江景国际豪宅+商业+公寓建筑设计方案

MASTER

PLAN

AND

CONCEPTUAL

SOLUTIONSQINGSHAN

OVERSEAS

CHINESES

TOWN

PLOT

51

PROJECT华侨城青山51地块项目总体规划及概念方案设计青山在县北三十里，尾亘长湖，首枕长江，山上有洞庭庙，山下有矶，曰青山。——《青山县县志》Option

1重塑武汉红坊给世界看REMOLDINGWUHANREDSQUARETOTHEWORLDOption

1打造交互联通，生态共融的国际街区CREATEANINTERACTIVE,

ECOLOGICAL

INTEGRATION

OFINTERNATIONAL

BLOCKSOption

1瞰江廊桥，激活多维度景观资源OVERLOOKING

THEBRIDGE

AND

ACTIVATING

MULTI-DIMENSIONAL

LANDSCAPERESOURCESOption

1城市游廊，串联多元共享街区URBANVERANDAH,

MULTI-SHAREBLOCKS

INSERIES围合布局，延续红坊规划肌理SURROUNDEDLAYOUT,

CONTINUEHONGFANGPLANNINGTEXTURE垂直里坊，交错立体生态街区VERTICALBLOCK,

STAGGERED

THREE-DIMENSIONAL

ECOLOGICAL

BLOCK定义滨江豪宅，引领武汉精英生活圈DEFINERIVERSIDE

MANSION

AND

LEADWUHAN

ELITELIFECIRCLEOption

1横向贯通

圆润典雅ROUNDNESSANDELEGANCEOption

2在国际语境，尊重传统RESPECT

FORTRADITION

INTHEINTERNATIONAL

CONTEXTOption

2错落有致，丰富沿江天际线COLORFUL

SKYLINEALONG

THERIVEROption

2极致瞰江，江景资源最大化延展EXTREMEVIEWOFTHERIVER,

RIVERVIEWRESOURCESMAXIMIZATION

EXTENSIONOption

2空间聚合，回应钢城邻里文化SPACE

CONVERGENCE

INRESPONSETOGANGCHENG

NEIGHBOURHOODCULTUREOption

2竖向延展

精致笔挺VERTICALEXTENSIONEXQUISITEOption

3分区明确，营造高品质住区TRACEBACKTOREDSQUARECULTUREANDINHERIT

HISTORICAL

MEMORY拾取工业记忆，重塑青山滨江商务的城市地标LEADINGWUHAN

ELITELIFECIRCLE,DEFINE

THEMANSIONOFQINGSHANCONTENTS01

择址

源起02

传承

发展03

运营

体验04

辩思

创新05

美学

艺术·····Site

&

Rise

inInherit&

PlanningOperate

&

ExperienceArgue

&ProductAesthetics

&

Art01择址·源起Site

&

Rise

inSITE

ANALYSIS城市区位SUPERIORPLANNING上位规划STATUS

QUO

OFTHE

BASE基地现状NORMATIVE

INTERPRETATION规划解读地块位于青山区核心地块，北临长江Theplotislocatedin

qingshan

districtand

to

thenorthistheYangtse

River天河机场23KMSITE汉口站5KM10KM武汉站15KM13KM4KM东湖武昌站14KM双轴、双带、六大分区Duble-shaft、Dual-band、Six

