明源POM成本管理系统应用手册

明源POM成本管理系统V5.0SP5

迅速应用手册

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前言

感谢您使用《明源POMV5.0成本管理系统SP5迅速操作手册》。本书重要简介

成本管理过程中的关键业务H勺基本操作（如签订协议、变更、结算等），手册大纲按实

际业务流程及对应岗位组织，在手册中您可以按岗位进行查找对应的内容，也可按业

务场景迅速H勺找到有关业务H勺操作阐明，手册各章节包拈如下内容：

♦业务概述

♦系统操作流程图

♦详细日勺操作流程

♦提醒信息

假如您想详细的理解成本管理系统，请查阅《明源POM成本管理系统V5.0SP5

操作手册》或在系统中按FI键获取协助信息。

本1弓的编写约定:

格式意义

a，，窗口名称

[]模块名称

o按钮名称

<>标签页

>小标题

■明细阐明，用于无先后次序的明细条目［）勺阐明

提醒信息

6p

目录

岗位与系统功能对照表............................错误!未定义书签。

第一部分成本控制体系操作阐明............................错误!未定义书签。

第一章管理目的成本..............................错误!未定义书签。

1.1怎样登记项目测算成本.................错误!未定义书签。

1.2怎样在系统中管理目的成本.............错误!未定义书签。

1.3怎样调整目日勺成本.....................错误!未定义书签。

1.4调整单据审批.........................错误!未定义书签。

第二章编制合约规划................................错误!未定义书签。

2.1怎样编制合约规划......................错误!未定义书签。

2.2迅速生成合约规划......................错误!未定义书签。

第三章怎样监控动态成本............................错误!未定义书签。

3.1怎样查看动态成本......................错误!未定义书签。

3.2查看产品动态成本......................错误!未定义书签。

第四章库存结转...................................错误!未定义书签。

第二部分协议管理业务操作阐明............................错误!未定义书签。

第五章签订协议...................................错误!未定义书签。

5.1怎样登记协议基本信息.................错误!未定义书签。

5.2协议与合约规划/中间科目H勺关系.........错误!未定义书签。

5.3怎样对协议进行审批....................错误!未定义书签。

5.4怎样查询协议H勺全信息使用协议台账.....错误!未定义书签。

第六章协议变更...................................错误!未定义书签。

6.1录入变更基本信息.....................错误!未定义书签。

6.2变更关联合约规划/中间科目.............错误!未定义书签。

6.3协议预估变更..........................错误!未定义书签。

6.4怎样对变更进行审批....................错误!未定义书签。

6.5确认变更金额..........................错误!未定义书签。

第七章协议结算...................................错误!未定义书签。

7.1怎样对协议进行结算....................错误!未定义书签。

7.2怎样对结算进行审批....................错误!未定义书签。

第八章协议付款计划................................错误!未定义书签。

8.1怎样制定付款计划.....................错误!未定义书签。

8.2怎样发起付款申请.....................错误!未定义书签。

8.3付款申请审批..........................错误!未定义书签。

第九章协议付款登记................................错误!未定义书签。

9.1新增实付单据..........................错误!未定义书签。

9.2批量审核算付单据.....................错误!未定义书签。

岗位与系统功能对照表

岗位类别角色岗位岗位职责有关功能模块

1、登记协议信息［协议登记］

协议登记人员

2、选择合约规划

［协议变更］

1、控制协议变更

［协议结算］

2、处理协议结算

协议执行人员［付款计划］

