二零二五土地入股房地产合作开发协议书

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二零二五土地入股房地产合作开发协议书甲方（房地产开发商）：甲方名称：房地产开发甲方地址：市区路号甲方联系方式：021xxxxxxx法定代表人：乙方（土地所有者）：乙方名称：村集体经济合作社乙方地址：市区镇村乙方联系方式：021xxxxxxx法定代表人：一、入股土地描述1.土地位置与面积入股土地位于市区镇村，总面积为平方米。乙方提供的土地应具备合法的土地使用权证明文件，且符合甲方房地产项目的开发需求。2.土地质量要求乙方保证入股土地的土地质量，包括土壤、地质、植被等方面的要求，符合国家相关标准以及甲方项目的设计要求。乙方负责解决土地入股前存在的所有权属纠纷和遗留问题，确保土地的干净、整洁、无障碍。二、入股条件与回报1.入股条件乙方应按照甲方的要求，将土地使用权转移至甲方名下，完成入股手续。乙方应在合同签订后______个工作日内完成土地使用权的过户手续，并将相关文件提交给甲方。2.入股回报甲方将按照约定，给予乙方入股土地的相应经济回报，包括但不限于土地入股资金的分红、项目利润分成等。甲方保证在合同约定的期限内，按照约定支付乙方入股回报，并按照国家相关法律法规的规定纳税。三、合作开发内容与期限1.合作开发内容甲方与乙方合作开发的房地产项目包括但不限于住宅、商业、办公等建筑类型，具体内容以双方签订的详细开发协议为准。甲方与乙方共同成立项目公司，负责项目的开发、建设、销售等一切事宜。2.合作期限本合作开发协议的有效期为______年，自合同签订之日起计算。合作期限届满后，如双方同意，可签订补充协议，延续合作期限。四、违约责任与争议解决1.违约责任甲方和乙方应严格按照本协议约定履行各自的义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。任何一方违反本协议的约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.争议解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权将争议提交至市区人民法院诉讼解决。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利：有权对乙方提供的土地进行实地勘查和评估，如发现土地不符合要求，有权拒绝入股或要求乙方进行整改。有权根据项目开发进度调整土地入股的比例，但应按照本协议约定的程序通知乙方。义务：在合同规定的时间内接收符合要求的土地，并按照协议约定支付入股金。为乙方提供入股土地的必要支持，如协助办理土地过户手续等。2.乙方权利与义务权利：在按照协议要求完成土地入股后，有权要求甲方按照约定支付入股金。如因甲方原因导致入股延迟或其他损失，有权要求甲方承担相应责任。义务：按照协议约定的时间、地点、面积和质量提供土地。对甲方提供的与土地相关的项目信息和技术要求保密，不得泄露给第三方。六、土地评估与过户1.评估方式乙方应委托具有资质的评估机构对入股土地进行评估，评估结果作为双方入股的依据。甲方在收到评估报告后的______个工作日内（具体时长）进行审核，如有异议，应在接到报告后的______个工作日内（具体时长）提出。2.过户标准土地过户应符合国家相关法律法规的规定，过户手续齐全，产权清晰。如过户过程中出现任何问题，乙方应负责解决，并承担相关费用。七、入股金支付与回报1.入股金支付合同签订后的______个工作日内（具体时长），甲方支付给乙方合同总价的______%作为入股金，即______元（大写：______）。2.回报支付甲方根据项目开发进度和盈利情况，按照协议约定的时间节点支付乙方入股金的回报。甲方保证在合同约定的期限内，按照约定支付乙方入股金回报，并按照国家相关法律法规的规定纳税。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照协议约定支付入股金，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。如甲方无故拒绝入股符合要求的土地，应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于土地价值损失、评估费用等。2.乙方违约责任若乙方未按照协议约定的时间、地点、面积或质量提供土地，每逾期一天，应按照合同总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。如乙方提供的土地不符合协议要求，应负责免费更换符合要求的土地，并按照合同总价的______%向甲方支付违约金；如因土地问题给甲方项目造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。九、合同的变更与解除1.变更本协议的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本协议的组成部分，具有与本协议同等的法律效力。2.解除除本协议约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本协议。若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。十、不可抗力1.定义本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。2.责任免除在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行协议义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决协议的履行问题，如变更协议内容或解除协议等。十一、争议解决1.协商本协议履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。2.诉讼若协商不成，双方同意将争议提交协议签订地的人民法院进行诉讼解决。十二、保密条款1.保密内容双方应对在协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于土地价格、工程设计方案等）予以保密。2.保密期限保密期限自协议签订之日起至协议履行完毕后______年（具体时长）止。十三、协议生效与有效期1.生效本协议自双方代表签字（或盖章）之日起生效。2.有效期本协议有效期自生效之日起至双方权利义务履