城市轻度假+未来生态住宅景观方案设计文本

杭Landscape

DesignofCOBSECOND

NATURE2019.1001PRE-PHASEANALYSES前期分析

-

发掘场地之美“六年一遇”ONCEINSIXYEARS本项目近市中心的文晖地块，地理位置绝佳，交通便利，同时周边配套设施完善，是杭州六年难遇的宝地。因此要抓住机遇，提升地块价值达到产品溢价，打造泛武林板块高端住宅标杆。区

位

调

研DESIGN

ANALYSIS南京常州无锡苏州上海杭州绍兴宁波杭州是江苏省省会核心城市，长江三角洲城市之一，是国际著名商业中心。杭州水文化最具代表，贯穿西湖、京杭大运河以及钱塘江之流域，风景秀丽，素有“人间天堂”的美称。区

位

调

研DESIGN

ANALYSISBASE杭州东站杭州汽车北站西溪湿地黄龙体育馆西湖风景区杭州站午潮山国家森林公园基地位于杭州市核心区域，犹如被钱塘江只手托起，交通便利，驱车十五分钟即可到达杭州火车站，距离西湖仅二十分钟车程，周边交通配置完善，旅游资源较为丰富，地块潜力巨大。杭州南站区

位

调

研DESIGN

ANALYSIS杭州市开元商贸职业学校香积寺下城区拱墅区江干区上城区西湖区浙江工业大学滨江区大成实验学校BASE浙江省人民医院和平广场杭州东站杭州市儿童医院京杭大运河下城区政府良山运河公园基地地块位于传统城市核心区，交通便利，区位优势明显，临近区政府，周边设施配套相对完善，可为基地提供较为便捷的医疗、西湖风景区就学、娱乐、购物等，对基地附加值起到巨大带动作用。竞

品

分

析DESIGN

ANALYSIS周边楼盘大多以新古典及中式等景观风格为主，整体普通，无鲜明性格万科新都会

1985产品类型：小高层、高层容积率：2.5绿化率：30%价格：均价

43946

元

/m2特点：大都会风格，市中心地段

+

万科TOP

级都会系产品杭州大家天城府天著产品类型：小高层、高层容积率：2.5绿化率：30%产品类型：高层容积率：2.7绿化率：30%价格：待定价格：待定竞争环境：周边楼盘万科新都会

1958、朗诗乐府、朗诗熙华府定位较高，景观面积较大，景观空间丰富，元素多样化。但整体偏普通，没有鲜明性格。客户因素：BASE位于下城区文晖板块，地块位于传统城市核心区，区位和配套优势明显，距离武林广场

3.0

公里，距杭州东站

3.3

公里，距西湖风景区

4.3

公里，距钱江新城

6

公里，地块条件非常好，周边遍布优质学府。金隅中铁诺德都会森林产品类型：小高层、高层容积率：2.5绿化率：30%朗诗乐府（售罄）因地制宜：产品类型：高层容积率：2.6绿化率：32%价格：均价

59032

元

/m本项目容积率为

2.5，地块比较方正，楼栋分布比较均匀。价格：均价

45448

元

/m建

筑

分

析DESIGN

ANALYSIS都市现代风格

强调均衡与对称法则

金属、玻璃及石材体块相互穿插色系提取：白色米黄色棕色材料提取：石

金

玻属材STONE璃GlassMetal线性提取：5#/19F3#/19F建

筑

分

析DESIGN

ANALYSIS1#/17F7#/13F

1F1F垃圾房商业公厕养老，物业社区警务商业区一层架空6#/7F4#/7F2#/8F8#/7F物业管理房菲路空

间

尺

度DESIGN

ANALYSIS130mN31m0

10

2050m18m12m87m13m9m14m78

m16m10m84

m125

m合理的功能布局分配12m15m根据场地尺度得出：全区总体为横向空间，其中北部与南部尺度较大，可以此设计相应的活动及休闲场地，而中心区域尺度相对较小，同时为两侧入口所在区域，其作为通行及展示空间使用。146m消

防

分

析E

V

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SN0

10

2050m车库出入口主入口消防出入口图例

LEGEND消防通道消防登高面

/

消防回车场地地下车库日

照

分

析D

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S最佳光照空间春分13：30夏至13：30<

1

小时1-2

小时2-3

小时3-4

小时4-5

小时5-6

小时6-7

小时>

7

小时秋分13：30冬至13：30理性科学的功能场地布局全区空间受建筑超高层影响，光照面积相对较少，同时受消防登高面与消防通道因素制约大，因此选取图示两处空间为活动场地。规

划

限

制D

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S45规划东入口管控廊架占用消防登高面，同时对园区住户的管理也有不利因素。规划南面两处体育设施用地之间距离过近，同时，3#

