房屋转让与贷款协议

房屋转让与贷款协议编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

乙方地址：__________

鉴于买方有意购买卖方名下位于__________的房屋（以下简称“目标房屋”），卖方同意将目标房屋转让给买方，双方经友好协商，就房屋转让及贷款事宜达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确买方购买目标房屋的转让事宜，并就买方贷款事宜进行约定。

二、合同背景：买方与卖方经充分协商，就房屋转让及贷款事宜达成一致意见，现双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本协议。

双方的责任和义务：

一、卖方的责任和义务：

1.卖方保证目标房屋的所有权清晰、无争议，并有权将其转让给买方。

2.卖方应在合同签订后__________日内，向买方提供目标房屋的产权证、土地使用权证等相关证明文件。

3.卖方应确保目标房屋不存在任何未付清的债务、抵押、查封或其他权利限制。

4.卖方应配合买方办理房屋过户手续，并在过户过程中提供必要的协助。

5.卖方应保证在合同约定的期限内，将目标房屋的产权证、土地使用权证等过户至买方名下。

二、买方的责任和义务：

1.买方应在合同签订后__________日内，按照协议约定的方式支付房屋转让款。

2.买方应在卖方提供相关证明文件后__________日内，办理房屋过户手续。

3.买方在房屋过户前，应对目标房屋进行实地考察，确认房屋现状与卖方描述一致。

4.买方在房屋过户后，应遵守国家法律法规，合理使用目标房屋。

5.买方应按照协议约定，按时偿还贷款本息，不得逾期。

三、双方的权利：

1.卖方享有获得房屋转让款的权利。

2.买方享有获得目标房屋所有权和土地使用权，以及要求卖方履行合同义务的权利。

四、双方的义务：

1.卖方有义务保证房屋产权的合法性，并配合买方办理过户手续。

2.买方有义务按照约定支付房屋转让款，并按时偿还贷款本息。

五、违约责任：

1.若卖方未在约定时间内提供相关证明文件或未配合办理过户手续，应向买方支付违约金__________元。

2.若买方未在约定时间内支付房屋转让款，应向卖方支付违约金__________元。

3.若买方未按时偿还贷款本息，应向贷款机构支付违约金，并承担相应法律责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：

本合同项下的房屋转让款总额为人民币__________元（大写：__________元整），以下简称“合同总金额”。

二、支付方式：

1.首付款：买方应在合同签订后__________日内，向卖方支付首付款人民币__________元（大写：__________元整），作为合同总金额的__________%。

2.贷款部分：买方将通过银行贷款方式支付剩余款项，贷款金额为人民币__________元（大写：__________元整），占合同总金额的__________%。

3.贷款发放：买方应确保贷款在合同签订后__________日内发放至卖方指定的账户，具体贷款手续由买方负责办理。

4.过户费用：买方应承担因房屋过户而产生的所有税费、手续费等费用，费用总额为人民币__________元（大写：__________元整）。

5.余额支付：在卖方提供目标房屋产权证等证明文件并协助买方办理过户手续后，买方应在__________日内支付剩余的房屋转让款人民币__________元（大写：__________元整）。

三、支付条件：

1.买方支付首付款的条件为双方签订本合同，并完成合同规定的其他前置条件。

2.买方支付贷款部分的条件为贷款机构批准贷款申请，并发放贷款。

3.买方支付过户费用的条件为完成房屋过户手续。

4.买方支付余额的条件为目标房屋产权证过户至买方名下，且卖方已协助完成过户手续。

四、支付时间：

1.首付款支付时间：合同签订后的__________日内。

2.贷款发放后支付时间：贷款发放后的__________日内。

3.过户费用支付时间：完成房屋过户手续后的__________日内。

4.余额支付时间：目标房屋产权证过户至买方名下后的__________日内。

五、支付方式变更：

如因不可抗力或政策调整等原因导致支付方式需要变更，双方应友好协商，并签订补充协议，以变更后的支付方式为准。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及责任：

1.卖方违约：

a.若卖方未在约定时间内提供相关证明文件或未配合办理过户手续，应向买方支付违约金人民币__________元（大写：__________元整）。

b.若卖方提供的房屋产权证等证明文件存在虚假或误导信息，导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。

2.买方违约：

a.若买方未在约定时间内支付首付款、贷款部分或余额，应向卖方支付违约金人民币__________元（大写：__________元整）。

b.若买方未按时偿还贷款本息，应向贷款机构支付违约金，并承担相应法律责任。

c.若买方在房屋过户过程中提供虚假信息，导致卖方遭受损失的，买方应承担相应的赔偿责任。

二、争议解决方式：

1.双方应本着友好协商的原则，积极解决合同履行过程中产生的争议。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

3.双方同意将争议提交至__________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

4.争议解决过程中，双方应继续履行合同约定的义务。

三、适用法律：

本合同的订立、效力、解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院：

本合同的签订地为__________，双方约定，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交__________人民法院管辖。

五、不可抗力：

1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的当事人应立即通知对方，并提供相应的证明材料。

3.不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行中的问题。如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任，但应协商采取补救措施。

附则：

一、生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同自生效之日起，对双方具有法律约束力。

二、有效期：

本合同的有效期为自合同生效之日起至买方完成目标房屋产权过户手续并支付完毕合同总金额之日止。合同期满后，如双方无其他约定，本合同自动终止。

三、变更：

1.本合同的任何变更，必须以书面形式由双方共同签署，经双方签字（或盖章）后生效。

2.任何一方不得单方面变更本合同的内容。

四、终止：

1.本合同在以下情况下终止：

a.合同约定的目的已经实现；

b.合同约定的期限届满；

c.双方协商一致解除合同；

d.因不可抗力导致合同无法履行；

e.一方违约，且违约方在收到违约通知后__________日内仍未采取补救措施或未履行合同义务。

2.合同终止后，双方应按照本合同约定或法律规定，处理合同终止后的善后事宜。

五、通知：

1.双方之间的通知应以书面形式进行，并按照本合同中约定的地址送达。

2.如一方地址变更，应提前__________日书面通知对方。

六、不可分割性：

本合同各条款为不可分割的整体，任何条款的无效或被撤销不影响其他条款的效力。

七、争议解决：

本合同的争议解决方式按照“违约与争议解决机制”部分的规定执行。

八、法律适用：

本合同适用中华人民共和国法律。

九、其他：

1.本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

附件：

一、房屋产权证明文件

1.目标房屋的产权证复印件。

2.目标房屋的土地使用权证复印件。

3.目标房屋的房屋所有权登记证明复印件。

二、房屋现状描述

1.目标房屋的详细描述，包括房屋结构、面积、装修状况等。

2.目标房屋的附属设施及附属物清单。

三、贷款相关文件

1.银行贷款合同复印件。

2.贷款审批文件复印件。

3.贷款利率及还款计划表。

四、支付凭证

1.首付款支付凭证复印件。

2.贷款发放凭证复印件。

3.房屋过户费用支付凭证复印件。

五、合同附件

1.双方签订的《房屋转让与贷款协议》文本。

2.双方签订的《补充协议》（如有）。

六、其他相关文件

1.双方身份证复印件。

2.双方银行账户信息。

3.其他双方认为需要作为附件的文件。

附件中的文件均需为复印件，且复印件需经双方确认无误。如有必要，双方应提供原件供对方查验。附件文件作为本合同或协议的组成部分，与本合同或协议具有同等法律效力。

签字、盖章及日期：

甲方（买方）签字/盖章：

__________

签字人姓名：__________

签字日期：_____