日前向银行申请按揭贷款，并确保贷款发放至甲方账户。若贷款未能按时发放，乙方应自年月日起日内以现金方式支付剩余房价款。3.2乙方应按时足额支付房价款，若逾期支付，每逾期一日，应按应付未付金额的‰向甲方支付违约金。3.3甲方收取的首付款应存入双方共同设立的监管账户，由银行负责监管。监管账户信息如下：账户名称：账号：开户行：第四条交付条件与时间4.1交付时间：甲方应当于年月日前将该房产交付给乙方使用。交付时，该房产应当具备以下条件：（1）该房产已经取得《建筑工程竣工验收备案表》；（2）该房产所在楼栋已经取得《电梯安全使用许可证》；（3）该房产已经取得供水、供电、供气的正式开户证明；（4）该房产所在区域的消防工程已经验收合格；（5）该房产的配套设施（包括但不限于停车位、绿化、公共区域等）已基本完工。4.2交付标准：该房产的交付标准详见附件二。甲方不得将与交付标准不符的房产交付给乙方。4.3验收与交接：乙方收到甲方的书面交付通知后，应当在日内到现场查验该房产。若乙方未按期查验，视为该房产符合交付标准并已交付。4.4逾期交付：若甲方未能按期交付该房产，每逾期一日，应当向乙方支付已付房价款的‰作为违约金。逾期超过日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付房价款及利息，支付已付房价款%的违约金。第五条质量标准5.1该房产的施工质量应当符合国家标准GB50210-2025《建筑装饰装修工程质量验收规范》及其他相关法律法规的要求。5.2该房产的保修期为年，自该房产交付之日起计算。保修期内，若该房产出现质量问题，甲方应当在接到乙方通知后日内修复。5.3若甲方未能按时修复，乙方有权自行修复，相关费用由甲方承担。第六条房产使用限制6.1该房产不得用于违法经营活动，乙方应当遵守该房产所在区域的管理规定和业主公约。6.2乙方不得擅自改变该房产的用途或结构，若需进行改造，应当事先取得甲方及相关部门的书面同意。第七条维修责任7.1该房产交付后，乙方应当妥善使用和维护该房产，因乙方原因导致的损坏，由乙方自行负责维修。7.2该房产所在区域的共有部分（如电梯、消防设施等）由甲方或其委托的物业管理公司负责维修和管理，费用由全体业主分摊。第八条退房条款8.1若甲方未能按期取得预售许可证或未能在合同约定的时间内交付房产，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付房价款及利息，支付已付房价款%的违约金。8.2若乙方在交付前提出退房要求，应当向甲方支付已付房价款%的违约金，并承担相应的赔偿责任。第九条合同的解除9.1双方协商一致可以解除合同。合同解除后，甲方应当自解除通知到达之日起日内返还乙方已付房价款，并按银行同期活期存款利率支付利息。9.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方应当协商解决。协商不成的，可以解除合同，互不承担违约责任。第十条争议解决10.1本合同履行过程中发生争议的，双方应当协商解决。协商不成的，任何一方均可向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式份，甲方执份，乙方执份，具