杭州房产转让合同范本详解

杭州房产转让合同范本详解合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________住址：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的房产转让给乙方，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产坐落于：__________，房产证编号：__________，房产性质：__________，土地使用权类型：__________，土地使用权面积：__________平方米。1.2房产建筑结构：__________，建筑总面积：__________平方米，其中住宅面积：__________平方米，公摊面积：__________平方米。1.3房产所有权归甲方所有，甲方保证房产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买上述房产。2.2乙方支付方式如下：a.乙方在本合同签订之日起____日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元；b.乙方在____年____月____日前，将剩余购房款支付给甲方。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房产证等相关手续交付给乙方。3.2乙方在收到房产证等相关手续后，应及时办理房产过户手续，甲方应予以协助。3.3房产过户费用按照相关法律法规规定，由双方各自承担。第四条权利义务4.1甲方应保证房产的真实性、合法性，并承担由此产生的一切法律责任。4.2乙方应按照约定支付购房款，并承担过户手续等相关费用。4.3甲方应在转让过程中，提供必要的协助，确保房产转让的顺利进行。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。5.2甲方如未按约定时间交付房产证等相关手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：____年____月____日甲方（转让方）签字/盖章：__________乙方（受让方）签字/盖章：__________注意事项：1.合同的真实性和合法性：确保合同中的房产信息准确无误，甲方需保证房产无权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。2.转让价格的明确：合同中需明确房产的转让价格及支付方式，包括定金和余款的具体金额及支付时间。3.交付和过户：明确房产证等相关手续的交付时间和过户流程，以及双方在此过程中的权利和义务。4.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金的具体金额计算方式。5.争议解决方式：合同中应明确双方在发生争议时的解决方式，如协商或诉讼。6.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。解决办法：1.合同审查：在签订合同前，建议双方委托专业律师进行合同审查，确保合同条款的合法性、合规性。2.证据保存：保留与房产转让有关的所有文件和通信记录，作为日后可能发生争议时的证据。3.专业咨询：在签订合同前，可咨询房地产专业人士，了解房产交易的相关法律法规。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方或多方在平等、自愿的基础上，就某一事项达成的一致协议。2.转让：指甲方将其合法拥有的房产权利转移给乙方的行为。3.违约金：指合同一方未履行合同义务，按照合同约定或法律规定，向另一方支付的赔偿金。4.权属纠纷：指房产的所有权、使用权等权利归属不清或存在争议的情况。5.抵押：指债务人将其房产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权优先受偿。6.查封：指法院对涉及法律纠纷的房产采取的一种财产保全措施，限制其转让、过户等行为。7.补充协议：指在原合同基础上，双方就未涉及或需进一步明确的事项达成的书面协议，具有与原合同同等的法律效力。哈喽，咱们来聊聊这份房产转让合同的特殊应用场合，以及针对这些场合可以添加的一些补充条款。毕竟，每个情况都有它的uniqueness（独特性），咱们得因情况制宜，让合同更加贴合实际需求。1.遗产继承中的房产转让特殊场合：张大爷去世了，他的房产要按照遗嘱分配给远在国外的孙子小张。补充条款：考虑到小张身处海外，可能无法亲自办理手续，可以增加一条：“若乙方因特殊情况无法亲自办理房产过户手续，甲方应协助乙方办理相关委托手续，以便乙方指定代理人完成过户。”2.投资移民中的房产转让特殊场合：李先生计划通过投资移民的方式出国，需要将国内的房产转让。补充条款：由于移民过程中可能存在变数，可以添加：“若乙方因移民政策变化或其他不可抗力因素房产过户，双方应友好协商解决，甲方应给予必要的配合和理解。”3.房产分割中的转让特殊场合：夫妻离婚，共同拥有的房产需要分割并转让给其中一方。补充条款：考虑到离婚可能涉及隐私和情感因素，可以写入：“双方应尊重彼此的隐私和情感，房产分割过程中涉及的个人信息和沟通内容应予以保密。”4.企业资产重组中的房产转让特殊场合：A公司进行资产重组，需要将其名下的一处房产转让给B公司。补充条款：企业间的房产转让可能涉及税务等问题，可以增加：“双方应依法承担应由各自承担的税费，包括但不限于契税、营业税、土