房屋转让确认书

房屋转让确认书编号：__________

甲方（转让方）：__________，地址：__________。

乙方（受让方）：__________，地址：__________。

鉴于甲方拥有位于__________的房屋（以下简称“转让房屋”），乙方有意购买该房屋，双方经友好协商，达成如下协议：

一、转让房屋的基本情况：转让房屋位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，产权清晰，无任何权属纠纷。

二、转让价格：双方同意，转让价格为人民币__________元整。

三、转让方式：甲方将转让房屋的产权及附属设施无保留地转让给乙方。

四、付款方式：乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向甲方支付转让款项的__________%，即人民币__________元整。剩余款项在办理过户手续前一次性支付。

五、办理过户手续：双方应在签订本协议之日起__________个工作日内，共同前往相关政府部门办理房屋过户手续。

六、违约责任：若任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

七、争议解决：双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证转让房屋的产权清晰，无任何权属纠纷，并承担因房屋权属问题引起的法律责任。

2.甲方应在合同约定的期限内，将转让房屋的产权及附属设施无保留地转让给乙方。

3.甲方应配合乙方办理房屋过户手续，包括提供必要的文件和资料。

4.甲方应在合同约定的付款期限内，将转让房屋的产权证书及相关文件交付给乙方。

5.甲方应保证转让房屋不存在任何未了债务或潜在的法律风险，否则应对乙方承担相应的赔偿责任。

乙方责任和义务：

1.乙方应在合同约定的付款期限内，按照约定的付款方式支付转让款项。

2.乙方应配合甲方办理房屋过户手续，包括提供必要的文件和资料。

3.乙方在办理过户手续前，不得擅自对转让房屋进行任何形式的处置。

4.乙方在取得房屋产权后，应遵守国家有关房地产管理的法律法规，合理使用房屋。

5.乙方在合同履行过程中，如发现转让房屋存在权属纠纷或潜在的法律风险，应及时通知甲方，并协商解决。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付转让款项。

2.甲方有权要求乙方配合办理房屋过户手续。

3.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内交付房屋产权及附属设施。

4.乙方有权要求甲方提供转让房屋的产权证书及相关文件。

5.乙方有权要求甲方保证转让房屋的产权清晰，无任何权属纠纷。

双方义务：

1.甲方有义务保证转让房屋的产权清晰，无任何权属纠纷。

2.甲方有义务在合同约定的期限内交付房屋产权及附属设施。

3.甲方有义务配合乙方办理房屋过户手续。

4.乙方有义务按照合同约定支付转让款项。

5.乙方有义务配合甲方办理房屋过户手续。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同项下，乙方应向甲方支付房屋转让总价款人民币__________元整（大写：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内，向甲方支付房屋转让总价款的__________%，即人民币__________元整。该款项支付后，视为乙方对转让房屋的购买意向确认。

2.尾款支付：在办理完毕房屋过户手续，且房屋产权登记在乙方名下后__________个工作日内，乙方应向甲方支付剩余的房屋转让总价款的__________%，即人民币__________元整。

3.额外费用：在合同履行过程中，如因政策调整、税费变化等原因产生额外费用，双方应按实际情况协商解决，并在协商一致后由乙方承担。

三、支付条件：

1.甲方应在收到首付款后__________个工作日内，向乙方提供房屋产权证书及相关文件。

2.甲方应在房屋过户手续办理完毕后__________个工作日内，向乙方提供房屋的钥匙和附属设施。

3.乙方在支付尾款前，应确保房屋过户手续的合法性和有效性。

四、付款方式：

1.乙方应通过银行转账的方式支付款项，具体账户信息如下：开户行：__________；账户名：__________；账号：__________。

2.乙方在支付款项时，应在汇款凭证上注明“房屋转让款项”字样，以便甲方核对。

五、支付时间：

1.首付款应在签订本合同之日起__________个工作日内支付。

2.尾款应在房屋过户手续办理完毕后__________个工作日内支付。

六、违约责任：

1.若乙方未按约定时间支付首付款或尾款，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期款项__________%的违约金。

2.若甲方未按约定时间提供房屋产权证书及相关文件，每逾期一日，应向乙方支付相当于首付款__________%的违约金。

本条款所述的合同金额与支付方式为双方达成一致的基础，任何一方违反约定，均应承担相应的违约责任。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约：

a.甲方未按约定时间交付房屋产权证书及相关文件的，每逾期一日，应向乙方支付相当于首付款__________%的违约金。

b.甲方未按约定时间将房屋过户至乙方名下的，每逾期一日，应向乙方支付相当于房屋转让总价款__________%的违约金。

c.甲方隐瞒房屋存在权属纠纷或潜在法律风险的，应立即停止转让行为，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约：

a.乙方未按约定时间支付首付款或尾款的，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期款项__________%的违约金。

b.乙方未按约定时间办理房屋过户手续的，每逾期一日，应向甲方支付相当于房屋转让总价款__________%的违约金。

c.乙方在合同履行过程中擅自处置转让房屋的，应立即停止处置行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

二、争议解决

1.双方在履行本合同时发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁解决，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.若双方均选择诉讼解决争议，应向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.争议解决过程中，除争议事项外，本合同的其余条款仍应继续履行。

三、适用法律

本合同的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

如双方发生争议，应提交至__________市__________区人民法院诉讼解决。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自变更、解除或终止本合同。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。合同期满后，如双方无异议，可另行签订补充协议。

三、变更和终止条款

1.变更：本合同经双方协商一致，可进行书面变更。任何变更均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）后生效。

2.终止：

a.本合同因房屋过户手续办理完毕而终止。

b.双方协商一致，可书面终止本合同。

c.因不可抗力导致本合同无法履行时，双方可协商终止本合同，并互不承担责任。

d.一方违约，另一方有权终止本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

四、通知

1.本合同项下的通知，应以书面形式进行，并按照合同中双方提供的地址发送。

2.任何一方更改联系方式，应在五个工作日内书面通知对方。

五、不可抗力

本合同履行过程中，如因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行或履行困难，双方应协商解决，并互不承担责任。

六、合同份数

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同终止之日起失效。

八、争议解决

本合同的解释、履行、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁解决。

九、合同签署

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并由双方代表签字（或盖章）确认。

甲方代表签字（或盖章）：__________

乙方代表签字（或盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

附件：

一、房屋产权证明文件

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋他项权证复印件（如有）

二、房屋现状描述及照片

1.房屋现状描述

2.房屋内外部照片

三、房屋交易税费缴纳凭证

1.房屋交易税费缴纳证明复印件

四、房屋装修及附属设施清单

1.装修材料清单

2.附属设施清单

五、房屋交接清单

1.房屋交接清单，包括房屋内所有物品的名称、数量、状态等

六、房屋买卖合同附件

1.房屋买卖合同正本及