规范化商业地产买卖合同样本

规范化商业地产买卖合同样本合同编号：__________卖方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________买方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________第一条商业地产描述1.1商业地产位于中华人民共和国_______省/市/自治区_______市/县_______区/街道，具体地址为：____________________。1.2商业地产的房产证号为：____________________。1.3商业地产的面积：总建筑面积为_______平方米，其中地上建筑面积为_______平方米，地下建筑面积为_______平方米。1.4商业地产的现状：____________________。第二条买卖价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为购买该商业地产的总价。2.2买方应在合同签订之日起_______日内，向卖方支付全部购房款。2.3买方逾期未支付购房款的，应按照_______的利率向卖方支付违约金。第三条交付及过户3.1卖方应在合同签订之日起_______日内，将商业地产的实物及产权证明文件交付给买方。3.2买方应在收到商业地产实物及产权证明文件之日起_______日内，向卖方支付购房款。3.3买方支付购房款后，卖方应协助买方办理产权过户手续，过户费用由买方承担。第四条权利与义务4.1卖方保证商业地产的权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。4.2卖方应保证商业地产的实际情况与合同约定的描述一致，如不一致，买方有权要求卖方承担违约责任。4.3买方应按照合同约定的付款方式及时支付购房款，否则应承担违约责任。4.4买方在购买商业地产后，应遵守国家有关房地产管理的法律法规，合理使用商业地产。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。5.2由于不可抗力因素导致合同无法履行或造成损失的，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的义务全部履行完毕之日终止。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章）：买方（盖章）：见证人（签字）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属确认：在签订合同前，买方应确保卖方是商业地产的合法所有权人，且该地产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。2.实地考察：买方应对商业地产进行实地考察，确认其现状与合同描述是否一致。3.付款方式：买方应按照合同约定的付款方式和期限支付购房款，逾期支付可能需承担违约责任。4.过户手续：卖方应协助买方办理产权过户手续，买方需承担相关过户费用。5.违约责任：双方应明确了解违约责任的具体条款，包括违约金的计算方式和支付期限。6.争议解决：双方应了解合同中约定的争议解决方式，包括友好协商和诉讼。解决办法：1.权属调查：买方可委托专业机构进行权属调查，以确保交易的合法性。2.明确条款：双方应在合同中明确各项条款，包括付款方式、过户期限、违约责任等，以避免后期争议。3.补充协议：如合同中存在未涉及的事宜，双方可签订补充协议，确保合同完整性。4.法律咨询：在签订合同前，双方可咨询专业法律人士，以确保合同条款的合法性和有效性。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指商业地产的所有权归属明确，无任何法律上的争议或不明确的权属关系。2.违约责任：指合同一方未履行合同义务或违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失时，应承担的法律责任。3.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，不可抗力可能导致合同无法履行，但不构成违约。4.补充协议：指在原合同基础上，双方为完善合同内容或解决合同执行中的问题而签订的附加协议。5.争议解决：指在合同执行过程中，双方因对合同条款的理解或执行产生分歧时，采取的解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：商业地产用于开设大型购物中心“卖方应向买方提供该商业地产周边的交通流量、基础设施状况等相关信息。若买方因购物中心运营导致周边基础设施需升级改造，双方应协商解决，并书面约定改造方案及费用承担。”2.应用场合：商业地产用于建设酒店或度假村“卖方应保证商业地产符合建设酒店或度假村的相关法律法规要求。买方在建设前需取得所有必要的行政许可证，并确保经营过程中符合环保标准。若因卖方原因导致买方无法获得许可证，卖方应承担相应责任。”3.应用场合：商业地产用于教育机构或医院“卖方应确保商业地产周边环境适宜教育机构或医院的运营，不存在污染、噪音等影响正常使用的情况。买方在购买后，若因周边环境变化导致无法正常运营，卖方应协助买方解决，或按合同约定承担相应责任。”合同所需附件列表：1.商业地