3、进行协议付款申请

［付款申请］

4、定期调整协议付款计划

操作岗位1、审核协议付款申请［付款申请］

财务付款人员

2、协议付款登记［付款登记］

［目H勺成本］

1、设定目的成本

［合约规划］

2、合约规划分解

成本控制人员［动态成本监控］

3、目的成本调整

［库存结转］

4、动态成本监控

［产品分摊］

成本测算人员1、录入测算数据［测算成本］

协议审核人员1、复核协议登记信息［协议登记］

实付款审核人员1、复核算付款登记信息［付款登记］

审核岗位

1复.核成本登记信息［目H勺成本］

成本审核人员

2审.核目日勺成本调整［动态成本监控］

协议台帐1、查询协议台帐［协议台帐］

查询岗位［协议台帐］

协议查询人员1、查询协议有关信息

（领导查询）［协议分析］

成本查询人员1、查询成本有关信息［动态成本监控］

第一部分成本控制体系操作阐明

第一章管理目的成本

目口勺成本的形成是一种过程，从项目定位到方案设计，再到施工图预算阶段，目的

成本层层深化、逐层修订，形成最终的项目目口勺成本。

投

目

资

标

(((目

方

启

土

测

标

成

案

动

地

算

成

本

版

版

版

本

成

))预)

本

设

项目成本的测算伴随项目开发的推进，逐渐的细化，从而形成目的成本的一稿、二稿

等等。但在在扩初设计完毕后，一般将会形成目日勺成本，从而指导施工图设计工作C

部分企业在施工图设计完毕后会修订一稿目的成本，从而使其愈加精确。

1.1登记项目测算成本

操作岗位：成本测算人员

成本测算一般在项目启动前，由造价工程师来完毕。在系统中成本测算的关键是

记录成本测算过程中各个阶段的测算成果，并对各阶段的测算成果进行对比分

析，并不是测算工具。测算功能在【成本核算】模块下H勺【测算成本】模块中实

现。

【操作阐明】

＞怎样设置测算产品

打开测算成本主界面，在R更多操作》中选择“设置项目产品”，在“产品构成”

界面中新增产品信息，如图所示；产品重要指“高层、多层、别墅”等等。

号修改项目一・“《0£0£七InternetExplorer□EM

文件帮助

「保存•保存岐闭?关闭

□产^代码产品名新占地面积（平方米）建筑面粉（平方米）BJ售面积（平方米）套内面积（平方米）

项目团队

A小破

----1012,900.005,000.004,200.004,200.0(

②产品构巴二）

203联排别费3,0000020,000.0020,000.0020,000.0(

独立别壁

》眯文档3042,300006,000.005,000.005,000.0(

一

402面层3,000.00忆000.0011,000.0011,000.0(

1.j,

页次：田1每页也条/共4条

＞怎样设置测算级别

由于不一样阶段测算的粗细级别也所有不一样，通过设置测算级别的功能来实

现，

在R更多操作》中选择“设置测算级别”，红色字体显示的为测算级别，可选择

K向上调整％K向下调整］按钮，调整测算的级别，如图所示

q设置测算级别-BicrosoftInternetExplorer13回冈

项目名称翡翠绿洲■一期

|科目列表123

_____________________一向上调整■向下调整►

科目名称兀)isE

[T开发成本(4301)20,624.88由实际成本生兄A

土地费用(4301.401)8,858.57由实际成本生必

地价(430140101)0.00由实际成本生E

合作款项1430L40L02)0.00由实际成本生圮

土地出让金(4301401.03)0.00由实际成本生员

征地管理费(430140104)0.00由实际成本生而

征地契税(430140105)0.00由实际成本生员

拆迁补偿费(430L40L06)0.00由实际成本生圮

[T前期费用(43O1.4Q2)191.28由实际成本生反

[T三通一平费(4301.402.01)186.41由实际成本生而

||陋道路(430140201.01)0.00由实际成本生用

临时用电(430L402.01.02)0.00由实际成本生足

M询用水(430140201.03)0.00由实际成本生用"

<>

朗完毕o可信站点

＞怎样编制建安成本

在测算建安成本时，由于不一样的产品H勺建安成本差额较大，故项目H勺建安成本

是分产品进行测算的。

1.打开测算成本主界面，在v项目,下拉框中选择最末级项目,

2.点击R编辑建安成本》按钮,

3.在“产品列表”中选择要进行测算口勺产品，如下图所示：此处的产品信息可在

K更多操作》下的设置项目产品中进行设置,

4.点击K编辑》按钮，录入科目的估算基础、单价、工作量，系统采用“价量原

则”测算总价。

5.录入后，点击K保留』按钮。

＞怎样编制非建安成本

非建安类科目（如“土地、前期费用”等）从项目级测算，再根据一定H勺配比原

则分摊到产品中。

1.在v项目A下拉框中选择最末级项目，点击K编辑非建安成本1按钮。

2.打开“编辑项目非建安成本”界面，如图所示:

