房屋买卖合同中的定金约定

房屋买卖合同中的定金约定合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成一致，为确保双方权益，特订立本合同，具体条款如下：第一条房屋基本信息1.1房屋所有权证号：__________1.2房屋地址：__________1.3房屋结构：__________1.4房屋面积：__________平方米1.5房屋用途：__________第二条交易价格2.1乙方同意购买甲方所售房屋，并支付房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条定金3.1乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购房诚意金。3.2定金支付方式：现金/转账/（请选择一种支付方式，并在括号内打勾）。3.3定金支付后，甲乙双方应签署定金收据，作为定金支付的凭证。第四条定金的处理4.1如乙方履行本合同约定的付款义务，定金自动转为购房款的一部分。4.2如乙方未履行本合同约定的付款义务，甲方有权扣除定金，作为违约金，并有权解除本合同。4.3如甲方未履行本合同约定的交房义务，应双倍返还定金给乙方。第五条付款方式及期限a)一次性付款：乙方应在______年______月______日前支付房屋总价款的______%；b)贷款付款：乙方应在______年______月______日前向银行申请贷款，并按照银行审批结果支付房屋总价款的______%。5.2乙方未按照约定支付购房款的，视为违约，甲方有权解除本合同，并按照本合同第四条处理定金。第六条交房及产权过户6.1甲方应在______年______月______日前将房屋交付给乙方，并办理房屋所有权转移手续。6.2甲方应在房屋交付给乙方之日起______日内，协助乙方办理产权过户手续。6.3乙方应在办理产权过户手续时，按照甲方提供的资料，及时办理相关手续。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价的______%。7.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商，并签订补充协议。甲方（卖方）：__________签字/盖章：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签字/盖章：__________签订日期：__________注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性，便于双方及相关部门追踪管理。2.基本信息核实：甲乙双方需核实对方的身份信息及房屋权属信息，确保无误。3.定金支付：定金支付方式和金额需明确，并在定金收据上予以确认。4.定金的处理：明确定金在违约情况下的处理方式，避免日后纠纷。5.付款方式和期限：付款方式和期限应具体明确，以避免延迟支付或未支付导致的违约责任。6.交房及产权过户：交房日期和产权过户的期限应明确规定，并确保双方履行。7.违约责任：明确违约责任和违约金的比例，保障双方的合法权益。8.争议解决：约定争议解决的途径和方式，便于日后争议的解决。解决办法：1.友好协商：在合同履行过程中，双方应通过友好协商解决争议。2.法律途径：如协商不成，可通过法律途径，如向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：是指当事人一方在合同订立时或履行期之前，为保证合同的履行，向对方支付的一定数额的金钱。2.违约金：是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定应当向对方支付的一定数额的金钱。3.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，不可抗力可能导致合同无法履行，从而免除一方的违约责任。4.履行期：是指债务人履行合同义务，债权人接受履行的时间。5.补充协议：是指原合同生效后，双方为明确原合同中的未约定事项或对原合同内容进行修改而达成的协议。6.争议解决：是指当事人之间因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。在实际生活中，房屋买卖合同可能会遇到一些特殊情况，下面是一些可能的场合，以及针对这些场合的补充条款建议：特殊情况与应用场合：1.买方为共有产权人：比如夫妻共同购买、家庭成员共同出资等。补充条款：如果买方是共有产权人，可以增加一条，“所有共有产权人均应在合同上签字，并共同承担合同项下的权利和义务。”2.卖方为遗产继承人：卖方可能因为继承遗产而成为房屋的所有者。补充条款：在这种情况下，可以添加，“卖方应提供合法有效的继承证明文件，确保其有权处分该房屋。”3.房屋需要进行大修或翻新：买方计划购买后对房屋进行大规模改造。补充条款：“买方应在购买房屋后______天内向卖方提供房屋改造计划，并在改造过程中遵守相关法律法规，确保房屋安全。”4.交易涉及按揭贷款：买方计划通过贷款方式支付房款。补充条款：“买方应在本合同签订后______日内向银行提交贷款申请，并在贷款批准后______日内支付首付款。”针对每个特殊场合的补充条款：1.共有产权人场合：补充条款：“所有共有产权人应共同参与房屋的交接和产权过户手续，任何一方未签字，均视为未达成一致。”2.遗产继承人场合：补充条款：“卖方应在本合同签订前向买方提供所有必要的继承法律文件，包括但不限于法院判决书、遗嘱等，以确保交易合法性。”3.大修或翻新场合：补充条款：“买方承诺，在进行房屋改造时，将采取一切必要措施，确保施工安全，不对邻居及周围环境造成损害。”4.按揭贷款场合：补充条款：“买方未能获得按揭贷款的，应在贷款申请被拒绝后的______日内通知卖方，并协商后续事宜。”合同所需要的附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证