房东社会责任履行机制

房东社会责任履行机制编号：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________

乙方（承租方）：__________，地址：__________

鉴于甲方为房屋所有权人，乙方为房屋承租人，双方就甲方履行社会责任、保障乙方合法权益事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方在履行社会责任方面的义务，保障乙方合法权益，促进双方和谐共处。

二、合同背景：随着社会经济的发展，甲方作为房屋所有权人，应承担相应的社会责任，为乙方提供安全、舒适的居住环境。乙方作为承租人，有权享受甲方提供的社会责任服务。

三、合同期限：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至__________止。合同期满后，如双方无异议，可自动续签。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租房屋符合国家关于房屋安全、消防、环保等方面的法律法规要求，并确保房屋及附属设施处于良好状态。

2.甲方有义务对房屋进行定期维护和修缮，确保房屋及其设施的使用安全，并应及时修复乙方提出的合理维修请求。

3.甲方应遵守国家关于节能减排的相关政策，采取有效措施降低房屋能耗，减少对环境的影响。

4.甲方有责任保障乙方的人身安全和财产安全，对于房屋内发生的意外事故，甲方应承担相应的责任。

5.甲方应尊重乙方的合法权益，不得非法干涉乙方的正常生活和工作。

6.甲方有义务按照合同约定提供物业服务，包括但不限于保洁、绿化、安全巡逻等。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定支付租金，并保证租金的及时足额缴纳。

2.乙方有义务合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。

3.乙方应爱护房屋及其设施，不得损坏或擅自搬离房屋内的物品。

4.乙方应遵守国家关于噪音、垃圾处理等方面的法律法规，保持居住环境的整洁和安宁。

5.乙方有义务配合甲方进行房屋的维修和检查，并按照甲方的要求提供相关证明材料。

6.乙方应遵守合同约定，不得将房屋转租、转借给他人，不得进行任何违法活动。

7.乙方应按时参加甲方组织的社区活动，共同维护社区和谐稳定。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，并有权对乙方拖欠租金的行为采取相应措施。

2.乙方有权要求甲方提供符合约定的居住条件，并有权要求甲方履行社会责任。

3.甲方和乙方均有权要求对方遵守合同约定，履行各自的责任和义务。

4.甲方和乙方均有权对对方违反合同约定、损害自身合法权益的行为提起诉讼或仲裁。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同约定的总租金为人民币__________元（大写：__________元整），包括但不限于房屋使用费、物业服务费等。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内向甲方支付首付款人民币__________元，作为房屋租赁的预付款。

2.租金支付：乙方应按照以下时间节点向甲方支付租金：

-每月租金人民币__________元，于每月__________日前支付；

-若遇节假日或支付日为非工作日，乙方应提前至最后一个工作日支付。

3.额外费用：如遇房屋维修、物业服务费调整等产生的额外费用，双方应根据实际情况另行协商确定支付方式和金额。

4.逾期支付：若乙方逾期支付租金，甲方有权按照中国人民银行同期贷款利率的__________倍向乙方收取滞纳金。

5.付款方式：租金及额外费用的支付方式为银行转账，乙方应将款项转入甲方指定的银行账户，并在转账备注中注明“房屋租赁租金”或“房屋维修费用”等字样。

三、财务记录与核对：

1.甲方应妥善保管所有收据和支付凭证，并在每个支付周期结束后向乙方提供相应的财务报表。

2.乙方有权要求甲方在支付周期结束后提供详细的财务记录，以核对租金和额外费用的支付情况。

四、税收承担：

1.甲方作为出租方，应依法缴纳房屋租赁相关的税费。

2.乙方作为承租方，应依法缴纳因房屋租赁产生的个人所得税等相关税费。

五、合同终止时的财务结算：

1.合同终止时，双方应根据实际情况进行财务结算，包括未支付租金、滞纳金、额外费用等。

2.甲方应在合同终止后__________个工作日内退还乙方已支付的预付款及押金，扣除乙方应承担的费用后，如有剩余，甲方应退还乙方。

本合同金额与支付方式条款为双方权利义务的重要组成部分，双方应严格遵守。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约情形：

a.甲方未按合同约定提供符合要求的居住条件；

b.甲方未按合同约定履行维修和修缮义务；

c.甲方违反国家相关法律法规，侵害乙方合法权益；

d.甲方未按合同约定退还乙方预付款及押金。

甲方违反上述任一情形，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。

2.乙方违约情形：

a.乙方未按合同约定支付租金或逾期支付；

b.乙方擅自改变房屋结构或用途；

c.乙方违反国家相关法律法规，损害甲方或他人合法权益；

d.乙方未按合同约定爱护和使用房屋及设施。

乙方违反上述任一情形，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。

二、违约金及赔偿：

1.甲方违约时，应向乙方支付相当于__________个月租金的违约金。

2.乙方违约时，应向甲方支付相当于__________个月租金的违约金。

3.若违约行为导致对方遭受损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的实际损失。

三、争议解决：

1.双方在履行本合同时发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

3.双方也可自愿选择仲裁方式解决争议，仲裁机构为__________仲裁委员会，仲裁地为__________。

4.仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

5.在仲裁或诉讼过程中，除仲裁或诉讼事项外，本合同的其它条款应继续履行。

四、适用法律及管辖：

本合同适用中华人民共和国法律，合同签订地为__________，双方均同意由__________人民法院管辖。

双方应严格遵守本合同约定的违约责任及争议解决机制，以确保合同的顺利履行。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同生效之日起，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

二、有效期：本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，可经协商一致后续签。

三、变更与补充：

1.本合同的任何变更或补充，均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认，方为有效。

2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或补充本合同。

四、终止条款：

1.合同终止的情形：

a.合同约定的租赁期限届满；

b.双方协商一致解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法继续履行；

d.一方违约，另一方依法解除合同。

2.合同终止的程序：

a.双方应提前__________个工作日书面通知对方终止合同的意向；

b.自通知发出之日起，合同在双方确认的终止日期终止。

五、通知与送达：

1.除非合同另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方提供的地址。

2.通知自送达对方或对方指定的收件人时起生效。

六、不可抗力：

1.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

3.在不可抗力事件持续期间，双方应协商解决合同履行问题。

七、合同份数：

本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

八、其他：

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，双方应严格遵守本合同的规定。

本附则为本合同的重要组成部分，与合同正文具有同等法律效力。

附件：

一、需求文档

1.房屋租赁需求说明书，包括房屋的具体位置、面积、结构、装修情况、配套设施等详细信息。

2.乙方对房屋使用功能的具体要求，如家具配置、电器要求等。

二、设计方案

1.房屋装修设计方案，包括平面布局图、效果图、材料清单等。

三、技术规格

1.房屋及附属设施的设备技术规格，如空调、热水器、燃气灶等。

四、各类证件复印件

1.甲方房屋所有权证明文件复印件；

2.甲方房屋租赁许可证复印件；

3.房屋产权证、土地使用权证等复印件；

4.房屋安全鉴定报告复印件；

5.甲方身份证复印件；

6.乙方身份证复印件。

五、合同签订证明

1.双方签字（或盖章）的合同正本复印件。

六、其他相关文件

1.双方协商一致的其他辅助材料，如租赁保证金收据、维修基金收据等。

上述附件为本合同的重要组成部分，与合同正文具有同等法律效力。所有附件内容均应真实、完整，如有不一致之处，以合同正文为准。

双方签字、盖