新房买卖合同

新房买卖合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

地址：__________

乙方（买方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方就甲方出售该房产给乙方的事项，以及双方的权利和义务。

二、合同背景：甲方拥有该房产的所有权，乙方愿意购买该房产作为居住用途。

三、合同标的：甲方同意将其拥有的该房产出售给乙方。

四、合同履行：甲乙双方应按照本合同的约定，按时履行各自的权利和义务。

五、合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。

六、合同解除：本合同在双方协商一致的情况下可以解除。

七、争议解决：如本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________

签订日期：__________

双方的责任和义务：

一、甲方（卖方）的责任和义务：

1.甲方应保证其对该房产拥有合法、有效的所有权，并有权出售该房产。

2.甲方应向乙方提供该房产的完整权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.甲方应确保该房产不存在任何未了结的债权债务、法律纠纷或其他权利瑕疵。

4.甲方应配合乙方进行房产的实地查看和产权调查。

5.甲方应按照合同约定的期限和方式，将房产的占有权转移给乙方。

6.甲方应保证该房产的交付符合约定的质量标准，如有质量瑕疵，甲方应负责修复或退还部分房款。

7.甲方应在合同约定的期限内，协助乙方办理房产过户手续，并承担相应的过户费用。

二、乙方（买方）的责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格向甲方支付购房款。

2.乙方应在合同约定的期限内，将购房款支付给甲方。

3.乙方应自行承担因购买该房产而产生的税费及其他费用。

4.乙方应按照合同约定的期限和方式，接受甲方的房产交付。

5.乙方应在收到房产后，对房产进行合理的使用和维护。

6.乙方应在合同约定的期限内，配合甲方办理房产过户手续。

7.乙方在购买该房产后，若因自身原因导致合同解除，乙方应承担相应的违约责任。

三、双方共同的责任和义务：

1.双方应遵守法律法规，保证合同的真实性和合法性。

2.双方应本着诚实信用原则，履行合同约定的各项义务。

3.双方在合同履行过程中，应积极沟通，及时解决出现的问题。

4.双方应妥善保管合同及相关文件，不得泄露对方商业秘密。

5.双方应在本合同履行完毕后，相互提供必要的协助，包括但不限于提供合同履行情况的证明等。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同约定的购房总价为人民币__________元整（大写：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内，向甲方支付首付款人民币__________元整（大写：__________元整），该款项作为购房总价的一部分。

2.中间付款：在甲方配合乙方办理房产过户手续过程中，乙方应在__________个工作日内，向甲方支付剩余购房款人民币__________元整（大写：__________元整）。

3.尾款支付：房产过户手续办理完毕后，乙方应在__________个工作日内，向甲方支付剩余购房款人民币__________元整（大写：__________元整）。

三、支付条件：

1.首付款支付条件：乙方支付首付款后，甲方应向乙方提供该房产的占有权，并保证该房产的权属清晰、无纠纷。

2.中间付款支付条件：甲方应确保在乙方支付中间款项前，已按照合同约定履行相应的义务，包括但不限于协助乙方办理房产过户手续。

3.尾款支付条件：房产过户手续办理完毕，乙方取得该房产的完全所有权后，甲方应向乙方提供该房产的完全占有权。

四、付款方式：

1.乙方应通过银行转账方式向甲方支付购房款，转账时需注明款项用途及合同编号。

2.甲方应在收到乙方支付的购房款后，向乙方出具相应的收款凭证。

五、逾期付款责任：

1.若乙方未按合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的__________%作为违约金。

2.若甲方未按合同约定的时间收取购房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额的__________%作为违约金。

六、其他财务条款：

1.双方应遵守国家关于房地产交易的财务规定，依法纳税。

2.双方应在合同约定的支付期限内，确保资金的合法、合规流转。

3.双方应在合同履行过程中，保持良好的财务记录，以备日后查询和审计。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按合同约定时间交付房产，每逾期一日，应向乙方支付__________元整的违约金。

b.若甲方提供的房产存在权属纠纷或质量问题，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复费用、赔偿金等。

c.若甲方违反合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于购房款__________%的违约金。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按合同约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期付款金额__________%的违约金。

b.若乙方违反合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于购房款__________%的违约金。

二、争议解决：

1.双方应本着友好协商的原则，积极解决合同履行过程中产生的争议。

2.若协商不成，双方可以选择以下争议解决方式之一：

a.诉讼解决：双方可选择向合同签订地或房产所在地人民法院提起诉讼，由法院依法判决。

b.仲裁解决：双方可选择将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决。

c.调解解决：双方可自愿选择调解机构进行调解，调解结果对双方具有约束力。

三、适用法律与管辖：

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.争议解决方式的选择不影响合同其他条款的效力。

3.除非合同另有约定，本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用合同签订地的法律法规。

四、其他规定：

1.双方在履行合同过程中，如发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行困难，应根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。

2.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，协商不成时，按本合同的相关规定执行。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

附则：

一、生效条件：

1.本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

2.本合同经双方正式签署并经甲方房产所在地的房地产管理部门登记备案后，正式具有法律效力。

二、有效期：

1.本合同自生效之日起至房产过户手续办理完毕之日止，为期__________年。

2.若因特殊情况导致合同提前终止，双方应另行协商确定合同的有效期。

三、变更与终止条款：

1.合同的任何变更必须以书面形式进行，并经甲乙双方签字盖章后生效。

2.任何一方未经对方同意，不得擅自变更合同内容。

3.合同的终止可因以下原因之一发生：

a.合同约定的履行期限届满，且双方已按照约定履行完毕各自义务；

b.双方协商一致，决定提前终止合同；

c.一方违约，经另一方催告后仍未履行或继续违约，另一方有权解除合同；

d.因不可抗力事件导致合同无法履行，经双方协商一致后终止合同；

e.法律法规规定或合同约定的其他终止情形。

4.合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项、房产过户手续及其他相关事宜。

四、通知与送达：

1.双方应按照合同约定的地址发送通知，通知自发送之日起视为送达。

2.若一方地址变更，应及时通知对方，否则因地址变更导致的送达延误，由变更方自行承担。

五、合同份数与使用：

1.本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

2.本合同附件作为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。

六、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同签订后，任何一方不得擅自复制、泄露或转让合同内容。

3.本合同自生效之日起，对甲乙双方具有约束力，任何一方违反合同约定，应承担相应的法律责任。

附件：

1.房产权属证明文件：

a.房产证复印件；

b.土地使用权证复印件；

c.不动产登记证明复印件；

d.其他权属证明文件。

2.房产评估报告：

a.房产评估机构出具的评估报告复印件；

b.评估报告相关附件。

3.房产交易税费清单：

a.房产交易税费计算明细；

b.相关税费缴纳凭证复印件。

4.房产交接清单：

a.房产交接清单，包括但不限于房屋结构、设施设备、装修情况等；

b.房产交接过程中产生的费用清单。

5.合同签订双方的身份证明文件：

a.甲方身份证明文件复印件；

b.乙方身份证明文件复印件。

6.房产抵押、租赁等限制性权利证明文件：

a.房产抵押证明文件复印件；

b.房产租赁合同复印件；

c.其他限制性权利证明文件。

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