房屋买卖定金合同指南

房屋买卖定金合同指南编号：__________

甲方（出卖方）：__________，住所地：__________。

乙方（买受方）：__________，住所地：__________。

鉴于甲方拥有位于__________的房屋一套，乙方有意购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

房屋位于__________，房屋所有权证号为__________，建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋用途为__________。

二、房屋买卖价格

经双方协商一致，房屋买卖价格为人民币__________元。

三、定金

1.乙方在本合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元。

2.甲方收到定金后，应向乙方出具定金收据。

四、合同解除及定金退还

1.如乙方在合同约定的时间内未支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的定金。

2.如甲方在合同约定的时间内未履行房屋交付义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的定金。

五、其他约定

1.本合同未尽事宜，双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字）：__________乙方（签字）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

双方的责任和义务：

甲方（出卖方）的责任和义务：

1.甲方保证所出卖的房屋为甲方合法所有，拥有完整的房屋所有权，并保证房屋无任何产权纠纷。

2.甲方应保证房屋的现状与合同描述相符，包括房屋的结构、装修、设施等。

3.甲方应在合同约定的期限内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。

4.甲方应按合同约定的价格，将房屋所有权及相关权益完整转移给乙方。

5.甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件，确保乙方在购买过程中享有合法权益。

6.甲方应承担因房屋买卖合同而产生的税费，并在合同约定的期限内完成税费缴纳。

乙方（买受方）的责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格，在合同约定的期限内支付房款。

2.乙方在支付定金后，不得以任何理由要求甲方返还定金。

3.乙方应配合甲方办理房屋过户手续，并承担因过户产生的相关费用。

4.乙方在签订合同后，如因自身原因解除合同，应按合同约定承担相应的违约责任。

5.乙方在房屋交付前，应对房屋进行合理使用，不得擅自对房屋进行改造或损坏。

6.乙方在房屋交付后，应按照房屋的使用性质合理使用房屋，不得从事违法活动。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款，并有权要求乙方履行合同约定的各项义务。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并有权要求甲方提供房屋所有权及相关证明文件。

双方义务：

1.甲方有义务保证房屋的合法性和完整性，以及按时交付房屋。

2.乙方有义务按照合同约定支付房款，并配合甲方办理过户手续。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下房屋买卖的总金额为人民币__________元（大写：__________元整）。

二、支付方式

1.定金支付：

（1）乙方应在合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元。

（2）定金支付后，甲方应在收到定金之日起__________个工作日内向乙方出具定金收据。

2.首付款支付：

（1）乙方应在房屋交付前支付首付款，首付款金额为合同总金额的__________%，即人民币__________元。

（2）首付款支付时间：__________年__________月__________日。

3.尾款支付：

（1）剩余房款（合同总金额减去定金及首付款）应在房屋过户手续完成后__________个工作日内支付。

（2）尾款支付方式：__________（如银行转账、现金支付等）。

4.额外费用支付：

（1）合同约定的税费及其他应由乙方承担的额外费用，乙方应在合同约定的支付时间内支付。

（2）如因乙方原因导致额外费用增加，乙方应承担相应的费用。

三、支付条件

1.甲方在收到乙方支付的款项后，应及时出具相应的收据或发票。

2.乙方在支付款项前，应确保所支付款项的来源合法，并有权要求甲方提供收款账户信息。

3.任何支付均应通过甲方指定的收款账户进行，以保障交易安全。

四、违约责任

1.如乙方未按约定时间支付款项，应向甲方支付_____%的违约金。

2.如甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付_____%的违约金。

3.任何一方违反支付义务，均应承担相应的法律责任。

五、资金监管

为确保交易安全，双方可协商设立资金监管账户，所有房款支付均通过该账户进行。具体监管方式及账户信息由双方另行协商确定。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.违约行为：

（1）甲方违约：如甲方未按合同约定时间交付房屋，或提供的房屋不符合合同约定，或未履行合同约定的其他义务。

（2）乙方违约：如乙方未按合同约定时间支付款项，或未履行合同约定的其他义务。

2.违约责任：

（1）甲方违约责任：

-甲方应向乙方支付_____%的违约金，作为违约赔偿。

-甲方应赔偿乙方因违约所遭受的直接经济损失。

-如乙方选择解除合同，甲方应退还乙方已支付的款项，但扣除相应的违约金和实际损失。

（2）乙方违约责任：

-乙方应向甲方支付_____%的违约金，作为违约赔偿。

-乙方应赔偿甲方因违约所遭受的直接经济损失。

-如甲方选择解除合同，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：

双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或提交仲裁委员会仲裁。

2.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院或仲裁机构：

（1）如选择诉讼方式解决争议，由合同签订地人民法院管辖。

（2）如选择仲裁方式解决争议，由__________仲裁委员会仲裁。

4.争议解决程序：

（1）争议发生后，双方应在接到对方书面通知之日起__________个工作日内开始协商解决。

（2）如协商不成，任何一方均可按照上述争议解决方式提出解决请求。

三、其他

1.本合同项下的违约责任和争议解决机制，不影响双方根据法律规定享有的其他权利。

2.如有任何争议，双方应本着公平、公正、诚实信用的原则，积极寻求合理解决方案。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期__________年。

三、变更和终止条款

1.变更：

（1）本合同的任何变更，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后方可生效。

（2）任何一方不得单方面变更合同内容，否则变更内容无效。

2.终止：

（1）合同终止的情形包括但不限于：合同约定的期限届满、双方协商一致解除合同、因不可抗力导致合同无法履行、一方违约导致合同解除等。

（2）合同终止后，双方应按照合同约定履行各自的义务，并妥善处理合同终止后的相关事宜。

四、通知

1.任何一方需要向对方发送通知或文件时，应以书面形式进行，并通过以下方式送达：

（1）邮寄：以挂号信方式寄送至对方提供的地址。

（2）电子邮件：发送至对方提供的电子邮箱地址。

通知送达日期以实际收到日期为准。

2.如因对方地址变更或其他原因导致通知未能及时送达，发送方应采取合理措施确保通知送达。

五、不可抗力

1.如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或履行困难，受影响的方应立即通知对方，并提供不可抗力事件的证明材料。

2.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务；不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同。

六、合同份数

本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同如有未尽事宜或与法律、法规相抵触之处，以法律、法规为准。

3.本合同自签订之日起生效，自合同终止之日起失效。

甲方（签字）：__________乙方（签字）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

附件：

一、房屋所有权证复印件

二、土地使用权证复印件

三、房屋测绘报告

四、房屋买卖合同签订前双方协商达成的补充协议

五、房屋买卖合同签订前甲乙双方确认的房屋现状描述及照片

六、房屋买卖合同签订前甲乙双方确认的房屋装修及设施清单

七、房屋买卖合同签订前甲乙双方确认的房屋交易税费承担方式

八、房屋买卖合同签订前甲乙双方确认的房屋交付条件及时间

九、房屋买卖合同签订前甲乙双方确认的房屋过户手续办理流程

十、房屋买卖合同签订前甲乙双方确认的房屋交接清单

十一、房屋买卖合同签订前甲乙双方确认的房屋相关费用支付方式及时间

十二