房屋买卖登记协议

房屋买卖登记协议编号：__________

甲方（卖方）：__________

地址：__________

乙方（买方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋（以下简称“该房屋”），甲方愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方将该房屋出售给乙方的相关事宜，确保交易顺利进行。

二、合同背景：甲方因个人原因需出售该房屋，乙方有意购买。双方经协商一致，达成本协议。

三、合同主体：甲方为该房屋的合法所有权人，乙方为购买方。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应保证所出售的房屋为甲方合法所有，并有权处分该房屋。

2.甲方应向乙方提供该房屋的权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

3.甲方应确保该房屋不存在任何未了结的债权债务、抵押、查封等法律障碍。

4.甲方应保证该房屋的权属清晰，不存在共有、争议或其他法律纠纷。

5.甲方应在合同约定的期限内，将房屋及相关权属证明文件交付给乙方。

6.甲方应配合乙方办理房屋过户登记手续，并承担相应的税费。

7.甲方应如实告知乙方该房屋的相关情况，包括但不限于房屋结构、装修状况、配套设施等。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格向甲方支付购房款。

2.乙方应在合同约定的期限内，办理购房款支付手续。

3.乙方应配合甲方办理房屋过户登记手续，并承担相应的税费。

4.乙方在购买该房屋前，应自行核实房屋的权属、用途、周边环境等。

5.乙方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，不得擅自改变房屋用途。

6.乙方在购买该房屋后，应妥善使用房屋，不得损害房屋结构及设施。

7.乙方在合同约定的期限内，不得擅自将房屋出租、抵押或转让。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并有权要求乙方配合办理房屋过户手续。

2.乙方有权要求甲方提供房屋的权属证明文件，并有权要求甲方如实告知房屋的相关情况。

3.甲方有权要求乙方按照合同约定履行购房款支付义务，并有权要求乙方配合办理房屋过户手续。

4.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内交付房屋及相关权属证明文件。

四、违约责任：

1.若甲方未按约定交付房屋或提供相关证明文件，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的__________%。

2.若乙方未按约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为已支付购房款总额的__________%。

3.若任何一方违反本协议约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。

五、争议解决：

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

编号：__________

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本房屋买卖登记协议项下，甲方同意将位于__________的房屋出售给乙方，双方经协商确定，该房屋的买卖总价为人民币__________元整（￥__________）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元整（￥__________）作为首付款，该款项不计入总价款，但为甲方保留房屋的优先购买权。

2.尾款支付：

a.过户前支付：乙方应在房屋过户手续办理完毕前，向甲方支付人民币__________元整（￥__________），该款项为总价款的__________%。

b.房屋交付时支付：乙方应在房屋交付使用时，向甲方支付剩余总价款人民币__________元整（￥__________），该款项为总价款的__________%。

3.付款时间：乙方应按照本协议约定的付款时间表支付款项，具体付款日期以双方书面确认的付款通知为准。

4.付款条件：

a.甲方收到乙方支付的款项后，应及时办理房屋交付手续。

b.乙方支付款项时，应确保款项来源合法，并能够提供必要的资金来源证明。

c.若因乙方未按时支付款项导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。

三、额外费用：

1.甲方应承担房屋过户登记过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。

2.乙方应承担房屋交付后因物业管理、维修等产生的费用。

3.若因双方原因导致合同解除，除法律法规另有规定外，双方应各自承担因合同解除产生的额外费用。

四、违约责任：

1.若乙方未按约定支付款项，应向甲方支付逾期付款的违约金，违约金按每日__________元人民币计算，直至支付完毕。

2.若甲方未按约定退还乙方已支付的款项，应向乙方支付逾期退还的违约金，违约金按每日__________元人民币计算，直至退还完毕。

编号：__________

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.若甲方未能按约定时间交付房屋或提供相关权属证明文件，构成违约。甲方应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的__________%。

2.若乙方未能按约定支付购房款，构成违约。乙方应向甲方支付违约金，违约金为已支付购房款总额的__________%。

3.若任何一方违反本协议约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的直接损失。

4.若因一方违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于合同总价款的相应比例。

二、争议解决：

1.双方应本着友好协商的原则，解决在履行本协议过程中产生的任何争议。

2.若协商不成，任何一方均可将争议提交至合同签订地的人民法院提起诉讼，由合同签订地人民法院管辖。

3.双方也可选择仲裁作为争议解决方式。如选择仲裁，应将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.争议解决过程中，双方应继续履行本协议中未履行完毕的条款，除非争议解决机构另有裁定。

三、适用法律：

本协议的签订、效力、解释、履行、争议解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院：

对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方同意提交至合同签订地的人民法院管辖。

五、不可抗力：

1.如因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分条款无法履行，受影响的方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻不可抗力的影响。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动荡等，双方应提供相关证明文件。

3.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议的相关条款，待不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行。

编号：__________

附则：

一、生效条件：

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效，以双方完成所有必要的法律手续和条件为前提，包括但不限于房屋过户登记手续的完成。

二、有效期：

本协议自生效之日起至房屋过户登记手续完成之日止，有效期为__________年。

三、变更与终止条款：

1.变更：本协议的任何变更，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）后生效。任何口头变更均不具有法律效力。

2.终止：

a.本协议在以下情况下自动终止：

-房屋过户登记手续完成；

-双方一致书面同意终止本协议；

-因不可抗力导致本协议无法履行；

-任何一方违约，且违约方在收到违约通知后__________日内未采取补救措施或未履行合同义务。

b.除上述自动终止情况外，本协议的终止需经双方协商一致，并以书面形式记录。

3.终止后的义务：

a.本协议终止后，双方应立即停止履行各自的权利和义务。

b.双方应在本协议终止后__________日内，完成所有未了结的事务，包括但不限于房屋交付、款项结算等。

四、通知：

1.除非本协议另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方在协议中指定的地址或电子邮箱。

2.任何通知自发送之日起视为送达，除非在正常营业时间内发送，否则视为在下一个工作日送达。

五、不可分割性：

本协议的各个部分构成一个不可分割的整体，任何部分的变更或删除均不影响其他部分的有效性。

六、法律适用与管辖：

本协议的签订、效力、解释、履行、争议解决均适用中华人民共和国法律。对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方同意提交至合同签订地的人民法院管辖。

七、其他：

本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。本协议的任何补充协议、附件均为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

编号：__________

附件：

一、房屋所有权证复印件

二、土地使用权证复印件

三、房屋买卖合同草稿

四、房屋现状描述及照片

五、房屋装修情况说明

六、房屋配套设施清单

七、房屋相关税费计算明细

八、房屋产权清晰证明

九、房屋交易税费缴纳凭证

十、房屋过户