按揭购房合同示例

按揭购房合同示例编号：__________

甲方（出借方）：__________

地址：__________

乙方（借款方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，乙方有意购买该房产，并经双方协商一致，甲方同意向乙方提供按揭贷款，双方本着平等互利的原则，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同目的在于明确甲乙双方在按揭购房过程中的权利义务，确保交易安全、顺利进行。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证所提供的房产权属清晰，无任何权利瑕疵，并确保乙方在购买过程中享有合法的优先购买权。

2.甲方应按照合同约定，在乙方申请贷款时，向乙方提供必要的贷款申请材料，并协助乙方办理贷款手续。

3.甲方应按照合同约定，在乙方还清全部贷款本息后，将房产所有权证书及相关文件交付给乙方。

4.甲方应承担因房产本身原因导致的维修责任，确保房产在乙方使用期间处于良好的使用状态。

5.甲方应遵守国家相关法律法规，不得利用本合同从事任何违法活动。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定，在规定时间内向甲方支付购房款及贷款本息。

2.乙方应按照合同约定，在取得房产所有权后，负责房产的日常维护和管理。

3.乙方应按照合同约定，在贷款期间，按时向贷款银行支付贷款本息，不得拖欠。

4.乙方应遵守国家相关法律法规，不得利用本合同从事任何违法活动。

5.乙方应配合甲方及贷款银行进行房产的抵押登记、解除抵押等手续。

双方权利：

1.甲方享有要求乙方按照合同约定支付购房款及贷款本息的权利。

2.甲方享有在乙方违约时，解除合同并要求乙方承担违约责任的权利。

3.乙方享有在甲方违约时，要求甲方承担违约责任的权利。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供真实、合法的房产信息，并确保房产权属清晰。

2.甲方有义务按照合同约定，协助乙方办理贷款手续。

3.乙方有义务按照合同约定，支付购房款及贷款本息。

4.乙方有义务按照合同约定，维护和管理房产。

5.双方均有义务遵守国家相关法律法规，不得利用本合同从事任何违法活动。

合同金额与支付方式：

本合同约定购房总金额为人民币__________元整（￥__________），具体构成如下：

1.首付款：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付首付款人民币__________元整（￥__________），首付款支付后，乙方获得对该房产的优先购买权。

2.按揭贷款：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内，向贷款银行申请按揭贷款，贷款金额为人民币__________元整（￥__________），用于支付剩余购房款。

3.贷款利息：乙方应按照贷款银行规定的利率支付贷款利息，利息计算方式及支付时间按贷款合同约定执行。

支付方式：

1.首付款支付：乙方应通过银行转账或现金支付方式将首付款直接支付至甲方指定的账户。

2.贷款支付：乙方应按照贷款银行的要求，按时足额支付贷款本息。

3.额外费用：若因房产过户、抵押登记等产生的税费、手续费等额外费用，由乙方承担，支付方式同首付款。

4.支付时间：除首付款外，其余款项的支付时间点应与贷款银行的还款计划相一致，具体支付时间以贷款合同为准。

5.支付条件：甲方应在收到乙方支付的首付款后，向乙方提供房产过户所需的全部文件；乙方在支付贷款本息时，应确保资金来源合法。

为确保合同履行过程中资金流转的顺畅，双方同意以下条款：

1.甲方应在收到乙方支付的首付款后，及时向乙方提供房产过户所需的全部文件。

2.乙方应确保支付款项的合法性和及时性，不得因自身原因导致付款延迟。

3.双方应定期核对账目，如有差异，应及时沟通解决。

4.如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，必要时可依法解除合同，并协商处理已支付款项。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按合同约定提供房产或提供虚假房产信息，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

b.若甲方未按合同约定协助乙方办理贷款手续，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

c.若甲方未按合同约定在乙方还清贷款本息后交付房产所有权证书，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按合同约定支付购房款及贷款本息，乙方应承担逾期利息，并赔偿甲方因此遭受的损失。

b.若乙方未按合同约定维护和管理房产，导致房产价值受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

c.若乙方未按合同约定配合甲方及贷款银行办理房产抵押登记、解除抵押等手续，乙方应承担违约责任。

二、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁。

3.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.若任何一方未能在规定时间内提交仲裁申请，另一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同约定的其他义务。

三、适用法律

本合同适用中华人民共和国法律，解释及执行均以中华人民共和国法律为准。

四、管辖法院

若双方协商不成，且未选择仲裁，任何一方均有权向合同签订地或房产所在地的人民法院提起诉讼。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。本合同的生效不以任何第三方同意或批准为条件。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至乙方还清全部贷款本息并取得房产所有权证书之日止。如因特殊情况导致合同期限延长，双方应另行签订补充协议。

三、变更与终止条款

1.合同的变更：任何一方如需变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议后，变更内容方为有效。

2.合同的终止：

a.乙方还清全部贷款本息并取得房产所有权证书后，本合同终止。

b.因不可抗力导致合同无法履行时，双方可协商解除合同，并终止合同效力。

c.双方协商一致，可终止合同，但应书面通知对方，并签订终止协议。

3.合同终止后，双方应按照终止协议的约定处理剩余事项，包括但不限于房产交付、贷款清偿等。

四、通知

1.本合同项下的通知应以书面形式发送，并按照合同中各方的地址进行送达。

2.任何一方变更地址，应及时通知对方，以便通知的送达。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。

3.不可抗力事件的发生、持续和解除，不影响本合同的效力，但受影响的一方有权暂停履行合同义务。

六、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自签订之日起，对双方具有法律约束力。

七、争议解决

本合同的解释和执行适用《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。如合同条款与法律法规相冲突，以法律法规为准。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

附件：

1.房产产权证明文件：包括房产证、土地使用权证等复印件，以证明甲方对所售房产的合法产权。

2.房产交易合同：双方签订的房产买卖合同，详细列明房产的购买价格、交付时间、付款方式等条款。

3.贷款合同：乙方与贷款银行签订的贷款合同，包括贷款金额、利率、还款方式、还款期限等条款。

4.房产评估报告：由具有资质的评估机构出具的房产评估报告，作为确定房产购买价格的重要依据。

5.房产测绘报告：由具有资质的测绘机构出具的房产测绘报告，详细记载房产的面积、位置等数据。

6.买卖双方身份证明文件：包括身份证、户口簿等复印件，以证明买卖双方的合法身份。

7.房产维修保养手册：由开发商或相关机构提供的房产维修保养手册，指导乙方对房产的日常维护。

8.合同签订地点的地理位置图：标明合同签订地点的具体位置，便于双方确认合同签订的地点。

9.其他相关文件：根据交易需要，可能包括房屋质量保证