楼南侧的规划体育用地距离建筑过近，对该栋楼住户具有不利影响。2

规划该处地下车库占中轴比重过大，不利于横向轴线上的景观打造。35#

楼与

3#

楼西侧非机动车坡道距离消防通道过近，影响该处绿化空间，对中轴景观的打造具有不利影响，同时，向外延的非机动车道口不利于管理。设

计

定

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S周边地产多以新古典及中式为主，无鲜明性格建筑风格为现代简约，景观需要与建筑协调定位打造泛武林板块高端住宅标杆，以现代景观形式为基底差异化导向与建筑风格统一高端住宅定位综上条件，设计以现代的手法演绎，打造高品质住宅打设

计

思

考D

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S如何提升标杆形象？打造现代生态的高品质社区，最大化产品溢价Howtoenhancetheimageofthelandlord,createahigh-qualitymodernecologicalcommunityandmaximizeproductpremium

？02CONCEPTIONTHEME概念主题

-

设计灵感演绎项

目

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S集合住宅

UIII+

档未来、生态、高品质项目属于武林板块断供近

6年以来板块内的全新供应，产品较为稀缺，且自带豪宅基因，控制总价段做小而精美的精品豪宅区，打造中产+重回武林的热门入场“酒店居住轻体验

+

城市轻度假”“LIVINGLIGHTEXPERIENCE+CITYLIGHTHOLIDAY”项

目

愿

景D

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S酒店度假居住体验HotelVacationResidenceExperience将精奢品质的酒店度假风嫁接于项目，通过布局形式、格调精美的艺术品、富有质感的材料、提升品质的空间。项

目

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S未来科技体验Future

Technology

Experience通过现代数字技术，声、光、电等科技营造场景，承载城市更新理念，提供现代化社区感受。项

目

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S生态呼吸型社区Eco-RespiratoryCommunity一个生态的、自然的、会呼吸的社区，可以提升小区住户的幸福感；在家楼下就是公园，让住户更愿意停留项

目

愿

景D

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T

S高端生活方式High-endlifestyle在社区公共空间通过场景营造，交互的邻里空间、等增强未来社区感受，打造品牌专属气质，从而形成整个社区的场地认同感。“九大亮点”—提升标杆形象LIGHTWEIGHTLIVING-ENJOYNINETOUCHES酒店式归家中央会客厅全龄活动场地多功能健身区私享入户平台多功能架空层跑·链接特色商业街区宅间花园概

念

主

题CONCEPTUAL

THEME潮“

”TIDE&WAVE钱江之位于杭州的钱塘江潮被誉为“天下第一潮”，是世界一大自然奇观，本方案以“钱江潮”其为出发点，提取其文化元素，构成统一设计语言应用于景观布局及细节中。设

计

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S丨栖岸望潮丨TIDE&WAVE坐看潮起潮落

感受天地之流动Watchthetideriseandfallandfeeltheflowofheavenandearth设

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S元素转换ELEMENTSTRANSFORM微波潮涨惊涛汐退设

计

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T

S动动动静属性情绪起伏动静属性情绪起伏静低静低高高微波RIPPLE潮涨TIDEBULGE动动动静属性情绪起伏动静属性情绪起伏静低静低高高惊涛CRASHING

SURF汐退EBB设

计

落

位ELEMENT

EXTRATION微波潮涨微波惊涛汐退潮涨观潮动

静与

的转换方案以潮散至整个平静的直同时代表元

素

提

取ELEMENT

EXTRATION提取衍生RECONSTRUCTIONEXTRACTDERIVATION“坐观潮起枕汐入梦”WatchtheTides,PillowtheTides,DreamtheDreams纵享轻奢生活Enjoyalightandluxuriouslife03CONCEPTUALDESIGN方案设计

-

打造精品景观N总

平

面PMLN平

面

注

释

图PML111413871261412图例3495西入口廊架儿童活动192

中心草坪10

特色绿化主轴雕塑3精神堡垒1184

东入口廊架5

东入口大道12

特色树池13

地铁口特色铺装老年活动宅间廊架地下车功

能

分

析DESIGN

ANALYSISRIPPLETIDEBULGECRASHINGSURFebb图例中轴观赏空间宅间休憩空间健身康体空间全龄活动空间商业活力空间RIPPLETIDEBULGE两轴——生态绿岛轴线游鱼潮中轴线N流

线

分

析DESIGN

ANALYSIS图例人行出入口车行出入口大区园路流线大区车行流线归家入户流线市政车行流线N管

控

分

析DESIGN

ANALYSIS图例管控形式：中间为常闭消防门，人行刷卡门位于两侧,共两个通道。人行动线车行动线人行出入口管控形式：岗亭附带人行刷卡门以及车行道闸二个通道车行出入口管控形式：车行道闸一进一出，人行刷卡门位于两侧，共四个通道。社会停车场出入口岗亭构筑物常闭消防门地下车库人行刷卡门道闸围墙规

