乡村集体土地流转与开发利用协议

乡村集体土地流转与开发利用协议合同编号：___________________甲方（土地所有者）：___________________乙方（土地使用者）：___________________第一章总则第一条协议依据1.1依据《中华人民共和国农村土地承包法》及相关法律法规，本协议双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将集体土地流转给乙方进行开发利用事宜达成如下协议。第二条协议目的2.1明确甲乙双方的权利和义务。2.2规范土地流转与开发利用行为。2.3促进土地资源的合理利用。第三条协议期限3.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。第四条土地基本情况4.1甲方将位于____省____市____县____镇____村，土地证号为____，面积____亩的集体土地流转给乙方。4.2土地用途为____，土地性质为____。第五条土地流转方式5.1土地流转方式为____（出租、入股、合作等方式）。5.2土地流转价格及支付方式：5.2.1土地流转价格为每年每亩____元。5.2.2乙方应于每年____月____日前支付土地流转费用。5.2.3乙方支付土地流转费用的方式为____（现金、转账等）。第二章土地开发利用第六条土地开发利用计划6.1乙方应在协议签订后____个月内制定详细的土地开发利用计划，并提交甲方审批。6.2土地开发利用计划应包括以下内容：6.2.1项目名称、建设规模、总投资额。6.2.2项目建设内容、建设周期、预期效益。6.2.3土地利用方案、环境保护措施。第七条土地开发利用实施7.1乙方应根据批准的开发利用计划进行土地开发利用。7.2乙方在土地开发利用过程中，应遵守国家有关法律法规，不得损害土地资源及生态环境。第八条土地开发利用监管8.1甲方有权对乙方土地开发利用情况进行监督检查。8.2乙方应积极配合甲方的监督检查工作。第九条土地开发利用收益9.1土地开发利用产生的收益，乙方按以下比例与甲方分成：9.1.1甲方获得____%的收益。9.1.2乙方获得____%的收益。9.2收益分配方式为____（现金、实物等）。第三章土地流转费用及补偿第十条土地流转费用10.1土地流转费用按本协议第五条约定执行。10.2土地流转费用中包含土地流转成本、税费等。第十一条土地流转补偿11.1乙方在土地流转期间，如因国家政策调整或不可抗力因素导致土地性质变更，甲方应给予乙方合理的补偿。11.2补偿标准及计算方法由双方另行协商确定。第四章甲方权利与义务第十二条甲方权利12.1甲方有权监督乙方的土地开发利用行为。12.2甲方有权要求乙方按照协议约定进行土地开发利用。12.3甲方有权获得乙方按照协议约定分成的收益。第十三条甲方义务13.1甲方应保证土地流转手续合法有效。13.2甲方应配合乙方进行土地开发利用。13.3甲方应承担土地流转过程中产生的相关税费。第五章乙方权利与义务第十四条乙方权利14.1乙方有权按照协议约定进行土地开发利用。14.2乙方有权获得按照协议约定分成的收益。14.3乙方有权要求甲方履行协议约定的义务。第十五条乙方义务15.1乙方应按照协议约定支付土地流转费用。15.2乙方应按照协议约定进行土地开发利用。15.3乙方应遵守国家有关法律法规，不得损害土地资源及生态环境。第六章土地开发利用项目实施第十六条项目建设要求16.1乙方在项目建设过程中，应严格按照土地利用总体规划和环境影响评价要求，保证项目符合国家产业政策和行业规范。16.2乙方应按照土地利用计划，合理配置土地资源，提高土地利用效率。第十七条建设进度与质量17.1乙方应按照批准的土地开发利用计划，制定详细的项目建设进度表，并保证按期完成。17.2项目建设质量应符合国家相关标准，乙方应建立健全质量保证体系，保证工程质量。第十八条安全生产与环境保护18.1乙方应高度重视项目建设过程中的安全生产，建立健全安全生产管理制度，保证施工人员安全。18.2乙方应采取有效措施，防止项目对周边环境造成污染，保护生态环境。第十九条土地权属变更手续19.1土地开发利用完成后，乙方应办理土地权属变更手续，保证土地权属清晰。