MSWmiiWmdow.iMetnefEipkwet^injxj

项目名称着单》——UH旗9（有史$.00000or管面取4.62000.・一

MHW*i?■々■*＞分内«式＜)

“目名*:SMXid・便XSft■僧阮）合价6疝一，

(-]±KM«30l«»)0000008.85851

ktt4(430140t01)000000札052Tl

含他爱理(4X140102)000TO00oa

土地方让金(30140103)000TO00O.CK

lIt«¥9W(OOI40!M)2200i.nooot«<

40105)0000000(X

甄江401W)08000803€

402)0CO0001912t

(430140201)0000OOIM41

(OOI30101)000000148n

am«(43014020102)000000282;

幽用*(4301402Ob03)000000。断

40201M：000ooooa

,bICxWm(4»1W202),000000

W________________________________________________________________1

3.点击R编辑》按钮，录入科目日勺单价、工作量系统采用“价量原则”计算总

价，无法明确工程量和单价，可直接填总价。系统会自动计算出建筑单方和

可售单方;

4.录入后点击K保留］按钮。

＞设置测算分摊模式

设置分摊模式H勺目的是为了得到项目下所有产品的测算成本数据。

1.点击K设置测算分摊模式』按扭，打开分摊模式设置界面，分摊模式支持按

建筑面积、按使用面积、按占地面积、按套内面积、按指定比例五类分摊。

2.设置完毕后，点击K保留几

提醒：

•本版本的测算工作只在测算级科目进行；一种测算级科目只支持一条测

算数据

•保留项目测算数据时，系统同步计算项目各产品非建安科目测算数据；

对删除产品、新增产品、或产品面积修改时，需点击K计算》按钮c

＞保留历史版本

系统支持保留项目各个阶段的测算版本，并可对不一样版本进行对比分析。

1.点击K历史版本》按钮，选择K保留版本X；

2.在“保留测算成本”对话框中录入版本名称和备注,

3.确定即可。

＞历史版本对比

1.选择R版本管理》选择要对比的版本（可多选），

2.点击K历史版本对比》按钮，即可展示不一样版本口勺对比分析数据。

3.在K更多操作》下点击K删除％可删除不需要的历史版本；

号版本管理-MicrosoftInternetExplorer□回冈

版本列表历史版本对比更多操作

0版本名称保存日期保存人备注删除

12009年2月26日版本112009-02-26系统管理员

22009年2月26日版本2009-02-26系线管理员

页次：1〃每页20条/共2条［首页］［上页］FF页］［末页］

1.2登记项目目的成本

操作岗位：成本控制人员

目的成本是由成本测算后，进行汇总报批，审批通过后，在系统中通过目日勺成本

模块录入目的成本数据，作为成本控制的基线。

目日勺成本日勺测算在系统外完毕，在系统中将目日勺成本的成果值进行登记。系统提供

两种方式登记目叫成本，一是“批量录入项目口勺目EI勺成本”，二是“引入本项目附测算

成本二

此功能在【目的成本】模块下的【目时成本】中实现。

【操作阐明】

>怎样录入目的成本

I.打开目的成本主界面，在〈项目>下拉框中选择最末级项目，

2.假如目前项目已锁定，需先对项目进行解锁。

文件(1)工具(P否圾®woo当前公司：深圳公司,h.nGk.i您好：系投6理5

收本管理外位送目标成本>>目标成本

察典Tl二3髅嚅"'皿00可售面积：段定状洲段惟I

试歹8解被，历史版本，户目标调整，

I目标成本列表12345676更多漠作■

说明科目名称调整成本©:目标♦调整(规划余量建筑单方迨可售单方迨人

卜］项目成本W08,433,000C0.008,433,000r658,5908,433.008,43300

〔一〕土地费M01)5,010,000.10.005,01^000.(-7,017,850.5,010.005,010.00

土地取襟价款(AA010J)10,000000.0010,00000-12,012,32(10.001000

土地哭约税201.02)5,000,000.C0.005,003,000.14,994,470.(5,000.005,000.00

