买卖手房合同

第第页合同编号:________买卖二手房合同甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码11/NUMPAGES总页数11一、主体与目的本合同双方当事人为：出卖人（以下简称“甲方”）和买受人（以下简称“乙方”）。甲方同意将其名下位于____市____区____路____号的房产（以下简称“该房产”）出售给乙方。本合同目的为明确甲乙双方在买卖该房产过程中的权利义务，保障双方的合法权益，确保交易安全、顺利进行。具体包括但不限于以下内容：1.甲乙双方就买卖该房产达成一致意见，明确买卖双方的权利义务。2.规定该房产的转让价格、付款方式及期限。3.明确该房产的交付时间、交付条件及交付方式。4.规定违约责任及争议解决方式。5.其他双方认为需要约定的内容。二、价格、支付方式1.合同价格：本合同项下，甲方同意将该房产出售给乙方，成交价格为人民币____元整（￥____元），该价格为扣除相关税费后的净成交价。2.支付方式：a.乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币____元整（￥____元）作为购房意向金。b.乙方应在办理完房屋过户手续后____个工作日内，向甲方支付剩余房款人民币____元整（￥____元）。c.甲方应于收到全部房款后，向乙方交付该房产的所有权证书。3.付款时间：乙方应按照本合同约定的支付方式及时间向甲方支付款项。若乙方未按时支付，应向甲方支付每日万分之五的违约金。4.甲方在收到乙方支付的全部房款后，应及时办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。三、双方权利与义务1.甲方权利与义务：a.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款。b.甲方有义务保证所出售的房产产权清晰，无任何权属纠纷。c.甲方有义务配合乙方办理房屋过户手续，包括但不限于必要的证明文件。d.甲方在乙方支付全部房款后，有义务将房屋交付给乙方。2.乙方权利与义务：a.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并保证房屋质量符合约定标准。b.乙方有义务按照合同约定支付房款，包括定金和剩余房款。c.乙方有义务在办理房屋过户手续前，自行核实房屋产权情况，确保无权属纠纷。d.乙方在办理房屋过户手续后，有权取得房屋所有权证书，并享有房屋占有、使用、收益和处分的权利。3.交付与接收：a.甲方应在乙方支付全部房款后____个工作日内，将房屋交付给乙方。b.乙方应在接收房屋后____个工作日内，对房屋进行验收，如发现质量问题，应在验收期内向甲方提出，甲方应在____个工作日内予以修复或退还部分房款。4.税费承担：a.买卖双方应按照国家相关法律法规，自行承担房屋交易过程中产生的税费。b.甲方应确保在房屋过户时，乙方无需支付除合同约定外的其他费用。四、质量保证与服务1.质量保证：a.甲方保证该房产在交付时，符合国家有关房产质量标准，不存在重大结构性隐患。b.甲方保证该房产的权属清晰，不存在任何权利瑕疵，且不存在任何未了结的债务或法律纠纷。c.乙方在接收房产时，如发现质量问题，应在接收后____个工作日内书面通知甲方，甲方应在____个工作日内予以修复或赔偿。2.服务承诺：a.甲方承诺在房屋交付后____年内，对房屋主体结构进行保修，保修期内发生的质量问题，甲方负责修复，修复费用由甲方承担。b.甲方承诺在房屋交付后____年内，对房屋内的配套设施（如电梯、供水、供电等）免费维修服务。c.甲方承诺在房屋交付后，房屋买卖合同及相关产权证书的复印件，协助乙方办理物业入住手续。3.违约责任：a.若甲方未按照合同约定履行质量保证义务，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。b.若因甲方原因导致乙方无法按期入住或使用该房产，甲方应向乙方支付违约金，违约金为____元/日。4.争议解决：a.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。b.协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。五、履行与变更1.履行：a.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务。b.双方应严格按照合同约定的条款办理房屋过户手续，确保交易顺利进行。c.乙方在支付房款后，甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方。2.变更：a.合同签订后，任何一方不得擅自变更合同内容。如需变更，双方应书面协商一致，并签订补充协议。b.任何变更内容均应以书面形式作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。c.合同履行期间，如遇国家政策调整、法律法规变动等不可抗力因素，导致合同无法继续履行或需调整条款，双方应协商解决，并相应调整合同内容。3.合同解除：a.合同签订后，任何一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。b.因不可抗力导致合同无法履行时，双方应协商解除合同，并免除各自的责任。c.合同解除后，双方应按照合同约定结算已发生的费用，并处理相关事宜。4.合同终止：a.本合同在履行完毕后自动终止。b.合同终止后，双方应妥善处理剩余事宜，包括但不限于房屋过户手续的最终完成。六、保密条款1.保密义务：a.双方在本合同签订及履行过程中所了解的对方商业秘密、技术秘密、财务信息、业务信息等，均属于保密信息。b.双方对本合同内容以及保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露或使用。2.保密信息的范围：a.包括但不限于双方的谈判过程、交易价格、付款方式、履约期限、违约责任、争议解决方式等。b.包括双方的财务状况、经营状况、客户信息、员工信息、市场策略等。3.保密期限：a.本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年。b.即使合同终止，双方仍应继续履行保密义务，直至保密信息不再具有商业价值。4.违约责任：a.若一方违反保密义务，泄露或使用保密信息，导致对方遭受损失的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。b.若泄露或使用保密信息给对方造成严重损害的，另一方有权要求解除合同，并要求违约方承担全部或部分赔偿责任。5.例外情况：a.依法应当披露的信息，如法院、仲裁机构要求披露的，或法律法规要求披露的，不受本保密条款限制。b.在对方事先书面同意的情况下，双方可以披露保密信息。七、争议解决1.争议解决方式：a.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。b.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方共同选择的仲裁机构申请仲裁。2.仲裁：a.若双方选择仲裁解决争议，应选择____仲裁委员会作为仲裁机构，并按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。b.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。3.诉讼：a.若双方选择诉讼解决争议，应向合同签订地人民法院提起诉讼。b.诉讼过程中，双方应积极配合法院调查取证，相关证据。4.争议解决费用：a.争议解决过程中产生的律师费、诉讼费、仲裁费等费用，由败诉方承担，但法律另有规定的除外。b.若双方协商一致，可以另行约定争议解决费用的分担方式。5.保密原则：a.在争议解决过程中，双方应遵守保密原则，不得泄露与争议相关的保密信息。b.争议解决完毕后，双方应立即停止使用与争议相关的保密信息。八、其它条款1.合同生效：a.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。b.本合同未尽事宜，可由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.法律适用与管辖：a.本合同适用中华人民共和国法律。b.双方因履行本合同发生的争议，若协商或仲裁不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.合同解除条件：a.本合同在以下情形下可解除：i.一方严重违约，另一方在通知对方后____日内未采取补救措施；ii.发生不可抗力，导致合同无法履行；iii.双方协商一致解除合同。b.合同解除后，双方应按照合同约定结算已发生的费用，并处理相关事宜。4.合同的转让：a.未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。b.经双方书面同意，合同权利和义务可转让给第三方，但转让方应承担相应的责任。5.合同附件：a.本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、产权证明文件、付款凭证等，与本合同具有同等法律效力。b.附件内容与本合同不一致的，以本合同为准。九、合同签署1.签署：a.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。b.甲方代表（签字）：_________________________日期：____年____月____日c.乙方代表（签字）：__