19.2乙方应在项目验收合格后____个月内完成土地权属变更手续。第二十条项目验收20.1项目建设完成后，乙方应组织项目验收，验收合格后方可投入使用。20.2验收内容包括：项目投资、建设内容、建设质量、环境保护等方面。第七章土地流转费用调整第二十一条调整条件21.1在协议有效期内，如遇以下情况，土地流转费用可进行调整：21.1.1国家政策调整导致税费发生变化。21.1.2土地价格波动较大。第二十二条调整程序22.1调整土地流转费用时，双方应充分协商，达成一致意见。22.2调整后的土地流转费用应在调整协议生效后____个月内执行。第二十三条调整后的协议22.1调整后的土地流转费用协议作为本协议的补充部分，与本协议具有同等法律效力。第八章土地流转期限延长第二十四条延长条件24.1在协议有效期内，如乙方需要延长土地流转期限，应提前____个月向甲方提出书面申请。第二十五条延长程序25.1甲方收到乙方延长土地流转期限的申请后，应在____个工作日内给予答复。25.2延长土地流转期限的协议应经双方协商一致，并签订补充协议。第二十六条延长后的协议25.1延长后的土地流转期限协议作为本协议的补充部分，与本协议具有同等法律效力。第九章土地开发利用后的土地流转第二十七条土地收回条件27.1在以下情况下，甲方有权收回土地：27.1.1乙方未按协议约定进行土地开发利用。27.1.2乙方违反国家法律法规，造成土地资源浪费或环境污染。第二十八条土地收回程序28.1甲方在收回土地前，应提前____个月通知乙方。28.2乙方应在接到通知后____个工作日内，将土地及地上建筑物、构筑物等设施拆除或清理。第二十九条土地收回后的处理29.1土地收回后，甲方有权重新流转土地。29.2土地收回过程中产生的费用由乙方承担。第十章土地流转协议的终止第三十条终止条件30.1在以下情况下，本协议可提前终止：30.1.1协议约定的土地流转期限届满。30.1.2双方协商一致同意终止协议。30.1.3乙方违反协议约定，经甲方催告后仍未改正。第三十一条终止程序31.1双方协商一致同意终止协议的，应在____个工作日内签订终止协议。31.2乙方在协议终止后，应将土地恢复原状，并办理土地权属变更手续。第三十二条终止后的处理32.1协议终止后，双方应按照协议约定处理土地流转费用、项目收益等事宜。32.2协议终止后，双方不再承担本协议约定的权利和义务。第十一章合同解除与终止第三十一条合同解除的条件31.1在协议有效期内，如遇以下情况，任何一方均有权解除合同：31.1.1甲方未按照协议约定提供流转土地。31.1.2乙方未按照协议约定支付土地流转费用。31.1.3因不可抗力因素导致合同无法继续履行。第三十二条合同解除的程序32.1解除合同的一方应提前____个月以书面形式通知对方。32.2双方应在接到解除合同通知后____个工作日内，就解除合同的事宜进行协商，达成一致意见。第三十三条合同解除后的处理33.1合同解除后，双方应按照协议约定处理未履行的义务，并妥善处理相关事宜。33.2双方应保证土地的合理利用，并按照协议约定处理土地流转费用、项目收益等事宜。第十二章土地开发利用后的权益处理第三十四条土地开发利用后的权益34.1土地开发利用后，产生的权益包括但不限于土地增值、地上建筑物及附着物权益等。34.2土地开发利用后的权益按照协议约定进行分配。第三十五条权益处理程序35.1土地开发利用后的权益处理，双方应按照协议约定进行协商。35.2权益分配方案应在项目验收合格后____个月内确定。第三十六条权益分配方案36.1权益分配方案应明确权益分配比例、分配方式等。36.2权益分配方案经双方协商一致后，作为本协议的补充部分。第十三章其他第三十七条通知与送达37.1本协议项下的通知，应以书面形式进行，可以通过以下方式送达：37.1.1直接送达至对方住所或营业场所。37.1.2邮寄至对方提供的地址，邮戳日期为送达日期。37.1.3通过约定的电子通讯方式发送至对方指定电子邮箱。第三十八条本协议的附件38.1本协议的附件与本协议具有同等法律效力，包括但不限于以下内容：38.1.1土地流转合同。38.1.2土地开发利用计