房东与租客的合作协议

房东与租客的合作协议编号：__________

甲方（房东）：[甲方全称]，地址：[甲方详细地址]，联系电话：[甲方联系电话]。

乙方（租客）：[乙方全称]，地址：[乙方详细地址]，联系电话：[乙方联系电话]。

鉴于甲方拥有位于[具体地址]的房屋一套，乙方有意租赁该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方将房屋出租给乙方，乙方租赁甲方房屋的双方权利义务，确保双方合法权益。

二、合同背景：甲方因个人原因需将房屋出租，乙方因居住需求，双方经协商一致，达成本协议。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应确保出租房屋符合国家法律法规及房屋租赁的相关规定，房屋结构安全、设施齐全。

2.甲方应在合同签订前，向乙方提供房屋的权属证明，并保证其对该房屋拥有合法出租权。

3.甲方应于合同约定的交房日期前，将房屋及其附属设施交付乙方使用。

4.甲方应保证房屋及附属设施在租赁期间的安全使用，并对房屋进行必要的维修和保养。

5.甲方不得擅自改变房屋结构，如需改变，应事先征得乙方同意，并承担相关费用。

6.甲方应按合同约定收取租金，不得擅自提高租金或拖欠租金。

7.甲方应积极配合乙方进行房屋租赁合同的登记备案工作。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的租金和支付方式，按时向甲方支付租金。

2.乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构，不得擅自转让或转租房屋。

3.乙方应爱护房屋及附属设施，合理使用水电、燃气等能源，避免造成损失或损坏。

4.乙方应在租赁期间，承担因个人原因造成的房屋及其附属设施损坏、损失的维修责任。

5.乙方应遵守国家法律法规和甲方制定的房屋管理制度，维护良好的居住环境。

6.乙方应在合同约定的退房日期前，将房屋及其附属设施交还给甲方，并保持房屋及附属设施整洁、完好。

7.乙方应在合同约定的期限内向甲方提供身份证明等文件，以供甲方办理相关手续。

双方应严格遵守本协议的约定，如有违反，应承担相应的法律责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本协议房屋租赁总金额为人民币[具体金额]元整。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起[具体天数]内，向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元整，作为租赁押金。

2.租金支付：

a.每月租金为人民币[每月租金金额]元整。

b.乙方应于每月的[具体日期]前支付当月租金，如遇节假日，则应提前至工作日支付。

c.若乙方未能按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的[滞纳金比例]计算。

3.附加费用：

a.乙方应承担因使用房屋而产生的水电、燃气、网络等费用，具体费用以实际发生为准。

b.房屋租赁期间的物业费、维修基金等费用，按相关法律法规及物业管理规定执行。

4.退房押金退还：乙方在租赁期满或提前解除合同时，若房屋及附属设施无损坏且符合退房要求，甲方应在[具体天数]内退还乙方已支付的首付款及押金。

三、付款凭证：乙方支付租金及押金时，应取得甲方开具的合法收据或发票。

四、变更与调整：如遇政策性调价或其他不可抗力因素导致租金变动，双方应友好协商，并按协商结果调整合同金额。

五、违约责任：如乙方未按约定支付租金或押金，甲方有权采取法律手段追讨欠款，并要求乙方承担相应的违约责任。

六、争议解决：若双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按约定提供房屋或提供不符合约定的房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付租金及押金，并支付相应的违约金。

b.若甲方擅自提高租金或拖欠租金，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按未付租金的[违约金比例]计算。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按时支付租金或押金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金按未付金额的[违约金比例]计算。

b.若乙方擅自改变房屋结构或损坏房屋，乙方应承担修复费用，并支付相应的违约金。

c.若乙方擅自转租或分租房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金按租金总额的[违约金比例]计算。

二、争议解决：

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下争议解决方式：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方可以选择将争议提交[仲裁机构名称]仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.适用法律：本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：若双方选择诉讼解决争议，合同签订地人民法院为第一审法院。

4.争议解决费用：因本协议引起的争议解决费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等，由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。

双方在签订本协议时应充分理解并同意上述违约责任和争议解决机制，以确保在合同履行过程中能够有效预防和解决可能出现的违约和争议。

附则：

一、生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效以双方均具备完全民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律法规及社会公共利益为前提。

二、有效期：本协议的有效期为[具体起始日期]至[具体终止日期]。租赁期满后，如双方无异议，可续签本协议。

三、变更和终止条款：

1.变更：本协议的任何变更，必须以书面形式经双方签字（或盖章）同意，方可生效。任何一方未经对方同意，擅自变更本协议内容，均为无效。

2.终止：

a.租赁期满：租赁期满后，双方应按照本协议约定办理退房手续，合同自然终止。

b.提前终止：任何一方因故需要提前终止本协议，应提前[具体天数]书面通知对方，并承担相应的违约责任。

c.解除合同：如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

3.退房手续：租赁期满或提前终止合同后，乙方应将房屋及其附属设施交还给甲方，并确保房屋及其附属设施处于良好状态。

四、通知：本协议项下的通知，应以书面形式发送至对方指定的地址，或以其他双方认可的方式送达。通知自送达之日起生效。

五、不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行时，受影响的一方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。待不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本协议。

六、争议解决：本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

七、其他：本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋租赁清单：包括房屋的具体位置、面积、结构、设施、附属设备等详细信息。

二、房屋现状说明：详细描述房屋在租赁前的状态，包括房屋的结构安全、设施完好情况等。

三、租金支付计划：明确租金支付的时间节点、金额及支付方式。

四、房屋使用规则：包括房屋及附属设施的使用规范、维护责任、禁止行为等。

五、甲方房屋权属证明：甲方提供的房屋所有权证、土地使用权证等复印件。

六、乙方身份证明：乙方提供的身份证、户口本等复印件。

七、房屋租赁登记备案证明：房屋租赁合同登记备案的相关证明文件。

八、其他：双方认为需要作为合同附件的其他材料，如维修记录、违约证明等。

上述附件与本协议具有同等法律效力，与本协议一并构成完整的租赁关系。附件如有修改或补充，应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。如