项目 五 项目产品组合策略- 房地产经纪综合实训 课程 房地产 经营 与管理专业 教学资源 库-1742201598852

《房地产经纪综合实训》课程辽宁城市建设职业技术学院项目五

项目产品组合策略房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary项目规划设计概论职业教育房地产经营与管理专业教学资源库基础条件分析项目总体规划设计阶段包含内容整体布局消防设计道路交通竖向设计配套用房景观绿化综合管线物业管理房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary项目规划阶段的四个步骤一、进行场地调研及场地分析房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary调研内容用地周边的道路。用地周边的建筑。用地周边的景观。用地内的现状。用地周边有无明显的弊端。房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary项目规划阶段的四个步骤二、分析设计任务书房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary（一）分析控规条件分析宗地控规指标，结合项目产品情况进行初步规划落位。房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary控规条件包括用地性质的分析。容积率。地块建筑高度限制。限宽及日照要求。退界要求。有无出入口的限制。房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary（二）分析设计任务书将可行性研究报告产品定位中的相关要求加以细化。房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary任务书包括：物业类型配比户型配比车位配比建筑外立面的打造方向道路系统模式园林景观主题房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary满足楼层高度要求，结合市面上流行的户型，搭配户型比例，并能放置在规划中正确的位置上。1.户型要符合楼层高度、满足消防要求。套户型2.户型要符合市场要求。3.户型要考虑日照的景象。4.总图中的合理放置。合适的户型房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary项目规划阶段的四个步骤三、整体方案强排阶段房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary根据地块的规划指标排布建筑（特别是住宅）的基本方案，不考虑建筑朝向、空间效果、天际线等因素。方案强排强排方案的目的为了测算项目成本及利润率。房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary项目规划阶段的四个步骤四、对用地内流线与道路及景观、绿化系统的优化。房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary结合市政道路布局出入口，内部产品分布、以及人车分流，合理组织车行、人行、商业人行以及其他流线。结合项目定位和建筑风格确定明确的景观设计理念、主题、主要内容、成本标准。（一）流线与道路（二）景观、绿化系统重点打造展示区景观，突