房屋状况说明书

房屋状况说明书编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

地址：__________

鉴于甲方拟将位于__________的房屋出售给乙方，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方房屋的基本状况达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方房屋的基本状况，为乙方购买房屋提供依据。

二、合同背景：甲方为房屋所有权人，乙方有意购买该房屋。为保障双方的合法权益，经双方协商一致，特订立本合同。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证其对房屋拥有完全、合法的所有权，并承诺在合同签订前已解除房屋上的一切权利负担，包括但不限于抵押、租赁等。

2.甲方应向乙方提供真实、完整的房屋状况说明书，包括房屋的结构、设施、使用状况等，不得隐瞒或提供虚假信息。

3.甲方应保证房屋的权属清晰，无争议，且在合同履行过程中，不得擅自转让或设定他项权利。

4.甲方应在合同约定的期限内，将房屋交付给乙方，并配合乙方办理房屋产权转移手续。

5.甲方应确保房屋在交付时符合合同约定的条件，如有不符，甲方应承担修复或赔偿责任。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格和付款方式支付购房款，并按时履行合同约定的各项义务。

2.乙方在签订合同前应自行对房屋进行实地考察，了解房屋的真实状况，并在合同签订前提出异议。

3.乙方应在合同约定的期限内办理房屋产权转移手续，并配合甲方提供必要的证明材料。

4.乙方在取得房屋所有权后，应遵守国家相关法律法规，合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。

5.乙方应按照合同约定支付物业管理费、维修基金等相关费用，并承担因房屋使用而产生的相关费用。

双方权利：

1.甲方享有要求乙方按照合同约定支付购房款的权利，并在乙方违约时追究其违约责任。

2.乙方享有要求甲方提供真实房屋状况说明书的权利，并有权在发现房屋状况与说明书不符时要求甲方承担相应责任。

双方义务：

1.甲方有义务在合同约定的期限内将房屋交付给乙方，并确保房屋权属清晰。

2.乙方有义务在合同约定的期限内支付购房款，并配合甲方办理房屋产权转移手续。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本合同房屋总价款为人民币__________元（大写：____________________）。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付首付款人民币__________元（大写：____________________），该款项作为购房款的一部分。

2.尾款支付：

a.房屋过户前：乙方应在房屋过户手续办理完毕前，向甲方支付剩余购房款人民币__________元（大写：____________________）。

b.交付使用前：乙方应在房屋交付使用前，向甲方支付人民币__________元（大写：____________________）作为房屋交付使用款。

3.额外费用：若因房屋交付、过户等过程中产生的税费、维修基金、物业费等额外费用，由乙方按照实际发生金额支付给甲方。

三、支付条件

1.首付款支付条件：乙方支付首付款前，应向甲方提供银行转账凭证或其他合法付款证明。

2.尾款支付条件：

a.房屋过户前尾款支付条件：甲方需提供房屋权属证明文件，乙方在审查无误后支付。

b.交付使用前尾款支付条件：甲方需确保房屋符合交付条件，并提供房屋交付使用证明，乙方在审查无误后支付。

四、支付时间

1.首付款支付时间：合同签订之日起__________个工作日内。

2.尾款支付时间：

a.房屋过户前尾款支付时间：在房屋过户手续办理完毕前。

b.交付使用前尾款支付时间：在房屋交付使用前。

五、支付方式说明

1.本合同款项支付方式为银行转账，乙方应将款项转入甲方指定的银行账户。

2.甲方应在收到款项后__________个工作日内，向乙方出具相应的收据或收款凭证。

六、违约责任

1.若乙方未按时支付首付款或尾款，应向甲方支付违约金，违约金按应付款项的__________%计算。

2.若甲方未按时提供房屋或相关文件，应向乙方支付违约金，违约金按应付款项的__________%计算。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，甲方应向乙方支付相当于房屋总价款__________%的违约金。

2.若乙方未按约定时间支付款项，每延迟一日，乙方应向甲方支付相当于逾期付款金额__________%的违约金。

3.若甲方提供的房屋状况与实际情况不符，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并承担乙方因此遭受的损失。

4.若乙方在未取得甲方书面同意的情况下，擅自对房屋进行改动，乙方应恢复原状，并承担由此产生的所有费用。

二、争议解决

1.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中的任何争议。

2.若协商不成，任何一方均可将争议提交至__________仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.若任何一方未在规定时间内选择仲裁，则争议可通过诉讼方式解决。

5.诉讼应向房屋所在地的人民法院提起，法院应按照中华人民共和国法律进行审理。

三、适用法律

本合同受中华人民共和国法律管辖，合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

若双方发生争议，任何一方均可选择将争议提交至房屋所在地的人民法院进行诉讼。

五、通知

1.任何一方欲行使合同项下的权利或履行合同项下的义务，应通过书面形式通知对方。

2.通知应以挂号邮寄或快递方式送达，以邮戳或快递单据上的日期作为送达日期。

六、合同变更

本合同的任何变更或补充，必须以书面形式并由双方共同签署，否则无效。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得以任何理由单方面变更或终止合同。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至房屋交付使用完毕之日止。具体交付使用日期以双方约定的实际交付日期为准。

三、变更和终止条款

1.合同的变更：本合同的任何变更必须以书面形式进行，并由双方共同签署。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

2.合同的终止：

a.房屋交付使用完毕，合同终止。

b.双方协商一致，可以终止合同。

c.一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

d.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可以终止合同。

四、通知

1.任何一方欲行使合同项下的权利或履行合同项下的义务，应通过书面形式通知对方。

2.通知应以挂号邮寄或快递方式送达，以邮戳或快递单据上的日期作为送达日期。

五、不可抗力

1.不可抗力是指合同订立后发生的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。若不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解决。

六、合同解除

1.若一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务，并按照合同约定处理已履行部分。

七、争议解决

若在合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可将争议提交至合同签订地的人民法院或双方共同选择的仲裁机构解决。

八、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.房屋状况说明书，详细记录房屋的结构、设施、使用状况、权属证明等。

2.房屋产权证复印件，证明甲方对房屋的合法所有权。

3.房屋测绘报告，详细记录房屋的面积、结构、位置等。

4.房屋维修基金缴纳证明，证明甲方已缴纳房屋维修基金。

5.房屋物业服务协议，如已签订，提供物业服务协议复印件。

6.房屋租赁合同（如有），证明房屋在合同签订前无租赁关系。

7.甲方提供的其他与房屋相关的证明文件，如地质勘探报告、消防验收报告等。

8.乙方提供的支付能力证明文件，如银行流水、收入证明等。

9.双方约定的其他附件，如房屋交接清单、房屋维修责任书等。

签字、盖章及日期：

甲