房屋买卖合同与贷款协议

房屋买卖合同与贷款协议编号：__________

甲方（卖方）：__________

地址：__________

乙方（买方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，并愿意按照相关法律法规及本合同约定，向甲方支付购房款。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同。

本合同旨在规范甲方将房屋所有权转让给乙方，乙方接受该房屋并支付相应购房款的相关事宜。本合同涉及房屋买卖与贷款事宜，包括但不限于房屋的交付、款项支付、贷款条件等。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证其对该房屋拥有完全的所有权，并有权将其转让给乙方。

2.甲方应向乙方提供该房屋的合法产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

3.甲方应确保该房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁等。

4.甲方应按照合同约定的时间、地点和方式，将房屋交付给乙方。

5.甲方应配合乙方办理房屋过户登记手续，并承担相关税费。

6.甲方应保证房屋在交付时符合合同约定的质量标准，如有质量问题，甲方应负责修复或赔偿。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的金额、时间和方式向甲方支付购房款。

2.乙方应按照合同约定的时间、地点和方式接收房屋。

3.乙方应配合甲方办理房屋过户登记手续，并承担相关税费。

4.乙方在房屋交付后，应按照房屋的使用性质合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构。

5.乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得损害他人合法权益。

6.乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法继续履行，应承担违约责任。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。

2.甲方有权要求乙方合理使用房屋，不得损害房屋结构。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并保证房屋质量。

4.乙方有权要求甲方提供房屋的合法产权证明文件。

5.双方均有权要求对方履行合同约定的其他义务。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供房屋的合法产权证明文件。

2.甲方有义务保证房屋在交付时符合合同约定的质量标准。

3.乙方有义务按照合同约定支付购房款。

4.乙方有义务按照合同约定接收房屋。

5.双方有义务按照合同约定办理房屋过户登记手续。

6.双方有义务遵守国家法律法规及物业管理规定。

合同金额与支付方式：

本合同约定的房屋买卖总价款为人民币__________元整（大写：__________元整）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内，向甲方支付首付款人民币__________元整，该款项作为购房款的__________%，用于抵扣房屋总价款。

2.贷款申请：乙方应在支付首付款后__________个工作日内，向银行或其他金融机构申请贷款，并确保贷款申请得到批准。

3.贷款支付：乙方应在贷款批准后__________个工作日内，将贷款款项直接支付至甲方指定的银行账户，该款项作为购房款的__________%，用于抵扣房屋总价款。

4.尾款支付：在房屋过户登记手续完成后，乙方应在__________个工作日内，向甲方支付剩余的购房款人民币__________元整，该款项作为购房款的__________%，以完成房屋总价款的支付。

5.额外费用：除上述购房款外，乙方应承担包括但不限于税费、评估费、抵押登记费等与房屋买卖相关的所有额外费用。

6.付款方式：本合同项下的款项支付均应以人民币现金或银行转账的方式进行，具体转账信息如下：

-甲方收款账户名称：__________

-甲方收款账户号码：__________

-甲方收款开户行：__________

7.逾期支付：如乙方未按约定时间支付款项，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金按每日__________元计算，直至实际支付完毕为止。

8.付款凭证：乙方支付款项后，应保留付款凭证，并在支付后__________个工作日内将付款凭证复印件交付甲方。

本合同金额及支付方式为双方协商一致的结果，对双方具有约束力。任何一方违反支付义务，均应承担相应的违约责任。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.若甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，除应承担逾期交付的违约责任外，还应向乙方支付相当于房屋总价款__________%的违约金。

b.若乙方未能在合同约定的时间内支付购房款，除应承担逾期付款的违约责任外，还应向甲方支付相当于逾期付款金额__________%的违约金。

c.若任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，应承担全部或部分损失赔偿责任，包括但不限于直接损失和可得利益损失。

2.违约赔偿：

a.一方违约时，守约方有权要求违约方支付违约金。

b.如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方支付赔偿金，直至实际损失得到完全赔偿。

c.违约方支付的违约金或赔偿金，应在收到守约方书面通知之日起__________个工作日内支付。

3.争议解决：

a.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。

b.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

c.除非双方另有约定，本合同项下的争议应适用中华人民共和国法律。

d.双方可以选择仲裁作为争议解决方式，并将争议提交至__________仲裁委员会进行仲裁。

e.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.法律适用与管辖：

a.本合同适用中华人民共和国法律。

b.除非双方另有约定，合同签订地为合同履行地，合同纠纷应由合同签订地人民法院管辖。

5.不可抗力：

a.因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方应相互理解，并协商解决。

b.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等，双方应提供相关证明材料。

违约与争议解决机制为本合同的重要组成部分，双方应严格遵守。任何一方违反本条款，均应承担相应的法律责任。

附则：

第一条生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效，需满足以下条件：

1.双方已就合同条款达成一致意见；

2.双方已签署合同并完成合同文件的打印、签署；

3.双方已向对方交付了必要的合同附件，如房屋产权证明、贷款合同等。

第二条合同有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至房屋所有权转移登记手续完成之日止。在合同有效期内，双方应严格遵守合同约定的条款，履行各自的义务。

第三条合同变更

1.合同的任何变更需经双方协商一致，并以书面形式进行确认。

2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同条款。

第四条合同终止

1.本合同在以下情形下终止：

a.房屋所有权转移登记手续完成；

b.双方协商一致解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法继续履行；

d.一方严重违约，另一方在接到违约通知后__________个工作日内仍未采取补救措施。

2.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于退还预付款、清偿债务等。

第五条合同解除

1.在合同有效期内，如任何一方有严重违约行为，守约方有权解除合同。

2.合同解除后，双方应按照约定处理相关事宜，包括但不限于退还预付款、清偿债务等。

第六条法律效力

本合同及附则构成双方之间的完整协议，具有法律效力。如合同或附则的任何条款与法律法规相冲突，以法律法规为准。

第七条通知送达

1.双方应通过书面形式进行通知送达。

2.通知应以挂号信、快递或专人送达等方式进行，送达地址为合同中约定的地址。

第八条争议解决

如本合同或附则在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第九条其他

本合同及附则未尽事宜，由双方另行协商解决。本合同及附则的解释权归甲方所有。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

附件：

1.房屋产权证明文件复印件：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证等，证明甲方对该房屋拥有合法的所有权。

2.房屋买卖合同：双方签订的房屋买卖合同正本，作为本合同的附件。

3.贷款合同：如乙方申请贷款购买房屋，应提供贷款合同正本，包括贷款金额、利率、还款方式、还款期限等详细信息。

4.房屋评估报告：由具有相应资质的评估机构出具的房屋评估报告，作为房屋买卖价格确定的依据。

5.房屋交易税费清单：包括但不限于契税、印花税、个人所得税等交易税费的计算清单。

6.房屋交接清单：房屋交付时，由双方共同签字确认的房屋交接清单，详细记录房屋的设施、设备状况。

7.房屋装修及设施清单：如房屋