房地产开发项目土地使用权出让合同二

房地产开发项目土地使用权出让合同二合同编号：__________甲方（出让方）：__________乙方（受让方）：__________鉴于甲方为合法拥有土地使用权之权利人，愿意将其拥有的土地使用权出让给乙方用于房地产开发项目，经双方友好协商，达成如下协议：第一条土地使用权出让一、出让地块基本情况1.土地位置：__________2.土地面积：__________平方米3.土地用途：房地产开发4.土地使用权类型：出让5.土地使用权年限：_______年二、出让地块红线范围：详见附件一。三、土地使用权出让金1.土地使用权出让金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.乙方应于合同签订后_______日内，将土地使用权出让金一次性支付给甲方。第二条土地使用权交付及验收一、甲方应在合同签订后_______日内，将出让地块交付乙方使用。二、乙方应对出让地块进行实地验收，确认地块状况与合同约定相符。如有不符，乙方应在验收合格后_______日内提出书面异议，甲方应在接到异议后_______日内予以解决。第三条土地使用权转让一、未经甲方同意，乙方不得将土地使用权转让给第三方。二、如乙方需转让土地使用权，应提前_______日向甲方提出书面申请，并提交转让方案。甲方应在接到申请后_______日内予以答复。三、转让土地使用权应按照相关法律法规规定办理手续，并支付相应的税费。第四条土地开发与利用一、乙方应按照甲方提供的规划设计条件进行土地开发，确保项目符合相关法律法规、规划要求及环保标准。二、乙方应按照合同约定的用途进行土地开发，不得擅自改变土地用途。三、乙方应在开发过程中，确保施工安全，遵守施工规范，对周边环境进行保护。四、乙方应在项目竣工验收合格后_______日内，将项目交付甲方验收。第五条违约责任一、甲方未能按约定时间交付土地，应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，支付土地出让金总额的_______%。二、乙方未能按约定时间支付土地出让金，应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，支付土地出让金总额的_______%。三、乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付合同总价款的_______%作为违约金。四、双方因履行合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定一、本合同签订后，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。二、本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。三、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日特此说明，本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。注意事项：1.确认土地使用权：在签订合同前，乙方应确保甲方为合法的土地使用权出让方，且土地权属清晰，无争议。2.出让地块情况：乙方应对出让地块的基本情况、红线范围等细节进行核实，以确保与合同描述相符。3.出让金支付：乙方应按照约定的期限和金额支付土地使用权出让金，逾期支付可能产生违约金。4.土地使用权交付与验收：甲方应按约定时间交付土地，乙方应在验收合格后提出异议，以确保土地质量符合要求。5.土地开发与利用：乙方应遵守合同约定的土地用途和开发要求，不得擅自改变土地用途。6.违约责任：双方应明确了解各自的违约责任，包括违约金计算方式及合同解除条件。7.不可抗力：合同应明确不可抗力条款，以处理不可预见事件导致合同无法履行的情况。8.补充协议：双方对于合同未尽事宜，可通过补充协议进行约定，补充协议与本合同具有同等法律效力。解决办法：1.协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中出现的争议。2.法律途径：协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，寻求法律解决。关键词语的法律名词解释：1.土地使用权出让：指出让方将土地使用权在一定年限内让渡给受让方使用的行为。2.土地使用权转让：指土地使用权人将其享有的土地使用权转移给其他人的行为。3.违约金：指合同一方未履行合同义务，按照约定或法律规定向对方支付的一定数额的货币。4.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。5.补充协议：指在原合同基础上，双方就合同未尽事宜或变更原合同内容所达成的书面协议。6.管辖权：指法院对某一案件进行审理和判决的权力，通常根据地域、级别等因素确定。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果该房地产开发项目位于一个历史文化名城，需要特别保护周边的历史建筑和环境。“乙方在进行土地开发时，应尊重和保护周边历史建筑及环境，确保开发方案符合当地历史文化保护的相关规定。如乙方违反本条规定，甲方有权要求乙方立即停止施工，并采取补救措施。”2.场合：如果该地块附近有学校、医院等公共设施，需要确保开发项目不会对周边设施造成不利影响。“乙方在开发过程中，应确保施工噪声、扬尘等对周边学校、医院等公共设施的影响降到最低。如因此造成不利影响，乙方应承担相应的赔偿责任。”3.场合：如果房地产开发项目计划建设绿色生态住宅，注重环保和可持续发展。“乙方在开发过程中，应采用环保材料和技术，确保项目符合绿色建筑标准。同时，乙方应积极参与社区绿化和环境保护活动，促进可持续发展。”合同所需附件列表：1.附件一：出让地块红线范围图2.附件二：规划设计条件书3.附件三：土地使用权证书复印件4.附件四：项目环境影响评估报告5.附件五：乙方企业资质证书复印件6.附件六：项目施工安全措施计划7.附件七：项目质量保证书“我们理解这个地块的特殊价值，所以特别加了保护历史建筑的