楼房屋买卖协议书

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鉴于甲方（以下简称“卖方”）系坐落于中华人民共和国【省/市】（以下简称“该地区”）【街道/路】【门牌号码】房屋（以下简称“该房屋”）的合法所有权人，拥有完全处置权；乙方（以下简称“买方”），愿意购买该房屋；双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用原则，经友好协商，就下列房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条：房屋描述

1.1房屋基本信息

该房屋位于【省/市】【街道/路】【门牌号码】，建筑面积为【平方米】，房屋结构为【结构】，房屋用途为【住宅/商业/办公】。

1.2房屋所有权

甲方保证该房屋为其合法所有，无任何权属纠纷、租赁关系或其他第三方权利。甲方同意将房屋所有权及土地使用权（如有）转让给乙方。

第二条：交易价格及支付方式

2.1交易价格

双方经协商一致，确认该房屋的交易价格为人民币【金额】元（大写：【金额】元整）。

2.2支付方式

（1）乙方在本协议签订之日起【天数】日内，向甲方支付人民币【金额】元作为购房定金；

（2）剩余房款人民币【金额】元，乙方应在办理房屋过户手续前一次性支付给甲方。

第三条：房屋过户及税费

3.1甲方应在收到乙方支付的购房定金后，积极配合乙方办理房屋过户手续。

3.2乙方承担因房屋过户产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。

3.3双方应按照国家和地方政策规定，及时办理房屋过户手续，确保房屋所有权和土地使用权顺利过户至乙方名下。

第四条：交付及风险转移

4.1甲方应在办理完毕房屋过户手续后【天数】日内，将房屋交付给乙方。

4.2自房屋交付之日起，房屋的风险、收益、管理和使用等权利义务一并转移至乙方。

第五条：甲方承诺与保证

5.1甲方保证该房屋权属清晰，无任何权属纠纷、租赁关系或其他第三方权利；

5.2甲方保证在房屋交易过程中，提供的相关资料真实、准确、完整；

5.3甲方承诺在房屋过户过程中，积极配合乙方办理相关手续。

第六条：乙方承诺与保证

6.1乙方承诺按约定时间、金额支付购房款；

6.2乙方承诺在房屋过户过程中，按照国家和地方政策规定，及时办理相关手续；

6.3乙方承诺在房屋交付后，合理使用、妥善保管房屋。

第七条：违约责任

7.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币【金额】元，并赔偿对方因此遭受的实际损失；

7.2甲方未按约定时间办理房屋过户手续的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付违约金；

7.3乙方未按约定时间、金额支付购房款的，甲方有权解除本协议，乙方无权要求返还已支付的购房款。

第八条：争议解决

本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向协议签订地人民法院提起诉讼。

第九条：其他约定

9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；

9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效；

9.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

第十条：附件

附件1：《房屋所有权证》复印件

附件2：《土地使用权证》复印件

附件3：甲方身份证明复印件

附件4：乙方身份证明复印件

甲