房地产项目销售协议

房地产项目销售协议合同编号：__________甲方（以下简称“开发商”）：________________地址：________________联系方式：________________地址：________________乙方（以下简称“销售方”）：________________地址：________________联系方式：________________地址：________________第一章总则1.1本协议由开发商与销售方签订，旨在规范双方在房地产项目销售过程中的权利、义务及责任。1.2本协议所涉及的房地产项目名称为：________________（以下简称“项目”），项目地点位于：________________。1.3本协议所涉及的项目销售范围包括：________________。1.4双方应遵守国家有关法律法规，按照诚实守信、公平公正的原则履行本协议。第二章销售代理2.1开发商授权销售方为项目销售独家代理，销售方负责项目的销售、推广及客户服务等工作。2.2销售方应按照开发商提供的销售政策、价格体系及促销活动开展销售工作。2.3销售方应在销售过程中向客户如实介绍项目情况，保证客户了解项目的实际情况。2.4开发商有权对销售方的销售行为进行监督，如发觉销售方存在违规行为，开发商有权要求销售方立即改正或终止本协议。第三章销售价格与支付方式3.1项目销售价格按照开发商提供的《销售价格表》执行，双方应共同遵守价格体系。3.2客户购房款支付方式如下：（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。3.3销售方应在客户支付购房款后，及时向开发商提供相关付款凭证，并按照约定时间将购房款划转至开发商指定账户。第四章销售收益与分成4.1销售方在完成销售任务后，有权按照本协议约定的比例获得销售收益。4.2销售收益分成比例如下：（1）甲方分成：_____%；（2）乙方分成：_____%。4.3双方应在每月末进行销售收益分成结算，销售方应按照实际销售金额计算分成收益，并在结算期限内支付给开发商。第五章违约责任5.1如销售方未完成销售任务，开发商有权要求销售方支付违约金，违约金计算方式为：未完成销售金额的_____%。5.2如开发商未按约定时间支付销售收益分成，销售方有权要求开发商支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期金额的_____%。5.3双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。5.4本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。如双方同意续约，应在协议到期前______日内签订书面续约协议。第六章销售管理6.1开发商应向销售方提供项目销售所需的相关资料，包括但不限于项目规划、设计图纸、预售许可证等。6.2销售方应建立和完善销售管理制度，保证销售工作的规范化、制度化。6.3销售方应设立专门的销售团队，负责项目的销售工作，并定期对销售团队进行业务培训。6.4销售方应制定销售计划，包括销售目标、销售策略、推广活动等，并报开发商备案。6.5开发商有权对销售方的销售计划进行审核，如认为销售计划不符合项目销售需求，有权要求销售方进行调整。第七章客户服务7.1销售方应设立客户服务部门，负责处理客户咨询、投诉等工作。7.2销售方应在销售过程中向客户提供完整的购房指南，包括购房流程、付款方式、物业管理等。7.3销售方应在客户购房后提供售后服务，包括办理产权证、解决房屋质量问题等。7.4销售方应定期对客户进行回访，了解客户需求，提高客户满意度。7.5开发商有权对销售方的客户服务进行监督，如发觉销售方存在服务质量问题，有权要求销售方进行整改。第八章信息披露8.1开发商应向销售方提供真实、准确、完整的房地产项目信息，包括项目进度、配套设施、物业管理等。8.2销售方应在销售过程中如实向客户披露项目信息，不得夸大或虚假宣传。8.3销售方应在销售现场设立信息公示栏，公示项目相关信息，包括预售许可证、销售许可证、项目进度等。8.4开发商有权对销售方的信息披露进行监督，如发觉销售方存在信息披露不实的问题，有权要求销售方进行整改。第九章广告与推广9.1销售方应制定项目广告与推广方案，包括广告内容、投放渠道、投放时间等。9.2开发商应对销售方的广告与推广方案进行审核，如认为方案不符合项目定位，有权要求销售方进行调整。9.3销售方应在广告与推广活动中遵守国家法律法规，不得发布虚假广告。9.4开发商有权对销售方的广告与推广活动进行监督，如发觉销售方存在违规行为，有权要求销售方立即停止并承担相应责任。第十章争议解决10.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3本协议的签订、履行、终止及解释均适用中华人民共和国法律法规。10.4双方应遵守国家关于仲裁的规定，如双方同意通过仲裁解决争议，应选择依法设立的仲裁机构进行仲裁。第十一章项目交付与验收11.1开发商应在约定的交付日期前完成项目construction并达到交付条件。11.2销售方应在开发商通知交付后，及时通知购房客户进行验收。11.3验收合格后，购房客户应签署《房屋验收确认书》，并将验收合格的房屋交付给购房客户。11.4如购房客户对交付的房屋有异议，应在验收期内提出，开发商应在收到异议后______日内进行整改。11.5整改完成后，购房客户应重新进行验收，如验收合格，签署《房屋验收确认书》。第十二章物业服务12.1开发商应选聘具有资质的物业管理公司对项目进行物业管理。12.2物业管理公司应按照国家和地方的相关规定，为业主提供优质的物业服务。12.3物业服务费标准由开发商与物业管理公司协商确定，并在销售合同中明确告知购房客户。12.4物业管理公司应定期向业主大会报告物业服务情况，接受业主大会的监督。12.5开发商应保证物业管理公司按照约定提供服务，如发觉物业管理公司存在服务质量问题，有权要求物业管理公司进行整改。第十三章违约责任及赔偿13.1如开发商未按约定时间交付房屋，应向购房客户支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×房屋总价×______%。13.2如开发商交付的房屋存在质量问题，应按照国家相关法律法规和合同约定承担赔偿责任。13.3如销售方未按约定完成销售任务，应向开发商支付未完成部分的销售提成作为违约金。13.4如销售方未按约定支付开发商分成收益，应向开发商支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期金额×______%。13.5双方应严格按照本协议约定履行义务，如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。第十四章协议变更与终止14.1本协议经双方协商一致，可以进行变更。变更协议应以书面形式作出，并由双方签署。14.2如一方发生合并、分立、转让等重大变更，应及时通知对方，并协商对本协议的履行。14.3在以下情况下，本协议终止：（1）双方达成终止协议；（2）一方未履行本协议约定的义务，经另一方催告后在合理期限内仍未履行；（3）一方发生法律规定的终止合同的情形。14.4协议终止后，双方应按照约定进行结算，并办理相关手续。第十五章其他约定15.1本协议未尽事宜，双方可根据实际情况协商补充。15.2本协议一式两