房屋抵押融资合同样本

房屋抵押融资合同样本合同编号：__________甲方（抵押人）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（抵押权人）：__________营业执照号：__________住所：__________第一条抵押房屋的基本情况1.1抵押房屋位于：__________1.2房屋所有权证号：__________1.3房屋性质：__________1.4建筑面积：__________平方米1.5土地使用权面积：__________平方米1.6土地使用权性质：__________第二条抵押担保范围2.1甲方以其房屋为乙方提供抵押担保，担保范围包括但不限于甲方应向乙方偿还的融资款项、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权费用等。第三条抵押物的评估与登记3.1甲方应协助乙方进行抵押房屋的评估，并承担评估费用。3.2甲方应在合同签订后_______日内，将该房屋抵押给乙方的权利办理抵押登记手续，并将抵押登记证明交付乙方。3.3如因抵押登记发生的费用，由甲方承担。第四条融资款项的支付与偿还4.1乙方应在合同签订后_______日内，将融资款项支付给甲方。4.2甲方应按照约定的还款方式和期限，按时偿还乙方融资款项及利息。4.3甲方未按照约定偿还融资款项及利息的，乙方有权按照约定的利率计收罚息。第五条抵押物的保管与维护5.1甲方应妥善保管抵押房屋，并保证抵押房屋的完好无损。5.2甲方在抵押期间不得擅自对抵押房屋进行转让、出租、赠与、拆改、翻建等行为。5.3如抵押房屋发生毁损、灭失等意外情况，甲方应在_______小时内通知乙方，并采取必要措施防止损失扩大。第六条抵押权的实现6.1如甲方未按照约定偿还融资款项及利息，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押房屋以优先偿还债务。6.2乙方处置抵押房屋所得款项，扣除甲方所欠债务后，如有剩余，应退还甲方；如有不足，乙方有权向甲方追偿。第七条合同的变更、解除和终止7.1本合同经甲乙双方协商一致，可以变更、解除或终止。7.2甲方未按照约定偿还融资款项及利息，乙方有权提前解除本合同，并依法行使抵押权。7.3如本合同解除或终止，甲方应在_______日内办理抵押登记的注销手续。第八条违约责任8.1甲方违反本合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付合同违约金，并赔偿乙方因此所受到的损失。8.2乙方未按照约定支付融资款项的，应向甲方支付逾期付款违约金，并赔偿甲方因此所受到的损失。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.抵押物情况核实：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的抵押房屋的权属证明，确认房屋所有权及土地使用权情况，确保抵押物合法有效。2.抵押登记：甲方需在合同约定的期限内完成抵押登记手续，以确保抵押权的设立合法有效。3.融资款项支付与偿还：甲方应严格按照约定的还款计划履行还款义务，避免逾期还款导致的违约责任。4.抵押物的保管与维护：甲方在抵押期间应妥善保管抵押房屋，不得进行任何可能损害抵押物价值的行为。5.合同变更、解除和终止：任何合同的变更、解除或终止都应遵循合同条款，并按照法定程序进行。解决办法：1.违约处理：如甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，并承担因此产生的损失赔偿。2.争议解决：合同双方如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。2.抵押登记：指将抵押权的设立、变更、转让、消灭等事项在不动产登记簿上予以记载的行为，抵押登记具有公示效力，对抵押权的实现至关重要。3.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同约定或者法律规定，应向对方支付一定数额的货币，以弥补对方损失同时兼有惩罚违约行为的作用。4.争议解决：指合同各方在履行合同过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式，寻求法律上的解决途径。5.合同生效：指合同当事人达成合意后，合同在法律上开始发生效力，对当事人产生法律约束力。合同生效通常需要满足当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、合同内容不违反法律和公序良俗等条件。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：家庭急需大额医疗费用补充条款：考虑到甲方可能因家庭成员突发重大疾病急需大额医疗费用，双方同意在此情况下，甲方可以申请提前还款，乙方应给予优先处理，并在收到还款申请后的_______个工作日内完成还款手续。2.场合：甲方子女教育经费需求补充条款：若甲方因子女教育经费需求，希望提前偿还部分或全部融资款项，双方同意甲方可以书面申请提前还款，乙方应在收到申请后的_______个工作日内，根据甲方的还款能力合理调整还款计划。3.场合：房地产市场波动补充条款：考虑到房地产市场可能出现的波动，双方同意定期（例如每年）对抵押房屋的价值进行重新评估。如评估结果显示抵押价值明显下降，甲方应按照乙方的要求，及时补充抵押物或者采取其他措施维持抵押权的有效。4.场合：甲方收入减少补充条款：若甲方因失业、疾病等原因导致收入减少，无法按原定计划偿还融资款项，双方同意可以协商调整还款期限和金额，乙方应给予适当宽容，共同商定新的