［-］前期工程费(M02)3,423,000C0.003,423,000.(391,070003,423.003,42300

[)设计费M8.01)3,420,000.C0.003,伫,000.C391,G70.003,423.00，g.oo

工程设计费g0201.03,423,000C0.003,423,000.1424,170003,423.003,42300

景现设计费区02.01.0Z0.000.000.00-1,000.000.000.00

IS装修设计费(AA.02010000.00000-500000.00000

专项设计费以02.01.0,0.000.000.00-11,000000.000.00

天它格关设计费(U02」0000.00000-20,000000.00000

勘冽费沁02.02)0.000.000.00-100.000.000.00

「】三通一平工程费SA02.0：0.00000-500000.00000

000V

3.点击K编辑》按钮，可批量录入末级科目的“目的成本”数据,

4.录入后，点击K保留U按钮。

5.同步系统自动计算目口勺+调整、可售单方、建筑单方、规划余量等。

>怎样引入测算成本

引入测算成本时只会引入科目代码相似H勺科目，没有相似科目H勺目H勺成本为0。

1.在〈项目>下拉框中选择最末级项目；

2.点击K引入测算成本》按钮，引入本项目的测算成本数据,

%位置：目标成本»目林成本©⑦

项目花园—3二^33颦黑二00000兰两幢定状态|耒喊定一]

目标成本列表12345678就相关文卷，,引入谢篁成本B编施£锁定.历史版本▼更多;

说明科目名称目标成本3调瀛去C毓调整(效划余量建筑单方造可售单方造,

[T项目成本(AA)8,433,000C0008,433,000C-6,658,590.8,433.008,433.00

[-]土地费8A.01)5,010,000.C0005,010,000C-7,017,850.5,010.005,010.00

土地取得价款(AA01.01)10,0000000010,00000-12,012,32C10.0010.00

土地契约税(AA.01.02)5,000,000.C0.005,000,000.C4,994,470.C5,000.005,000.00

1】前期工程费3A.02)3,423.000.C0.003,423,000.C391,070.003,423.003,423.00

1】设计费3A.02.01)3,423,000.C0.003,423,000.C391,670.003,423.003,423.00

工程设计费(AA.02.010：3,423,000.C0.003,423,000.C424,170.003,423.003,423.00

景观设计费(AA.02.01a0.000.000.00-1,000.000.000.00

精装修设计费(AA.02.01.0.000.000.00-500.000.000.00

专项设讨费(AA.02.010,0.000.000.00-11,000.000.000.00

其它相关设计费(AA.02.C0.000.000.00-20,000.000.000.00

勘测费(AA.02.02)0000.000.00-100.000.000.00

[T三通一平工程费(AA.020：0000000.00-500.000.000.00

3.引入后，可点击R编辑』按钮对引入口勺目的成本数据进行调整。

4.假如目前项目已存在目的成本数据，在引入时系统会提醒：”引入本项目对应的

测算成本，将覆盖本来的数据，与否继续？”点击“确定”，将覆盖本来的数据。

>怎样导入/导出EXCEL模板

目日勺成本支持将科目模板导出Excel,然后再导入Excelo在K更多操作》菜

单中提供“导入、导出EXCEL”的功能。导入时根据末级科目H勺名称只更新对应末

级科目日勺目日勺成本，非末级科目日勺目的成本自动累加其子科目的目日勺成本。

导入注意事项：

1.EXCEL表各列列头名称与否对B勺,

2.科目名称与数据库科目名称与否一一对应。

3.导入文献目的成本列H勺输入类型要是数字

导出EXCEL：单击“打开”则直接以EXCEL表的形式打开。单击“下载”则可

以指定寄存文档位置后保留到当地。

「提醒:

