标准版二手房屋买卖合同模板

标准版二手房屋买卖合同模板合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将房屋出售给乙方，乙方亦愿意购买该房屋，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋地址：__________2.房屋所有权证号：__________3.房屋面积：__________平方米4.房屋结构：__________5.房屋用途：__________二、房屋价格及支付方式1.房屋总价：人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。2.乙方支付定金：人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元，于本合同签订之日起_______日内支付至甲方指定账户。3.乙方支付房款：人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元，于本合同签订之日起_______日内支付至甲方指定账户。4.乙方支付房款方式：现金、转账、POS机刷卡等。三、交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。2.甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.乙方应在房屋过户手续办理完毕后，及时支付剩余房款。四、房屋附属设施及维修1.甲方保证房屋附属设施（包括但不限于水、电、暖、燃气、通信、有线电视等）正常使用。2.甲方承诺在房屋交付前，对房屋进行必要的维修，确保房屋符合居住条件。3.乙方在接收房屋后，对房屋及附属设施进行维护保养，如有损坏，应及时维修。五、违约责任1.甲方如违反本合同约定，未能按期交付房屋或办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的_______%。2.乙方如违反本合同约定，未能按期支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的_______%。3.双方因履行本合同发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________特此说明，本合同为标准版二手房屋买卖合同模板，具体内容请根据实际情况填写。在签订本合同前，请务必仔细阅读合同全文，确保双方权益。如有疑问，可咨询专业律师。注意事项：1.核实信息：在签订合同前，甲乙双方应核实对方的身份信息、房屋所有权证明等文件的真实性、有效性。2.合同条款：仔细阅读合同条款，确保合同内容符合双方的真实意愿，无歧义，特别是关于房屋价格、支付方式、交付及过户时间、违约责任等核心条款。3.补充协议：如合同中未能涵盖双方的特殊约定，可签订补充协议，并确保补充协议与主合同具有同等法律效力。4.法律咨询：在签订合同前，如对合同条款或法律义务有疑问，可咨询专业律师。5.保存证据：合同签订后，甲乙双方应各自保存合同副本及相关支付凭证，以备不时之需。解决办法：1.协商解决：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.法律诉讼：如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.合同生效：指合同双方达成一致并签字盖章后，合同开始产生法律效力。2.违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定应向另一方支付的赔偿金。3.补充协议：指在原合同基础上，双方为明确特定事项或补充原合同内容而签订的协议。4.法律效力：指法律文书或合同等在法律上具有的约束力。5.民事诉讼：指合同双方因合同纠纷而向人民法院提起的诉讼，旨在通过司法程序解决争议。特殊场合及补充条款：1.家庭遗产继承情况：特殊场合：有时候，卖方可能是因为家庭遗产继承而出售房屋。补充条款：考虑到遗产处理的复杂性，可以增加一条：“甲方应在本合同签订之日起_______日内，提供完整的遗产继承相关法律文件，以证明其有权出售该房屋。若因遗产继承问题导致合同无法履行，双方应友好协商解决。”2.异地工作调动：特殊场合：卖方可能因为工作调动到其他城市，急需出售现有房产。补充条款：“考虑到甲方可能因工作调动需要快速出售房屋，双方同意在合同签订后_______日内完成所有交易流程，包括房屋交付和过户手续。”3.房屋装修需求：特殊场合：买方可能希望在购买房屋后进行装修。补充条款：“乙方在接收房屋后，如需进行装修，应提前通知甲方，并遵守相关装修规定，确保不影响房屋结构和邻里关系。”4.子女教育需求：特殊场合：买方可能是为了孩子上学而购买学区房。补充条款：“甲方保证该房屋所在区域的教育资源情况，并协助乙方了解相关入学政策。若因教育资源变动导致乙方权益受损，双方应协商解决。”合同所需附