2025西安市商品房预售合同

2025西安市商品房预售合同第一条合同当事人1.1甲方（出卖人）：房地产开发有限公司，住所地：，法定代表人：，统一社会信用代码：。1.2乙方（买受人）：，身份证号码：，联系方式：，住所地：。第二条项目建设依据2.1甲方以出让方式取得位于的地块的土地使用权。该地块《国有土地使用权证》编号为。2.2该地块土地面积为平方米，规划用途为，土地使用年限自年月日起至年月日止。2.3甲方已取得《建设用地规划许可证》，编号为；《建设工程规划许可证》，编号为；《建筑工程施工许可证》，编号为。第三条商品房销售依据3.1该商品房已取得《商品房预售许可证》，编号为。第四条买受人所购商品房的基本情况4.1该商品房位于市区路号幢号房。4.2该商品房预售许可证号为，幢号为，房号为。4.3该商品房设计用途为，结构为，层高为米，层，总建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米。第五条计价方式与价款5.1按照建筑面积计算，该商品房单价为（币）元/平方米，总价款为（币）亿元整。5.2按照套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）元/平方米，总价款为（币）亿元整。5.3按照套（单元）计算，该商品房总价款为（币）亿元整。5.4该商品房总价款为亿元整，计价方式为第种（按建筑面积计算/按套内建筑面积计算/按套计算）。第六条付款方式及期限6.1乙方采取下列第种方式付款：a)一次性付款：乙方于年月日一次性付清全部房价款亿元整。b)分期付款：第一期：年月日，支付亿元整；第二期：年月日，支付亿元整；第三期：年月日，支付亿元整；……c)购房贷款：乙方于年月日支付首期房款亿元整，并于年月日前办理完毕贷款手续，将剩余房款亿元整支付至甲方指定账户。6.2乙方应按约定时间支付房款，逾期付款的，按日向甲方支付逾期应付款万分之的违约金。第七条交付条件与期限7.1甲方应于年月日前，依照国家和地方有关规定，将具备下列第种条件的该商品房交付给乙方：a)该商品房经验收合格。b)该商品房取得《建设工程竣工验收备案表》。c)该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。7.2递交给乙方的资料包括：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘报告》等。7.3交付时的基础设施和公共设施已经建设完成并满足使用条件，包括：供水、供电、燃气、电梯、绿化、消防设施等。第八条面积确认及差异处理8.1测绘机构出具的面积实测报告书作为面积确认的依据，双方进行面积结算。8.2该商品房交付后，实测建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米。8.3面积差异的处理：a)误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款。b)误差比绝对值超过3%的，乙方有权选择：解除合同，甲方返还已付房价款及利息，承担全部损失赔偿责任。乙方同意继续履行合同的，多退少补。第九条交接手续9.1房屋交付时，双方进行房屋验收，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等资料。9.2乙方未按约定时间办理交接手续的，按日向甲方支付总房价款万分之的违约金。第十条规划、设计变更的约定10.1甲方不得擅自变更商品房规划、设计。10.2因规划调整确需变更的，甲方应在变更确定之日起日内书面通知乙方。10.3乙方自收到变更通知之日起日内未作出书面同意的，双方协商解除合同。10.4甲方未在规定期限内通知的，变更无效，视为甲方违约，承担相应赔偿责任。10.5配套设施变更，甲方应书面通知乙方，双方协商解决。第十一条有关税费的约定11.1乙方需缴纳契税、印花税、维修基金、办理房产证等费用，按国家规定执行。11.2甲方代乙方办理房产证的，费用由乙方承担，甲方收取代办服务费。第十二条不可抗力12.1因不可抗力导致的工期延误，甲方不承担责任，但应在事件发生后日内书面通知乙方。12.2影响交房的，按实顺延时间，甲方不承担违约责任。第十三条争议解决方式13.1因本合同发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，通过以下方式解决：a)向仲裁委员会申请仲裁。b)向人民法院起诉。第十四条其他约定事项14.1甲方向乙方承诺，该商品房无抵押、无债务纠纷，权属明确。14.2乙方不得擅自改变房屋用途，确需改变的，需经相关部门批准。14.3合同履行期间，如遇国家政策调整，双方协商处理。14.4其他约定：。第十五条合同的签订与生效15.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式份，双方各执份，登记机关备案份，具有同等法律效力。**甲方（盖章）：