合租房的改善措施

合租房的改善措施编号：__________

甲方（出租方）：[甲方全名]，住所地：[甲方住址]。

乙方（承租方）：[乙方全名]，住所地：[乙方住址]。

鉴于甲方为乙方提供位于[租赁房屋地址]的住房，双方本着友好协商、互惠互利的原则，经充分协商一致，达成如下协议：

一、合同目的及背景：为改善租赁房屋的居住条件，提高房屋的舒适度，甲方同意对房屋进行相应改善，乙方同意配合甲方进行改善工作。

二、改善措施：具体改善措施包括但不限于房屋装修、设施更新、环境美化等。具体内容以双方另行签订的《合租房改善方案》为准。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证房屋的合法出租，并确保房屋在出租前符合国家相关安全标准和居住要求。

2.甲方应按照约定的时间、质量标准完成房屋的改善工作，并在改善过程中确保乙方的人身安全和财产安全。

3.甲方应向乙方提供必要的改善材料和工具，并负责改善过程中的垃圾清理工作。

4.甲方应遵守国家关于房屋出租的相关法律法规，不得擅自改变房屋的结构和用途。

5.甲方应配合乙方进行房屋的检查和验收，确保改善后的房屋符合双方约定的标准。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定的时间、地点接受房屋的改善工作，并配合甲方进行改善过程中的各项事宜。

2.乙方应爱护房屋内的设施，不得擅自损坏或改变房屋的结构和功能。

3.乙方应合理使用改善后的房屋，不得利用房屋进行违法活动。

4.乙方应按照约定的租金支付方式，按时足额支付租金。

5.乙方应遵守国家关于房屋租赁的相关法律法规，不得擅自转租或分租房屋。

6.乙方应在房屋改善过程中，对甲方提供的改善材料和工具进行妥善保管，并在改善完成后，将房屋恢复原状。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付租金，并有权在乙方未按时支付租金时采取法律手段追讨。

2.甲方有权对房屋进行必要的检查和维修，但应提前通知乙方。

3.乙方有权要求甲方按照约定的时间、质量标准完成房屋的改善工作，并对改善后的房屋进行验收。

双方义务：

1.双方应遵守国家关于房屋租赁的相关法律法规，不得违反规定。

2.双方应保持诚实信用，履行合同约定的各项义务。

3.双方在合同履行过程中，应相互尊重，友好协商解决争议。

4.双方应合理使用房屋，不得损害他人合法权益。

5.双方在合同履行过程中，应保持良好的沟通，及时解决房屋改善过程中出现的问题。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本次合租房改善措施的总金额为人民币[合同总金额大写]元整，以下简称“合同金额”。

二、支付方式：

1.预付款：乙方应在合同签订之日起[预付款支付天数]日内，向甲方支付合同金额的[预付款比例]%作为预付款，即人民币[预付款金额大写]元整。

2.改善过程中支付：甲方在完成房屋改善的每个阶段，应向乙方提供相应的进度报告和发票，乙方应按照以下比例在收到报告和发票后的[支付期限]日内支付相应的款项：

-阶段一（如：水电改造）：支付[阶段一比例]%的合同金额；

-阶段二（如：装修工程）：支付[阶段二比例]%的合同金额；

-阶段三（如：设施安装）：支付[阶段三比例]%的合同金额；

以此类推，直至所有改善措施完成。

3.结算与验收：房屋改善工程完成后，双方应共同进行验收。验收合格后，乙方应在[验收合格后支付期限]日内支付剩余的合同金额，即合同金额减去已支付款项的部分。

三、额外费用：

1.如因甲方原因导致工程延误，甲方应承担由此产生的额外费用。

2.如因乙方原因导致工程延误，乙方应承担由此产生的额外费用。

3.如因不可抗力因素导致工程延误，双方应协商解决额外费用的承担问题。

四、支付方式的具体规定：

1.乙方支付款项时，应通过银行转账方式支付至甲方指定的账户。

2.甲方收到乙方支付的款项后，应及时出具相应的收据或发票。

3.甲方应在收到乙方支付款项后[确认到账期限]日内，将相应款项用于房屋改善工程。

4.如乙方未按约定支付款项，甲方有权暂停或终止房屋改善工程，并追究乙方的违约责任。

五、争议解决：如双方在支付过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

-甲方未按约定时间、质量标准完成房屋改善工程的，应向乙方支付违约金，违约金为未完成部分合同金额的[违约金比例]%。

-甲方擅自改变房屋结构或用途的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

-甲方未按时支付乙方应得款项的，应按每日万分之[违约金比例]支付滞纳金。

2.乙方违约责任：

-乙方未按时支付租金或改善款项的，应按每日万分之[违约金比例]支付滞纳金。

-乙方擅自转租或分租房屋的，应立即停止，并向甲方支付违约金，违约金为租金总额的[违约金比例]%。

-乙方违反合同约定的其他义务，应承担相应的法律责任和赔偿责任。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。协商不成的，可以选择以下争议解决方式之一：

-诉讼：任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

-仲裁：双方同意将争议提交至[仲裁委员会名称]进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

-调解：双方同意将争议提交至[调解机构名称]进行调解，调解协议具有法律效力。

2.适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如双方选择诉讼解决争议，争议应由房屋所在地人民法院管辖。

4.保密条款：双方对本合同的内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

三、其他

1.本合同的变更或补充，必须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效以双方均已完成各自应尽的义务为前提，包括但不限于甲方已收到乙方支付的预付款，且乙方已接受甲方提供的房屋改善方案。

二、有效期：本合同的有效期为[合同有效期]，自合同生效之日起计算。合同到期后，如双方无异议，合同自动续期[续期期限]，除非任何一方提前[提前通知期限]书面通知对方终止合同。

三、变更和终止条款：

1.变更：本合同的任何变更必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。未经双方同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

2.终止：合同在以下情况下可以终止：

-双方协商一致，并以书面形式终止合同；

-一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在[违约通知期限]内未采取补救措施或继续违约；

-因不可抗力导致合同无法履行，且双方均无法克服；

-法律法规或政策变动导致合同无法继续履行。

3.终止后的处理：合同终止后，双方应立即采取必要措施，清理剩余工作，处理未完成事项，并按照约定处理剩余款项。

四、通知：除非合同另有约定，所有通知应以书面形式发送，通过以下方式送达：

-甲方：[甲方地址]

-乙方：[乙方地址]

通知自送达对方之日起生效。

五、不可抗力：如因战争、自然灾害、政府行为等不可抗力事件导致合同无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。不可抗力事件持续期间，合同可以暂停履行；不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。

六、合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

七、其他：本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。本合同自签订之日起，作为双方之间的完整协议，取代之前所有口头或书面协议。

附件：

1.《合租房改善方案》：详细列明房屋改善的具体措施、预计工期、费用预算等。

2.《房屋现状照片》：包括房屋外部及内部各个房间的现状照片，用于后续改善后的对比。

3.《房屋结构图》：房屋平面图、立面图等，展示房屋的基本结构。

4.《改善工程图纸》：包括水电改造图、装修设计图、设施安装图等，明确改善工程的施工图纸。

5.《工程材料清单》：详细列出改善工程所需材料名称、规格、数量、品牌等信息。

6.《工程进度表》：明确改善工程的各个阶段、预计完成时间及验收标准。

7.《验收标准》：详细规定房屋改善工程完成后的验收标准，包括质量、安全、环保等方面。

8.《相关法律法规和政策文件》：包括房屋租赁、装修改造等相关法律法规和政策文件。

9.《甲方相关证件复印件》：包括房屋产权证、营业执