石家庄市新建住宅项目物业服务合同

石家庄市新建住宅项目物业服务合同合同编号：__________甲方（业主方）：________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：____________________乙方（物业服务方）：________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：____________________鉴于甲方为石家庄市新建住宅项目的业主，乙方为具备物业服务资质的专业机构，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：第一条合同目的及物业服务范围1.1本合同的目的是明确甲乙双方在物业服务过程中的权利、义务和责任，确保住宅项目的正常运营，为业主提供优质的物业服务。（1）住宅项目的公共区域管理；（2）住宅项目的公共设施设备维护；（3）住宅项目的环境卫生及绿化管理；（4）住宅项目的安全防范工作；（5）甲方委托的其他物业服务事项。第二条物业服务费用2.1甲方应按照本合同约定的物业服务费用标准，按时足额向乙方支付物业服务费用。2.2物业服务费用标准为：人民币____元/平方米·月。（1）乙方人员的工资及福利；（2）乙方为履行本合同所产生的公共设施设备维护费用；（3）乙方为履行本合同所产生的环境卫生及绿化管理费用；（4）乙方为履行本合同所产生的安全防范费用；（5）乙方为履行本合同所产生的其他合理费用。第三条物业服务期限3.1本合同自签订之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。3.2在合同有效期内，如甲乙双方同意续签，应签订书面续签协议。第四条物业服务质量的保证4.1乙方应确保提供的物业服务符合国家法律法规、行业标准和甲方的要求。4.2乙方应建立健全内部管理制度，确保物业服务质量的持续改进。4.3乙方应定期对物业服务质量进行自我评估，及时整改存在的问题。4.4甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督，对存在的问题提出整改要求。第五条甲方权利和义务5.1甲方有权对乙方的物业服务进行监督、检查，并提出合理建议。5.2甲方应按时足额支付物业服务费用。5.3甲方应协助乙方开展物业服务工作，不得干涉乙方的正常经营。5.4甲方应遵守住宅项目的管理制度，维护住宅项目的公共秩序。第六条乙方权利和义务6.1乙方有权按照本合同约定收取物业服务费用。6.2乙方应按照本合同约定提供物业服务，确保服务质量。6.3乙方应建立健全应急预案，确保住宅项目的安全防范工作。6.4乙方应定期向甲方报告物业服务工作情况，接受甲方的监督。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。7.2乙方未按照本合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本合同。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号的填写：合同编号是识别和追溯合同的重要标识，应确保其唯一性和明确性。2.服务范围的明确：双方应在合同中详细列明物业服务的具体范围，以避免未来的歧义和争议。3.费用和支付条款：物业服务费用是合同的核心内容之一，应明确费用标准、支付方式、支付时间等。4.服务质量的保证：乙方应承诺提供符合行业标准的服务，并建立质量保证机制。5.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和违约金的计算方式。6.争议解决方式：合同中应明确约定争议解决的方式和地点，以便在发生争议时能够迅速有效地解决。解决办法：1.协商：在合同履行过程中出现问题时，应通过友好协商解决。2.调解：如协商不成，可寻求第三方调解机构进行调解。3.仲裁或诉讼：如调解无效，可通过仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合同编号：是指为了便于管理和追溯而赋予合同的唯一标识码。2.物业服务范围：指乙方根据合同约定应当提供服务的具体内容和区域。3.物业服务费用：指甲方为获得乙方提供的物业服务而支付的对价。4.违约责任：指合同一方不履行或不完全履行合同义务时，应承担的法律后果。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务关系产生分歧时，采取的解决争议的方式和程序。6.补充协议：指在原合同的基础上，双方为解决新问题或补充原合同内容而签订的书面协议，具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.新建住宅项目交付初期应用场合：在住宅项目交付给业主的初期，可能会有一些特殊需求，比如入住引导、设施使用培训等。补充条款：甲方应协助乙方开展入住引导和设施使用培训工作，确保业主顺利过渡到新环境。乙方应提供相应的服务，并在合同中补充如下条款：“乙方在住宅项目交付后30天内，免费为业主提供一次设施使用培训，并协助解决入住过程中遇到的问题。”2.重大节日或活动期间应用场合：在春节、国庆等重大节日或举办社区活动时，可能需要额外的物业服务。补充条款：乙方应在重大节日或活动期间提供额外的服务，如增加安保人员、装饰公共区域等。可以在合同中增加：“乙方在重大节日或活动期间，根据甲方需求提供额外服务，相关费用另计。”3.紧急情况响应应用场合：面对自然灾害、突发公共事件等紧急情况，需要乙方快速响应。补充条款：乙方应制定紧急情况响应计划，并在合同中明确：“乙方在发生紧急情况时，应立即启动应急预案，采取必要措施保护业主生命财产安全，相关费用按照实际发生计算。”合同所需附件列表：1.住宅项目平面图：用于标明物业服务范围的具体区域。2.物业服务费用明细表：详细列出物业服务费用的构成和计算方式。3.物业服务质量标准：明确乙方应提供的服务标准和