Q•目的成本一旦“锁定”后，即不容许进行“编辑”及“引入测算成

本"。也不容许导入EXCEL,解锁后，才显示K编辑》及K引入测

算成本』按钮。

>怎样保留历史版本

只在末级项目下才显示K历史版本》按钮，保留历史版本时，除了保留目口勺成本

外，还会同步保留建筑单方和可售单方。

1.点击K历史版本》按钮，选择K保留版本》

2.在弹出的“保留目H勺成本”对话框中录入版本名称和备注；点击确定。

>怎样还原历史版本

1.选择K版本管理》显示版本管理界面，

2.点击K还原历史版本》按钮，可将历史保留的版本江原为最新数据；假如目前项

目存在己结算的成本科目，不容许还原历史版本,

怎样对比历史版本

点击K历史版本对比】按钮：可对各个历史保留版本（含最新目H勺成本）之间

的目的成本、建筑单方、可售单方H勺进行分析对比，如图所示:

1.3怎样调整目的成本

合用岗位：成本控制人员

调整目的成本重要是在目H勺成本的基础上追加或减少一定预算。当某科目目的成

本出现余额局限性时，或该科目目的成本余额有剩余时，此时需要进行成本H勺结转工

作，

需要调整H勺状况一般有如下两种：

■当目H勺成本余额局限性时需要追加成本

■该科目存在规划余量时可结转到其他科目

调整目日勺成本功能在【目日勺成本】模块中口勺“调整成本”功能中实现。

【操作流程】

目标成本

锁定

生成调整成本

【操作阐明】

>怎样对目的进行追加

在项目开发日勺过程中，当该科目下签订了协议，而协议发生了较大变更的状况下，也

许会导致目H勺成本余额局限性的状况，直接导致在该科目下无法新签协议，或无法分

摊其他协议的成本。此时需要对目的成本进行追加操作。

操作如下:

1.在v项口,卜拉框中选择需要调整日勺最末级项口,

2.在列表中点击K锁定》按钮，目口勺成本锁定后，才容许对科目进行调整。

3.点击K目的调整》按钮,选择“目口勺追加”,

解本»口分・本

1

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5日或*一八1182.00000000

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4oion100,0000008100.00000

(43019102)250,00000000血00000

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卜】，所用《同«e）MB,00000000345.00000

卜)三■一手It930140201)90.00000000SO.00000

向皿（8皿0iM）000000000

用电(301g01Ot)10,0000000010.COO00

/AtA8F-1

4.录入“主题和调整原因”等信息，如图所示:

5.点击科目列表上的K新增1按钮，选择所要追加成本日勺科目，容许选择多种科目。

6.在科目列表中，录入科目的“调整金额和调整原因”，

文件裕助

1俣存国~保存联闭包发起审批।月关闭

主盅目标追加I审核状态未审核

调整原因市场价格变动

调整总金额：00调整总比例：

科目列表・新增删除

科目幺称调整前版切除曷iffl整金前调整便因

精装修设计费(AA02.0103)-500.00200.00_________________________________

专项设计费(AA02.0104)-11,000.00________110.00

调整人系统营理员调全日期2009-02-24

7.保留后，发起审批，容许一次审批多种科目的目的调整.审批通过后，形成调整成

本。

>怎样对目的进行结转

该科目下已经签订协议，经成本分析和判断后，认为该科目下将有规划余量，此时

多出口勺规划余量即可以结转到其他科目使用日勺状况。

系统只容许将单个科目H勺目的结转到另一种科目。容许结转多次，需先发起结转申

请，审批通过后，形成调整成本。

操作如下:

1.在〈项目＞下拉框中选择需要目H勺结转向最末级项目,

2.在列表中点击K锁定》按钮，目的成本锁定后，才容许对科目进行调整。

3.在目的成本列表中选择“最末级科目”,

4.在K口时调整》菜单中选择“目的结转”，打开“新增口的结转”界面。

5.红色字体为必填项，录入结转有关信息，选择“转出费项”、“转入费项”。

6.录入调整金额，“转出科目规划余量必须不小于零，调整金额必须不不小于等于转

出科目规划余量。

7.完毕后，保留即可。

「提醒:

•目的成本调整后，需