院落买卖合同

院落买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________地址：____________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________地址：____________________第一章：合同主体及定义1.1甲方为院落的所有权人，拥有完整的产权证明，并保证院落不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、债权债务等法律问题。1.2乙方为具备完全民事行为能力的自然人或法人，愿意购买甲方所拥有的院落。1.3本合同所述的院落（以下简称“标的物”）位于____________________，占地面积为____平方米，建筑物面积为____平方米，具体界限以附件一所示平面图为准。第二章：合同标的及交易价格2.1甲方同意将上述院落出售给乙方，乙方同意购买上述院落。2.2交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第三章：付款方式及期限3.1乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金。3.2乙方应于____年____月____日前，支付剩余款项人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第四章：交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的物的所有权转移给乙方，并办理过户手续。4.2乙方应协助甲方办理过户手续，并承担过户所产生的一切费用。第五章：违约责任5.1若甲方未能按约定时间将标的物所有权转移给乙方，甲方应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。5.2若乙方未能按约定时间支付款项，乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金为未支付款项的____%。5.3若因甲方原因导致标的物无法过户，甲方应承担乙方因此遭受的一切损失。5.4若因乙方原因导致过户手续无法办理，乙方应承担甲方因此遭受的一切损失。5.5本合同签订后，如一方违反合同规定，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任。如因违约导致合同无法履行，受害方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第六章：院落现状及附属设施6.1甲方保证标的物在交付乙方时，院落现状及附属设施与附件二所示相符。6.2院落现状包括但不限于：建筑物结构、装修状况、水电设施、供暖设施、围墙、绿化等。6.3附属设施包括但不限于：大门、车库、水池、凉亭、健身器材等。6.4乙方对标的物的现状及附属设施已充分了解，并愿意以此现状及附属设施接受标的物。第七章：交付条件及验收7.1甲方应在交付标的物时，提供以下文件和资料：7.1.1院落所有权证书；7.1.2院落建筑图纸；7.1.3附属设施的使用说明书及保修单；7.1.4院落现状的照片或视频资料。7.2乙方应在收到标的物后____个工作日内进行验收，确认标的物与合同约定相符。7.3如乙方在验收过程中发觉标的物与合同约定不符，乙方有权要求甲方在____个工作日内进行整改。第八章：维修及保养8.1甲方应保证标的物在交付乙方后____年内，对于因建筑质量原因导致的重大质量问题承担维修责任。8.2乙方应按照甲方提供的附属设施使用说明书进行使用，并负责日常保养。8.3乙方在进行维修、改造或装修时，应事先征得甲方同意，并保证不影响标的物的结构安全和周围环境。第九章：环保及安全9.1甲方保证标的物符合国家及地方的环保要求，不存在污染问题。9.2乙方在使用标的物过程中，应遵守环保法规，不得从事任何违法生产和污染环境的行为。9.3甲方应保证标的物在交付时，符合国家安全规定，不存在安全隐患。9.4乙方在占有和使用标的物期间，应保证标的物的安全使用，并采取必要的安全防护措施。第十章：争议解决及适用法律10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2若双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。10.3如协商不成，任何一方均有权向标的物所在地的人民法院提起诉讼。10.4双方在签订本合同时应遵守诚实信用原则，履行合同义务，不得违反法律法规，不得损害社会公共利益。第十一章：合同的变更和解除11.1在合同有效期内，如双方同意对合同内容进行变更，应书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2在以下情况下，乙方有权解除本合同：11.2.1甲方未能按照约定时间、质量标准交付标的物；11.2.2甲方提供虚假文件或资料，导致乙方无法办理过户手续；11.2.3甲方存在其他严重违约行为，导致合同无法继续履行。11.3在以下情况下，甲方有权解除本合同：11.3.1乙方未能按照约定时间支付款项；11.3.2乙方存在其他严重违约行为，导致合同无法继续履行。第十二章：合同的终止12.1本合同在以下情况下终止：12.1.1合同约定的交易完成，标的物所有权转移至乙方；12.1.2合同被解除或被判决无效；12.1.3法律、法规规定的其他终止情形。12.2合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并结清各自的权利义务。第十三章：保密条款13.1双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。13.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。13.3如一方违反保密义务，应向对方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。第十四章：其他约定14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.4双方应遵守国家法律法规，不得从事任何违法经营活动。第十五章：签字部分甲方（卖方）