《购房维修协议书》

《购房维修协议书》编号：__________

甲方：__________

地址：__________

乙方：__________

地址：__________

鉴于甲方拟购买乙方位于__________的房产，为确保该房产在交付使用后能够满足甲方居住需求，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就购房维修事宜达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方购买乙方房产后，乙方对房产进行维修的责任和义务，保障甲方权益。

二、合同背景：甲方与乙方于__________签订《房屋买卖合同》，约定甲方购买乙方上述房产，现双方就购房维修事宜达成一致，签订本协议。

双方的责任和义务：

一、甲方责任与义务：

1.甲方应按照《房屋买卖合同》的约定，按时足额支付购房款项。

2.甲方在收到乙方交付的房产后，应当对房产进行认真检查，发现房屋质量问题应在收到房屋后__________日内书面通知乙方。

3.甲方在使用房屋过程中，应合理使用房屋设施，避免人为损坏，如因甲方原因造成房屋损坏，甲方应承担维修责任。

4.甲方在房屋维修期间，应配合乙方的工作，不得干扰乙方施工。

5.甲方应在乙方要求下，配合提供相关维修所需的资料、证明等。

二、乙方责任与义务：

1.乙方应在《房屋买卖合同》约定的交房日期前，完成房屋的交付，并确保房屋符合国家相关标准，不存在重大质量缺陷。

2.乙方应在收到甲方书面通知后__________日内，对甲方提出的房屋质量问题进行维修，确保维修后的房屋质量符合标准。

3.乙方在维修过程中，应选择合适的维修材料，确保维修质量，不得以次充好。

4.乙方应承担维修过程中的合理费用，包括但不限于材料费、人工费等。

5.乙方应在维修完成后，及时通知甲方验收，甲方应在收到通知后__________日内验收完毕。

6.乙方应确保维修后的房屋在使用过程中，不再出现同类质量问题。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方对房屋质量问题进行维修，并有权要求乙方承担维修费用。

2.甲方有权要求乙方在规定时间内完成维修工作，并对维修质量进行验收。

3.乙方有权要求甲方按照《房屋买卖合同》的约定支付购房款项。

四、双方争议解决：

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可提交__________仲裁委员会仲裁。

2.仲裁委员会作出的裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

合同金额与支付方式：

一、合同金额：本协议项下，甲方应向乙方支付购房维修费用总额为人民币__________元整（￥__________）。

二、支付方式：

1.首付款：甲方应在签订本协议之日起__________日内，向乙方支付首期维修费用人民币__________元整（￥__________），作为维修工程的启动资金。

2.进度款：在维修工程进行过程中，甲方应按照以下进度支付相应款项：

-维修工程开始后，甲方应在每个工程阶段完成后__________日内，支付该阶段维修费用的__________%，即人民币__________元整（￥__________）。

-维修工程完成后，甲方应在__________日内支付剩余维修费用的__________%，即人民币__________元整（￥__________）。

3.付款条件：甲方支付款项时，应向乙方提供付款凭证，乙方应在收到款项后__________日内出具相应的收款凭证。

4.额外费用：如因维修工程中出现的不可预见因素导致维修费用超出原合同金额，超出部分由双方另行协商确定，并按照上述支付方式进行支付。

5.逾期付款：甲方如逾期支付款项，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金按逾期付款金额的__________%计算，自逾期之日起至实际付款之日止。

6.退款：如因任何原因导致本协议解除，乙方应按照实际完成维修工程的比例退还甲方已支付的款项。

三、财务记录与审计：

1.乙方应妥善保管所有与维修工程相关的财务记录，并允许甲方在必要时进行审计。

2.甲方有权要求乙方提供所有与维修工程相关的财务报表和支付凭证。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约责任：

-若甲方未按约定支付款项，除应承担逾期付款违约金外，还应承担乙方因此遭受的全部损失。

-若甲方未在规定时间内提出房屋质量问题，视为甲方放弃对维修责任的追究。

2.乙方违约责任：

-若乙方未按约定时间完成维修工作，应向甲方支付违约金，违约金按逾期天数计算，每日为维修工程总金额的__________%。

-若乙方维修质量不符合约定标准，乙方应无偿重新进行维修，直至符合约定标准。

二、争议解决：

1.双方应本着友好协商的原则，解决在履行本协议过程中发生的任何争议。

2.如协商不成，任何一方均可向__________仲裁委员会申请仲裁。

3.仲裁委员会的裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁定。

5.若双方均同意，争议也可通过诉讼方式解决，诉讼应向__________人民法院提起。

6.诉讼过程中，双方应继续履行本协议的未履行部分，除非法院裁定暂停履行。

三、适用法律与管辖：

1.本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

2.除非双方另有约定，与本协议有关的任何争议均应提交至__________人民法院管辖。

四、不可抗力：

1.如因不可抗力导致任何一方不能履行本协议，该方应立即通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。

2.不可抗力事件持续超过__________日，双方均有权解除本协议，并免除在此期间的责任。

附则：

一、生效条件：

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议生效前，双方应确保已履行了各自的法律义务，包括但不限于合同签订前的尽职调查、权属证明文件的核实等。

二、有效期：

1.本协议的有效期为__________年，自协议生效之日起计算。

2.本协议期满后，如双方无异议，可书面同意延长有效期。

三、变更与终止条款：

1.变更：在协议有效期内，任何一方提出变更本协议内容，应书面通知对方，经双方协商一致并签署书面文件后，变更条款生效。

2.终止：

-如一方违约，另一方有权通知违约方终止本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

-因不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应协商终止协议，并各自承担因不可抗力造成的损失。

-本协议期满或双方协商一致解除本协议的，协议终止。

四、通知：

1.除非另有约定，所有与本协议相关的通知、要求或其他通信均应以书面形式发送，通过挂号邮寄或快递至对方提供的地址。

2.任何一方变更地址，应及时通知对方，否则因地址变更导致的通知延误或未能送达，不构成对通知义务的违反。

五、其他：

1.本协议的任何部分不得因部分无效而影响其他部分的效力。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充。

3.本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

4.本协议一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

六、争议解决：

1.本协议的争议解决机制按“违约与争议解决机制”部分的规定执行。

七、法律适用与管辖：

1.本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

2.除非双方另有约定，与本协议有关的任何争议均应提交至__________人民法院管辖。

附件：

一、房屋买卖合同复印件

二、房屋所有权证复印件

三、土地使用权证复印件

四、房屋质量保证书

五、房屋维修保养手册

六、维修工程预算表

七、维修工程进度表

八、维修工程验收报告

九、维修工程相关发票和收据复印件

十、双方协商确定的维修工程所需材料清单及价格

十一、双方协商确定的维修工程所需人工费用清单及价格

十二、双方协商确定的维修工程所需其他费用清单及价格

十三、双方协商确定的维修工程相关保险单复印件

十四、双方协商确定的维修工程相关法律法规文件复印件

十五、双方协商确定的维修工程相关技术标准文件复印件

十六、双方协商确定的维修工程相关图纸和技术资料

十七、双方协商确定的维修工程相关验收标准文件复印件

十八、双方协商确定的维修工程相关验收记录和照片

十九、双方协商确定的维修工程相关补充协议和附件

二十、双方协商确定的维修工程相关其他辅助材料

签字、盖章及日期：

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签