沈阳市房屋租赁合同

沈阳市房屋租赁合同

本合同由以下双方于2023年12月20日签订：

出租方（甲方）：张三

地址：沈阳市和平区南京北街100号

身份证号码：31012XXXXXXXXXXXXX

承租方（乙方）：李四

地址：沈阳市铁西区建设东路200号

身份证号码：210102XXXXXXXXXXXXX

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就房屋租赁事宜达成如下协议：

第一条租赁房屋的基本情况

1.1甲方同意将其所有的位于沈阳市和平区南京北街100号的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。

1.2租赁房屋的建筑面积为120平方米，具体结构和设施状况详见附件一。

第二条租赁用途

2.1乙方承诺将租赁房屋用于居住用途，不得擅自改变房屋用途。

2.2如乙方需改变房屋用途，必须事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理变更手续。

第三条租赁期限

3.1本合同租赁期限自2023年12月20日起至2024年12月19日止，共计12个月。

3.2租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前30日内向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。

第四条租金及支付方式

4.1租金为每月人民币3000元（大写：叁仟元整）。

4.2乙方应于每月的第5日前支付当月租金至甲方指定账户。

4.3甲方指定账户信息如下：

开户行：中国建设银行沈阳分行

账号：6227XXXXXXXXXXXXXXX

户名：张三

第五条押金

5.1乙方应在签订本合同时向甲方支付押金人民币6000元（大写：陆仟元整）。

5.2押金用于保障甲方房屋及设施的安全和完好，不得冲抵租金。

5.3租赁期满，经甲方验收房屋及设施无损毁后，甲方应在5个工作日内将押金无息退还给乙方。

第六条房屋交付与验收

6.1甲方应于2023年12月20日前将租赁房屋交付给乙方，并保证房屋及设施处于良好状态。

6.2乙方应在接收房屋时对房屋及设施进行验收，如发现问题应在3日内书面通知甲方，由甲方负责修复或更换。

第七条房屋维护与修缮

7.1甲方负责租赁房屋的结构性维护和修缮，保证房屋安全。

7.2乙方负责租赁房屋的日常维护和非结构性修缮，如更换灯泡、水龙头等。

7.3因乙方使用不当导致房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

第八条转租与转让

8.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租或转让给第三方。

8.2如乙方违反上述规定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第九条合同解除

9.1双方协商一致，可以解除本合同。

9.2乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付违约金：

（1）逾期支付租金超过30日的；

（2）擅自改变房屋用途的；

（3）擅自转租或转让房屋的；

（4）利用房屋进行违法活动的。

9.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付违约金：

（1）交付的房屋不符合合同约定的；

（2）甲方未履行房屋维护修缮义务，严重影响乙方使用的。

第十条违约责任

10.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金的千分之五作为违约金。

10.2因乙方违约导致甲方解除合同的，乙方应向甲方支付相当于两个月租金的违约金。

10.3因甲方违约导致乙方解除合同的，甲方应向乙方支付相当于两个月租金的违约金。

第十一条争议解决

11.1本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决。

11.2协商不成的，任何一方均可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十二条其他约定

12.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：张三

日期：2023年12月20日

乙方（签字）：李四

日期：2023年12月20日

附件一：租赁房屋结构和设施状况说明

（此处