districts滨江商务服务区红坊创意文化中心区上位规划SUPERIOR

PLANNING前期上位规划城市设计示意Duble-shaft、Dual-band、Six

districtsSITESITESITE东片区规划范围线规划范围线交通便利，路网稠密Convenient

transportationanddense

roadnetwork青山公园和平公园二七纪念馆M和平公园站汉口江滩武汉火车站基地现状QUOOFTHEBASE景观资源丰富，视野开阔Rich

landscape

resources

andwidevision青山公园和平公园南干渠公园基地现状QUOOFTHEBASE地处红坊风貌保护区，建筑整体风貌应与红房子相协调Locatedinthe

Hongfangstylereserve,the

planning

requires

building

to

echowithHongfang11234沿江堤坝高6米Thedike

alongtheriveris6mhigh堤坝6M基地现状QUOOFTHEBASE规划条件Planning

condition地块条件指标其他要求地上规划净用地面积56809平方米控制在23.9万平方米以内地上计容建筑面积（其中居住控制在15万平方米以内；商业服务控制在8.9万平方米以内）配建一所12班幼儿园，用地面积4860平方米，建筑面积3600平方米。控制一条8米宽南北向公共通道，通道具体线型可结合方案确定15街坊17街坊地上规划用地性质容积率居住用地、商业服务业设施用地、防护绿地15街坊约4.2居住高度控制在150米以内；结合方案控制建筑高度一栋不低于150米商务塔楼地上规划净用地面积地上计容建筑面积地上规划用地性质容积率35735平方米居住控制在13.5万平方米以内居住用地配建一所6班幼儿园，用地面积2700平方米，建筑面积1940平方米。控制一条8米宽南北向公共通道，通道具体线型可结合方案确定约3.8建筑高度居住高度控制在150米以内35314平方米地上规划净用地面积地下规划净用地面积127858平方米17街坊控制在15.3万平方米以内18街坊地上计容建筑面积（其中居住控制在6.9万平方米以内；商业设置一处面积不小于4200平方米社区级公园，具体结合方案审定，建成后需向公众开放。服务控制在8.4万平方米以内）18街坊居住用地、商业服务业设施用地、防护绿地、地上规划用地性质容积率公园绿地约4.3居住控制在100米以内；建筑高度控制一栋不低于130米商务塔楼15街坊(临江)＞17街坊（临公园）＞18街坊（临城市干道）15th

block(riverside)＞17th

block(next

to

the

park)＞18th

block(next

tothe

citymainroad)地块价值LAND

VALUE周边小区对场地建筑高度的限制Restrictiononsiteheightbysurroundingcommunities1临江雅居唯一采光通道穿过15街坊地块，2

对地块东侧高度有限制13热电小区唯一采光通道穿过17、18街坊地块，对地块西侧高度有限制20M240M60M80M100M120M140M12:1410:14客体范围结论：控制17街坊楼栋高度，将热电小区排除在客体范围以外44

14街坊采光通道穿过18街坊地块，对地块高度限制极大340M60M20M80M40M100M60M14:2010:0680M客体范围客体建筑主体建筑15:53100M结论：控制18街坊楼栋高度，将此楼栋排除在08:06客体范围以外不利因素ADVERSE

FACTORS02传承·发展Inherit&

PlanningHISTORYANDDEDUCTION历史演绎CASE

ANALYSISRY案例分析DESIGNSTRATEGY设计愿景DESIGNSTRATEGY设计策略PLANNING

ANALYSIS规划分析红坊记忆REDSQUAREMEMORY历史·记忆History

&memory工作

居住

休闲国际案例INTERNATIONAL

CASES规划肌理LINE

PARKSOM芝加哥东湖岸公园THE

PARK

ATLAKESHORE

EAST纽约格雷姆西公园GRAMERCY

PARK武汉红钢城INTERWEAVING

FLOWS,SHANGHAI围合的城市肌理与中轴串通的城市布局，更强的邻里氛围和更生活化的聚集空间线性公园LINE

PARK纽约高线公园HIGH

LINE

PARK

,NEWYORK首尔线性公园HIGH

LINE

PARK

,SEOUL上海汇之桥INTERWEAVING

FLOWS,SHANGHAI串联城市空间，拉近社区距离，成为重要的休闲场所，打造为城市的标志性景观建筑国际语境中，尊重传统重塑武汉红坊给世界看REMOLDINGWUHANRED

SQUARETOTHEWORLD传承武汉红坊文化记忆，对标国际开放街区定义青山滨江豪宅打造一座生态共融的垂直里坊，一个交互联通的城市游廊AN

ENDLESSCORRIDOR,ASHARED

RIVERVIEWPLATFORM,

AMULTI-OPEN

INTERNATIONALBLOCKTHISIS

ANEWLIFE,CONSUMER,CREATIVE

FIELDACITY

VERANDAHTHAT

ISECOLOGICALLY

INTEGRATED

AND

INTERCONNECTED追溯红坊文化，传承历史记忆RESPONSE

TOCASTLEPEAKREDSQUARETEXTURETOCREATEMULTIPLE

VERTICALBLOCK构筑一个交互联通，生态共融的城市游廊BUILD

ANINTERACTIVE,

ECOLOGICALURBANCORRIDOR引领武汉精英生活圈,定义青山滨江豪宅LEADINGWUHAN

ELITELIFE

CIRCLE,DEFINETHEMANSIONOFQINGSHAN对标国际滨江商务居住区，打造武汉青山滨江名片HOWTOBUILDWUHANQINGSHANBENCHMARKING

