房地产建筑安装工程分包合同

房地产建筑安装工程分包合同

甲方（总承包方）：【甲方全称】

乙方（分包方）：【乙方全称】

鉴于甲方已与业主签订了房地产建筑安装工程总承包合同，并承担了该工程的施工任务，现甲方决定将部分工程分包给乙方施工，经双方协商一致，特订立本分包合同，以资共同遵守。

第一条工程概况

1.1工程名称：【工程名称】

1.2工程地点：【工程地点】

1.3工程内容：【具体分包工程内容】

1.4工程规模：【工程规模】

1.5工程期限：自【开工日期】至【竣工日期】

第二条分包范围及工作内容

2.1分包范围：【具体分包范围】

2.2工作内容：【具体分包工作内容】

2.3乙方应按照甲方提供的施工图纸、技术要求和施工规范，完成上述分包工程。

第三条工程质量

3.1乙方必须确保分包工程的质量符合国家及行业标准，达到甲方及业主的要求。

3.2乙方应按照甲方的质量管理体系进行施工，接受甲方的质量监督和检查。

3.3如因乙方原因导致工程质量不符合要求，乙方应负责无偿返工或修复，并承担由此造成的一切损失。

第四条工程进度

4.1乙方应按照甲方的施工进度计划，合理安排施工人员和设备，确保工程按时完成。

4.2如因乙方原因导致工程进度延误，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。

第五条安全生产

5.1乙方应严格遵守国家安全生产法律法规，建立健全安全生产责任制，确保施工安全。

5.2乙方应为施工人员提供必要的安全防护措施，并进行安全教育和培训。

5.3如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此造成的损失。

第六条环境保护

6.1乙方应遵守国家环境保护法律法规，采取有效措施，减少施工过程中对环境的影响。

6.2乙方应对施工过程中产生的废弃物进行妥善处理，不得随意丢弃或排放。

第七条合同价款及支付

7.1本分包工程的合同价款为【合同价款】元，具体支付方式如下：

7.1.1预付款：甲方在合同签订后【预付款支付时间】内支付乙方合同价款的【预付款比例】%作为预付款。

7.1.2进度款：乙方完成【进度款支付节点】后，甲方在【进度款支付时间】内支付乙方合同价款的【进度款比例】%。

7.1.3竣工款：工程竣工验收合格后，甲方在【竣工款支付时间】内支付乙方合同价款的【竣工款比例】%。

7.1.4质保金：甲方在工程竣工验收合格后【质保金支付时间】内支付乙方合同价款的【质保金比例】%作为质保金。

7.2乙方应在每次付款前向甲方提供相应的税务发票。

第八条变更与索赔

8.1工程实施过程中，如需对分包工程进行变更，甲方应提前【变更通知时间】通知乙方，并提供变更图纸和相关技术要求。

8.2因变更导致工程量增加或减少，双方应根据实际情况协商确定变更价款，并签订补充协议。

8.3如因甲方原因导致乙方停工、窝工，甲方应赔偿乙方因此造成的损失。

第九条工程验收

9.1乙方应按照甲方的要求，完成分包工程的自检，并及时通知甲方进行验收。

9.2甲方应在接到乙方验收通知后【验收时间】内组织验收，并在【验收结果反馈时间】内反馈验收结果。

9.3如工程验收不合格，乙方应在甲方指定的时间内完成整改，并重新申请验收。

第十条质保期与售后服务

10.1本分包工程的质保期为【质保期】年，自工程竣工验收合格之日起计算。

10.2质保期内，乙方应对分包工程出现的质量问题负责无偿维修或更换。

10.3质保期满后，乙方应继续提供必要的技术支持和售后服务。

第十一条违约责任

11.1如乙方未按合同约定完成分包工程，或工程质量、进度不符合要求，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为违约部分合同价款的【违约金比例】%。

11.2如甲方未按合同约定支付合同价款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为逾期支付部分合同价款的【违约金比例】%。

第十二条争议解决

12.1本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

12.2如协商不成，双方同意将争议提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

第十三条其他

13.1本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程质保期满后自动终止。

13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

13.3本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协