定金退还租房合同

定金退还租房合同编号：__________

甲方（出租方）名称：____________________

甲方地址：____________________

乙方（承租方）名称：____________________

乙方地址：____________________

鉴于甲方拥有一套位于____________________的房屋（以下简称“租赁房屋”），现甲方同意将该租赁房屋出租给乙方，乙方同意承租该租赁房屋。为明确双方的权利和义务，经双方协商一致，特订立本合同。

本合同目的在于规范甲乙双方在租赁房屋过程中的权利义务关系，确保双方的合法权益，实现房屋租赁的顺利进行。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证租赁房屋的权属清晰，不存在任何权利瑕疵，并保证租赁房屋能够依法出租。

2.甲方应按照约定时间、地点将租赁房屋交付给乙方使用，并确保租赁房屋符合约定的使用条件。

3.甲方应保证租赁房屋的安全，对租赁房屋进行必要的维修和保养，确保乙方在使用过程中的人身和财产安全。

4.甲方不得擅自改变租赁房屋的结构和用途，不得将租赁房屋转租给他人。

5.甲方应按照合同约定收取租金，并按照相关法律法规的规定缴纳相关税费。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定时间、地点支付租金，并保证租金的支付方式符合合同约定。

2.乙方应合理使用租赁房屋，不得擅自改变租赁房屋的结构和用途，不得将租赁房屋转租、转借或擅自分租他人。

3.乙方应爱护租赁房屋及其附属设施，不得损坏租赁房屋和附属设施。

4.乙方应遵守租赁房屋所在地的法律法规，不得从事违法活动。

5.乙方应按照约定使用租赁房屋，不得影响邻居的正常生活。

6.乙方应在租赁期满或合同解除时，将租赁房屋恢复原状，并按照甲方要求办理退房手续。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付租金，并有权对乙方违反合同约定的行为进行制止和纠正。

2.乙方有权要求甲方按照约定交付租赁房屋，并有权要求甲方保证租赁房屋的安全和使用条件。

双方义务：

1.甲方有义务按照约定交付租赁房屋，并保证租赁房屋的安全和使用条件。

2.乙方有义务按照约定支付租金，并合理使用租赁房屋。

合同金额与支付方式：

1.本合同租赁房屋的总租金为人民币_______元整（大写：_______元整），该金额为租赁期间内乙方应向甲方支付的全部租金。

2.租金支付方式如下：

a.首付款：乙方应在签订本合同时向甲方支付首付款人民币_______元整（大写：_______元整），作为租赁合同的定金。

b.按月支付：乙方应于每月的_______日前向甲方支付当月租金人民币_______元整（大写：_______元整）。

c.保证金：乙方应在签订本合同时向甲方支付保证金人民币_______元整（大写：_______元整），用于租赁期间可能产生的维修费用或其他费用。

3.额外费用：在租赁期间，如因乙方使用不当导致租赁房屋或附属设施损坏，乙方应承担修复费用或赔偿损失。

4.甲方在收到乙方支付的首付款和保证金后，视为合同生效。

5.乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付未支付租金的_______%作为滞纳金。

6.乙方提前终止租赁合同，甲方有权扣除已产生的租金、未到期租金的相应比例以及乙方应承担的其他费用。

7.本合同项下的所有款项支付，均以人民币现金或银行转账的方式进行，乙方应提供支付凭证，甲方应予以确认。

8.甲方在收到乙方支付的租金和保证金后，应向乙方开具合法的收款凭证。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.若甲方未按约定时间交付租赁房屋，每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于每日租金_______%的违约金。

b.若甲方擅自改变租赁房屋的结构或用途，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

c.若乙方未按约定支付租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于每日租金_______%的违约金。

d.若乙方擅自转租、转借或擅自分租租赁房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

e.若乙方造成租赁房屋或附属设施损坏，乙方应承担修复费用或赔偿损失。

2.争议解决：

a.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

b.双方同意将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

c.在仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，本合同的其余条款继续有效。

d.争议解决过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。

3.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，并受其管辖。

4.合同解除：

a.在任何一方违约的情况下，非违约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

b.在不可抗力事件发生，且非因任何一方的过错导致合同无法履行时，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。

5.其他：

本合同的违约与争议解决机制为本合同的重要组成部分，双方应严格遵守。

附则：

1.生效条件：

a.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

b.乙方在签订本合同时支付的定金视为合同生效的一部分。

2.合同有效期：

a.本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

b.租赁期满，如双方无异议，租赁期限可自动续约一年，续约条件与本合同相同。

3.变更和终止条款：

a.合同的任何变更，必须以书面形式由双方共同签署，并经双方认可后生效。

b.任何一方如需提前终止合同，应提前_______天书面通知对方，并支付相应的违约金。

c.因不可抗力导致合同无法履行时，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

d.任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

4.合同解除条件：

a.乙方连续_______个月未支付租金，甲方有权解除合同。

b.甲方未按约定交付租赁房屋，且在乙方通知后_______日内仍未交付的，乙方有权解除合同。

c.双方协商一致，同意解除合同的，可签订解除合同协议。

5.合同解除后的处理：

a.合同解除后，乙方应将租赁房屋及附属设施恢复原状，并办理退房手续。

b.甲方应退还乙方已支付的租金（扣除已使用期限的租金和违约金）。

6.合同的份数和保管：

a.本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。

b.本合同自生效之日起至终止之日止，由甲乙双方妥善保管。

7.其他：

a.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充内容与本合同具有同等法律效力。

b.本合同如有未尽事宜或与国家法律法规相抵触之处，按国家法律法规执行。

附件：

1.房屋租赁合同附件一：租赁房屋现状描述及照片

a.详细描述租赁房屋的现有状况，包括房屋结构、装修情况、设施设备等。

b.提供租赁房屋的照片，包括室内外环境、家具电器等。

2.房屋租赁合同附件二：房屋权属证明文件

a.房屋所有权证或使用权证复印件。

b.房屋租赁许可证复印件（如有）。

3.房屋租赁合同附件三：租赁房屋配套设施清单

a.列出租赁房屋内的家具、电器、厨卫设备等配套设施的清单。

b.每项配套设施的型号、数量及新旧程度。

4.房屋租赁合同附件四：房屋租赁押金收据

a.甲方收取乙方押金的收据复印件。

5.房屋租赁合同附件五：房屋租赁合同签订前检查记录

a.双方对租赁房屋进行检查，并记录检查结果。

6.房屋租赁合同附件六：双方身份证复印件

a.甲方和乙方的身份证复印件。

7.房屋租赁合同附件七：其他相关文件

a.双方认为需