按揭购房定金合同

按揭购房定金合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

地址：________________

合同目的：甲方将位于__________的房产出售给乙方，乙方同意支付定金以表达购买意愿。

乙方（买方）：__________

地址：________________

合同目的：乙方同意购买甲方位于__________的房产，并支付定金以表明购买意向。

合同背景：鉴于甲方拥有位于__________的房产，乙方有意购买该房产。为明确双方权利义务，经双方协商一致，达成如下协议。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证所出售房产为甲方合法拥有并有权处分，不存在任何权利瑕疵或第三方主张权。

2.甲方应向乙方提供房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.甲方应确保房产在合同签订前不存在任何未了结的债务、纠纷或法律诉讼。

4.甲方应在合同约定的期限内，配合乙方办理房产过户手续。

5.甲方应保证房产的实际状况与合同约定相符，如存在重大瑕疵，甲方应承担相应的修复责任或退还定金。

乙方责任和义务：

1.乙方在支付定金后，不得擅自撤销购买意向，否则应承担违约责任。

2.乙方应按照合同约定的时间、方式支付购房款。

3.乙方在办理房产过户手续时，应积极配合甲方提供必要的文件和资料。

4.乙方在购买房产过程中，如发现房产存在重大瑕疵，应及时通知甲方，甲方应在合理期限内予以处理。

5.乙方应遵守国家有关房产交易的法律、法规和政策，不得从事任何违法行为。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并在乙方违约时追究其违约责任。

2.乙方有权要求甲方提供房产的权属证明文件，并在甲方违约时要求解除合同或追究其违约责任。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供真实、准确的房产信息，并保证房产的权属清晰。

2.乙方有义务按照合同约定支付购房款，并在办理房产过户手续时提供必要的文件和资料。

合同金额与支付方式：

1.本合同标的房产总价为人民币__________元（大写：_____________________）。

2.定金支付：

a.乙方应在合同签订之日起__________个工作日内向甲方支付定金人民币__________元（大写：_____________________）。

b.定金支付后，甲方应在收到定金后的__________个工作日内向乙方出具定金收据。

3.购房款支付：

a.乙方应在房产过户手续办理完毕前，向甲方支付剩余购房款人民币__________元（大写：_____________________）。

b.剩余购房款的支付方式如下：

i.首付款：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内支付首付款人民币__________元（大写：_____________________）。

ii.按揭贷款：乙方应按照贷款银行的要求，在规定时间内申请并取得按揭贷款，并将贷款款项直接支付给甲方。

iii.部分期付款：剩余购房款可根据实际情况，协商确定分期付款的时间和金额。

4.额外费用承担：

a.房产过户税费、中介费等应由买卖双方按照相关法律规定各自承担。

b.如因乙方原因导致房产交易延期，乙方应向甲方支付相应的违约金。

5.付款条件：

a.甲方收到乙方支付的款项后，应立即将款项用于履行合同义务。

b.任何款项的支付均应以实际到账为准，甲方有权要求乙方提供付款凭证。

c.如乙方未按时支付款项，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权终止合同。

违约与争议解决机制：

1.违约行为及责任：

a.若甲方未能在合同约定的期限内配合乙方办理房产过户手续，甲方应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的__________%。

b.若乙方未能在合同约定的期限内支付购房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的__________%。

c.若任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。

2.违约赔偿：

a.违约方应立即采取措施纠正违约行为，并赔偿守约方因此遭受的全部损失。

b.如违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及实际损失赔偿。

3.争议解决：

a.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

b.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

c.本合同争议解决适用中华人民共和国法律。

4.仲裁条款：

a.双方可以选择将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行仲裁。

b.仲裁地点为_______，仲裁程序适用CIETAC的仲裁规则。

c.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.管辖法院：

a.若双方未选择仲裁，争议解决将由合同签订地的人民法院管辖。

b.除非双方另有约定，否则合同争议的管辖法院为_______人民法院。

6.法律适用：

a.本合同及其履行适用中华人民共和国法律。

b.任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，均适用中华人民共和国法律解释。

附则：

1.生效条件：

a.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

b.本合同经双方签字（或盖章）后，任何一方不得擅自变更或解除合同。

c.本合同生效前，双方应确保合同内容真实、完整，并符合法律法规的规定。

2.合同有效期：

a.本合同的有效期为自合同生效之日起至房产过户手续办理完毕之日止。

b.如因不可抗力等原因导致合同无法在约定时间内履行，双方应协商解决，并可根据实际情况延长合同有效期。

3.变更和终止条款：

a.本合同的任何变更或补充，均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。

b.合同的终止条件包括但不限于以下情况：

i.双方按照合同约定完成房产过户手续；

ii.因不可抗力导致合同无法履行；

iii.双方协商一致解除合同；

iv.一方违约，另一方依法解除合同。

c.合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项和房产过户事宜。

4.通知与送达：

a.本合同项下的通知、通知书的送达，均应以书面形式进行。

b.通知送达地址为合同双方在合同中约定的地址，如一方地址变更，应提前通知对方。

c.通知自送达之日起视为送达。

5.争议解决：

a.本合同履行过程中产生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

6.合同份数：

a.本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

7.其他：

a.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

b.本合同自签订之日起，对双方具有法律约束力。

附件：

1.房产权属证明文件：

a.房产证

b.土地使用权证

c.建筑工程规划许可证

d.建设工程规划许可证

e.工程竣工验收报告

2.房产交易相关文件：

a.房地产买卖合同

b.房产交易税费计算表

c.房产交易税费缴纳凭证

3.甲方提供的其他文件：

a.房产维修保养记录

b.房产使用说明书

c.房产相关合同及协议

4.乙方提供的文件：

a.乙方身份证明文件（如身份证、护照等）

b.乙方支付能力的证明文件（如银行流水、收入证明等）

c.乙方已支付定金的证明文件

5.需求文档及设计方案：

a.房产装修需求文档

b.装修设计方案

c.装修工程预算

6.技术规格及验收标准：

a.装修材料技术规格

b.装修工程验收标准

7.其他辅助材料：

a.双方协商确定的补充协议

b.双方签字（或盖章）的合同附件确认书

双方签字、盖章及日期：

甲方（卖方）签字/盖章：

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签字人姓名：________________________

签字日期：________________________

乙方（买方）签字/盖章：

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签字人姓名：________________________

签字日期：________________________