房产最高额抵押担保合同

房产最高额抵押担保合同

甲方（抵押权人）：[甲方全称]

地址：[甲方地址]

法定代表人：[甲方法定代表人姓名]

电话：[甲方电话]

身份证号码/统一社会信用代码：[甲方身份证号码/统一社会信用代码]

乙方（抵押人）：[乙方全称]

地址：[乙方地址]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

电话：[乙方电话]

身份证号码/统一社会信用代码：[乙方身份证号码/统一社会信用代码]

鉴于：

1.甲方与乙方于[签订日期]签订了编号为[合同编号]的《借款合同》（以下简称“主合同”），甲方同意向乙方提供金额不超过[最高额抵押金额]元的借款。

2.为保障甲方债权的实现，乙方愿意以其所有的房产作为抵押物，为甲方在主合同项下的债权提供最高额抵押担保。

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物权法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方经协商一致，订立本房产最高额抵押担保合同（以下简称“本合同”），以资共同遵守。

第一条抵押物

1.乙方提供的抵押物为位于[抵押物地址]的房产，房屋所有权证号为[房屋所有权证号]，建筑面积[建筑面积]平方米。

2.抵押物的详细情况见附件一《抵押物清单》。

第二条抵押担保的范围

1.本合同项下抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权和抵押权所支付的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）。

2.甲方在主合同项下对乙方享有的债权，无论该债权是否已到期，均属于本合同项下抵押担保的范围。

第三条抵押物的评估与价值

1.抵押物的价值由甲乙双方协商确定，或由双方共同委托的评估机构评估确定。

2.抵押物价值的评估结果仅作为甲方确定借款额度的参考，不影响甲方行使抵押权。

第四条抵押物的占有与保管

1.抵押期间，乙方应妥善保管抵押物，并负责抵押物的维修、保养，保证抵押物的完好无损，并随时接受甲方的检查。

2.未经甲方书面同意，乙方不得将抵押物出租、转让、赠与或以其他方式处分。

第五条抵押物的保险

1.乙方应在本合同签订后[保险期限]日内，向甲方认可的保险公司为抵押物投保，保险金额不低于抵押物评估价值的[保险比例]%，并将甲方列为保险的第一受益人。

2.保险单正本应在保险合同生效后[保险单交付期限]日内交甲方保管。

第六条抵押权的实现

1.若乙方未按主合同约定履行还款义务，甲方有权依法处置抵押物，并从所得价款中优先受偿。

2.甲方实现抵押权时，可通过拍卖、变卖抵押物的方式进行，也可与乙方协商以抵押物折价清偿债务。

第七条甲方的权利与义务

1.甲方有权对抵押物进行检查，乙方应予以配合。

2.甲方在行使抵押权时，应依法进行，不得损害乙方的合法权益。

3.甲方在主合同项下的债权得到全部清偿后，应协助乙方办理抵押物的注销登记手续。

第八条乙方的权利与义务

1.乙方应保证抵押物权属清晰，无任何权属纠纷。

2.乙方应按照本合同约定，妥善保管抵押物，并承担相关费用。

3.乙方应按时支付主合同项下的借款本息，否则甲方有权依法行使抵押权。

第九条违约责任

1.若乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的计算方式为[违约金计算方式]。

2.若甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方赔偿由此造成的损失。

第十条争议解决

甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十一条其他约定

1.本合同的修改和补充，须经甲乙双方协商一致，并以书面形式确定。

2.本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至主合同项下债权全部清偿之日终止。

第十二条附件

本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：[甲方全称]

法定代表人（签字）：[甲方法定代表人签字]

签订日期：[签订日期]

乙方（盖章）：[乙方全称]

法定代表人（签字）：[乙方法定代表人签字]

签订日期：[签订日期]

附件一：抵押物清单

抵押物名称：[抵押物名称]

坐落位置：[抵押物地址]

房