房屋买卖（置换）合同补充协议

房屋买卖（置换）合同补充协议合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________一、补充协议的效力1.本补充协议是原合同的组成部分，与原合同具有同等法律效力。2.本补充协议未涉及的原合同条款仍然有效，甲乙双方应继续履行。二、房屋置换事宜2.甲方置换房屋的产权归乙方所有，乙方置换房屋的产权归甲方所有。3.甲乙双方应在本补充协议签订后_______日内，各自办理房屋过户手续，将产权过户至对方名下。4.甲乙双方应承担各自房屋过户所需的一切费用。三、房屋价格及支付方式1.甲方置换房屋的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：________元。2.乙方置换房屋的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：________元。3.甲乙双方房屋差价计算方式：甲方房屋价格减去乙方房屋价格，多退少补。4.甲乙双方应在房屋过户手续办理完毕后_______日内，按照本补充协议约定的价格支付差价。四、交付及验收1.甲乙双方应在房屋过户手续办理完毕后_______日内，完成房屋交付及验收手续。2.甲方应在交付房屋时，提供房屋现状的详细资料，包括但不限于房屋结构、设施设备、装修情况等。3.乙方应对甲方提供的房屋资料进行核实，如有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在接到通知后_______日内，根据乙方提出的异议进行整改。五、违约责任1.甲乙双方应严格按照本补充协议约定的条款履行各自义务，如一方违约，应承担违约责任。2.甲方未能按照约定时间办理房屋过户手续的，应支付乙方违约金，违约金为房屋总价的_______%。3.乙方未能按照约定时间支付房屋差价的，应支付甲方违约金，违约金为差价的_______%。六、争议解决1.本补充协议履行过程中，如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权利与义务明确：合同中应明确甲乙双方的权利与义务，包括房屋置换、价格支付、交付验收等环节的具体要求，以避免履行过程中产生纠纷。法律名词解释：权利与义务是指合同当事人依法享有的权益和承担的责任，是合同的基本要素。2.房屋过户手续：甲乙双方应按照约定时间办理房屋过户手续，确保房屋产权顺利转移。法律名词解释：房屋过户是指将房屋产权从一方转移至另一方的法律行为。3.违约责任：合同中应明确违约责任，包括违约金的计算方式，以约束双方严格履行合同。法律名词解释：违约责任是指合同当事人因违反合同约定而应承担的民事责任。4.争议解决：合同中应约定争议解决方式，如友好协商或诉讼，以便在发生纠纷时能够及时解决问题。法律名词解释：争议解决是指合同当事人之间因履行合同产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。解决办法：1.协商解决：甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。法律名词解释：协商解决是指合同当事人通过协商达成一致，解决合同争议的一种方式。2.法律诉讼：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：法律诉讼是指合同当事人因履行合同产生的纠纷，向人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议的一种方式。3.违约赔偿：如一方违约，另一方有权要求违约方支付违约金，以弥补因违约所造成的损失。法律名词解释：违约赔偿是指合同当事人因违约行为而应向另一方支付的赔偿金，用以弥补因违约所造成的损失。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：甲乙双方为亲属或朋友之间的房屋置换补充条款：考虑到甲乙双方的特殊关系，我们可以在合同中增加一条关于友好解决争议的条款。“甲乙双方均为亲属（或朋友），在履行合同过程中应本着相互理解、信任的原则，遇到任何问题都应通过友好沟通协商解决，力求保持和谐关系。”2.应用场合：甲乙双方中一方为老年人，可能需要额外的照顾和支持补充条款：针对老年人的特殊情况，可以在合同中增加一条关于提供必要协助的条款。“鉴于乙方（或甲方）为老年人，甲乙双方同意在房屋置换过程中，为对方提供必要的协助和支持，包括但不限于帮助办理相关手续、提供必要的咨询和解释等。”3.应用场合：甲乙双方中一方有特殊居住需求，如孩子上学、工作调动等补充条款：针对特殊居住需求，可以在合同中增加一条关于满足特定条件的条款。“甲乙双方同意，在置换房屋时，应充分考虑对方因孩子上学、工作调动等特殊居住需求，确保所置换的房屋符合对方的基本条件。”合同所需的附件列表：1.甲方房屋产权证复印件2.乙方