划

限

制ARCHITECTURE

ANALYSIS12方式一：东入口靠近人行道设置具有昭示性。具有以下不利因素：出入口位置与消防通道及登高面产生冲突；不利于一层商业的管理；出入口构筑悬挑过大。方式二：东入口靠建筑西侧边缘设置，便于一层商业的管理。具有以下不利因素：出入口位置与消防通道及登高面产生冲突；作为入口的昭示性不强。管

控

方

案M

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n12方式一：出入口设置在靠东侧靠人行道侧，具有良好的昭示性。具有以下不利因素：人行动线需通过两层刷卡门，缺少便捷性；出入口位置与消防通道及登高面产生冲突；不利于一层商业的管理；出入口构筑悬挑过大。方式二：出入口设置在靠建筑西侧边缘，便于一层商业的管理。相较于方式一，人行动线通过一次刷卡门，相对便利。具有以下不利因素：出入口位置与消防通道及登高面产生冲突；作为入口的昭示性不强。图例景墙常闭消防门人行刷卡门车行道闸人行动线岗亭构

筑

分

析DESIGN

ANALYSIS地下车库出入口处理意向以植物组团密植遮挡处理非机动车出入口处理意向以植物组团密植遮挡处理图例非机动车出入口地下车库出入口04CONCEPTUALDESIGN方案设计

-

打造精品景观建

筑

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E建

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图IMAGES生态绿岛轴线横向轴线上形成错效

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E设

计

落

位ELEMENT

EXTRATION游鱼潮中轴线以灵动韵律的曲线串联全区竖向轴线，形如波澜壮阔潮水，并在惊涛中设计三处形如游鱼的节点强化轴线场地，提升景观层次，带来不一样的空间感受。意

向

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E健身区意向图IMAGES效

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条

件ELEMENT

EXTRATION108

㎡大区东南侧规划体育设施用地分布位置近，空间占用比重大，限定了区域为运动型场地。设计将该区域架空层空间与外部景观串联，作为整体，集中打造运动型社区。108

㎡打造强主题性的社区运动空间FULL-TIME儿童活动乐园成人室外健身老年康复中心Children'splayground●●●AdultoutdoorfitnessRehabilitationcenterforelderly故

事

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E鲸鱼岛（陪伴主题活动场地）WHALEISLAND故

事

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ECHAPTER

1

孤岛在漫无边际的大海尽头，有一只背着岛屿的鲸鱼，他总是只身飘荡在海中，对于他来说也并不存在什么目的地，他只是游着游着，一天又一天，一个月又一个月，一年又一年，游到身后岛屿上的花朵凋零，游到身后岛屿上的树木枯萎。他觉得非常的孤独，总觉得自己好像少了什么，但是又不知道是什么。故

事

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ECHAPTER

2

相遇直到有一天，他遇到了一个遭遇海难的男孩，男孩随着急流漂泊在海上，看起来十分的无助，鲸鱼救了他，并让他在自己身后的岛屿上休息，就这样，鲸鱼背后的岛成为了这个男孩的栖息地。故

事

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ECHAPTER

3

陪伴男孩在鲸鱼岛上生活，和鲸鱼说话，一起玩耍，唱歌，他们朝夕相处，成为了最好的朋友，这些都是他从来没有感受过的，他开心极了。不知不觉，鲸鱼背后岛屿上的花又开了，枯萎的树叶上又长出了新芽，一切都焕发着生机。故

事

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ECHAPTER

4

新生从此以后，在漫无边际的大海尽头，有一只鲸鱼，他的背上是接连充满生机的小岛，岛上住着一个男孩，他们结伴漂流，互相成长。鲸鱼明白了原来他一直缺少的原来是朋友之间的友谊，陪伴的力量就像春风化雨一般滋润，能使枯萎的花草树木开放。将来可能会有未知的冒险，但是有朋友在就什么都不怕了。场

地

分

区TSIE儿童活动场地成人室外健身老年康体中心海上漂流激流相遇陪伴冒险场

地

分

区TSIE海上漂流儿童活动场地关键词：探索、求知陪伴冒险老年康体中心关键词：陪伴、关怀激流相遇成人室外健身关键词：历练、社交设

计

落

位ELEMENT

EXTRATION“鲸鱼岛”—主题活动场地以鲸鱼岛为故事线串联架空层与外部活动空间，形成运动场地与建筑空间一体化设计。以慢跑道链接功能分区，为老人、儿童、青年提供一处运动场所，加强运动社区的打造。“转劣为优”——将规划所限体育设施用地与架空层整体打造，强化故事线与运动型社区的打造。