房产抵押借款合同（正式版）

房产抵押借款合同（正式版）合同编号：__________身份证号：____________地址：________________身份证号：____________地址：________________第一条抵押房产1.1甲方保证对抵押房产拥有完全的、不受任何权利限制的产权，并保证抵押房产不存在任何法律纠纷或权利瑕疵。1.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供抵押房产的房产证、土地使用权证等相关权利证书的复印件。第二条借款金额及期限2.2借款期限为____个月，自本合同签订之日起计算。第三条借款利率及还款方式3.1借款利率为年利率____%，按月计算复利。（1）每月偿还借款本息人民币____元整，直至借款本息全部偿还完毕；（2）乙方可以在借款期限内提前偿还全部或部分借款本息，提前偿还部分借款本息的，剩余借款本息按照实际借款期限计算利息。第四条抵押房产的保管与使用4.1甲方应保证抵押房产的完好，不得进行任何损害抵押房产价值的行为。4.2甲方在借款期限内，未经乙方书面同意，不得转让、出租、抵押或以其他方式处分抵押房产。4.3乙方有权定期对抵押房产进行检查，甲方应予以配合。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定履行还款义务的，乙方有权要求甲方承担逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×____%×逾期天数。5.2甲方违反本合同第四条的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，违约金为借款金额的____%。5.3双方违反本合同的任何约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的法律责任。第六条合同的变更、解除与终止6.1本合同经双方协商一致，可以变更或解除。6.2在借款期限内，如甲方提前偿还借款本息，本合同自动终止。6.3双方同意，本合同自签订之日起生效，有效期为借款期限届满之日止。第七条争议解决7.1双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（抵押人）：________________乙方（借款人）：________________签订日期：____年__月__日注意事项：1.权利确认：确保甲方对抵押房产拥有完全的、不受任何权利限制的产权，避免存在法律纠纷或权利瑕疵。2.权利证书：甲方需向乙方提供抵押房产的房产证、土地使用权证等相关权利证书的复印件，以证明产权的合法性。3.借款用途：明确借款的具体用途，避免用于非法活动。4.还款计划：明确借款的还款期限、利率及还款方式，确保乙方按时还款。5.抵押房产管理：甲方需保证抵押房产的完好，不得进行任何损害抵押房产价值的行为。6.违约责任：明确双方在违反合同条款时的违约责任。7.合同变更与解除：双方应明确合同的变更、解除条件及程序。8.争议解决：明确争议解决的方式和地点。解决办法：1.权利瑕疵：如发现抵押房产存在权利瑕疵，乙方有权要求甲方在规定时间内清除瑕疵，否则乙方有权解除合同。2.违约处理：如甲方未按约定还款或违反其他合同条款，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括支付违约金等。关键词语的法律名词解释：1.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。2.借款人：指因资金需要，向贷款人借入资金并按照约定的期限和条件偿还本金并支付利息的个人或单位。3.抵押人：指将不动产或者动产设定为债务担保的债务人或第三人。4.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照合同约定或者法律规定应向对方支付的赔偿金。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务产生分歧，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决争议的过程。6.合同变更：指在合同成立后，当事人协商一致对合同内容进行修改或补充的行为。7.合同解除：指在合同履行过程中，因一方或双方的原因，经协商一致或根据法律规定，终止合同权利义务关系的行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：家庭应急资金补充条款：考虑到家庭可能遇到突发情况，比如医疗紧急状况，双方同意在借款合同中增加一条“紧急情况条款”。若甲方因家庭成员突发重大疾病等不可抗力原因导致暂时无法按时还款，乙方应给予甲方最长不超过____个月的宽限期，宽限期内不计收逾期违约金。2.场合：个人创业资金补充条款：鉴于甲方借款用于创业，双方同意在合同中增加“创业支持条款”。若甲方创业项目取得显著成果，甲方有权申请提前还款，且乙方应给予一定的利率优惠，具体优惠幅度由双方协商确定。3.场合：教育资金补充条款：若甲方借款用于子女教育，双方同意在合同中增加“教育支持条款”。在甲方子女完成学业并取得相关学历或资格证书后，乙方应考虑给予甲方一定的还款期限延长或利率减免。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.抵押房产的房产证复印件3.土地使用权证复印件4.借款用途说明5.还款计划表6.甲方收入证明7.乙方收款账户信息8.其他双方认为必要的文件或证明材料嘿，朋友，咱们这份房产抵押借款合同可是专门为你的具体情况量身定制的哦。你看，如果你是因为家里突然有人生病急需用钱，或者你打算创业当老板，又或者是为了孩子上个好学校，这些场合咱们都考虑到了。咱们合同里还特别加了一些条款，比如紧急情况下的宽限期，创业成功后的利率优惠，或者是孩子毕业后还款期限的延长，都是为了让你在困难时刻有个依靠。至于附件嘛，咱们也