TOTHEINTERNATIONAL

BUSINESSRESIDENTIAL

AREA???通过城市游廊拉伸延展城市景观EXTENSION

OFURBANLANDSCAPETHROUGH

URBANCORRIDORS1.如何在现代生活中找回红坊记忆？TOFINDREDSQUAREMEMORY

IN

MODERN

LIFE红坊记忆除了红房子，还有什么？REDSQUAREMEMORY

IN

ADDITION

TOTHERED

HOUSE,WHATELSE?里坊建筑，街道，院落空间成为生活的容器Building

,alley

and

courtyard

spaceaccommodate

life图-Solid红坊建筑-Redsquare底-Space青山生活-Qingshan

life提取青山红坊规划肌理TO

BUILD

THEQINGSHANSPACE

BLOCK里坊肌理组织-连接巷道里坊肌理组织-分布院落Urban

Texture-Connecting

theAlleyUrban

Texture-DistributedCourtyard将红坊肌理，融入到规划理念中TO

BUILD

THEQINGSHANSPACE

BLOCK大小院落组合，形成围合空间提取红坊规划形式，打造围合院落Severalcourtyardcombination

to

form

enclosed

spaceExtract

theplanning

form

of

Hongfang

to

create

enclosed

courtyard红坊记忆——承载岁月的围合院落TO

BUILD

THEQINGSHANSPACE

BLOCK将承载江城记忆的红坊院落，用现代设计手法，融入规划肌理中，留存历史温度The

Red

Square

courtyard,

whichcarries

thememory

ofWuhan,

is

integrated

intotheplanning

texture

withmodern

design红坊记忆——古朴温暖的梧桐大道将梧桐大道保留在地块内，形成规划主轴，串联三个地块，保留在地记忆RetainIndus

Avenue

in

theplot,

form

a

planning

spindle,

series

three

plots,

retainthememory红坊记忆——其乐融融的交往方式设置活力交往街区，丰富居民日常交往生活，打造有温度的邻里空间Set

updynamic

communication

block,

enrich

residents'

dailycommunication

life

and

createwarmneighborhood将平面院落，融入到垂直空间中TO

BUILD

THEQINGSHANSPACE

BLOCK院落围合形成内向性空间--聚合人流将里坊肌理，平面关系运用到立面空间上The

courtyardformed

anintrovertedspace--

Aggregate

populationApplyblock

texture

andplane

relationto

facade

space垂直空间交错组合，生成多元商业街区VERTICAL

SPACE

STAGGERED

COMBINATION

TO

GENERATE

MULTIPLECOMMERCIAL

BLOCKS聚集空间垂直聚集空间垂交直通交通聚集空间活动空间活动空间底层人流活动空间，汇集来往的人流；露台人流聚集空间，提供休憩集会场所融入垂直绿化，打造生态垂直里坊INTEGRATION

OFVERTICAL

GREENINGTOCREATEMULTIPLE

VERTICALBLOCK2.

如何打造生态共融

交互联通的国际社区？TOBUILDAECO-INTERNATIONAL

COMMUNITY打造生态共融，交互联通的国际社区CREATEAN

INTERNATIONAL

COMMUNITYOFECOLOGICALINTEGRATION

ANDINTERACTION利用周边景观

，整体规划三个地块USINGTHE

LANDSCAPEAROUND

THE

PLOT,

THEOVERALLDESIGN

OF

THE

THREEPLOTS？武钢实验学校？武钢三中？结合上位规划轴线，打造多元联通的城市游廊BUILD

AN

INTERACTIVE,

ECOLOGICAL

URBAN

CORRIDOR结合商业体块，打造梧桐大道COMBINE

CITY

VERANDAH

AXIS,

ARRANGE

BUSINESS

BLOCK落位商务，住宅塔楼，围合街区空间LAYOUTBUSINESS,

RESIDENTIALTOWER,

ENCLOSED

BLOCKSPACE打造三大里坊空间，回应青山红坊城市肌理CREATE

THREEBLOCKSPACE

IN

RESPONSETOTHEURBAN

TEXTURE

OFQINGSHAN结合整体地块，构筑一个交互联通，生态共融的城市游廊COMBINEDWITH

INTEGRALPLOTS

，BUILD

AN

INTERACTIVE,

ECOLOGICAL

URBAN

CORRIDOR创意街区绿色街区乐活街区聚合人流，共享生态邻里，青山城市生活起搏器GATHERPEOPLE,

BUILD

ECOLOGICAL

NEIGHBORHOOD,CASTLEPEAKCITYLIFEPACEMAKER重点打造城市游廊的交互节点，激发多元乐活模式FOCUSONBUILDINGTHEINTERACTIVE

NODEOFTHECITYVERANDAH,

STIMULATE

THEMULTI-LIVE

MODE54321瞰江景观廊桥滨江城市游廊梧桐大道社区花园廊道创意垂直里坊RiverViewBridgeRiverside

City

CorridorIndusAvenueCommunity

GardenCorridorCreativeVerticalBlock与青山江堤联通的景观廊桥，富有创意的滨水空间CREATE

AHIGH

LINE

PARK

BELONGING

TO

QINGSHAN,WUHAN1空中平台串联商业街区，形成人群活力的聚焦点THEAERIALPLATFORM

CONNECTS

THE

COMMERCIAL

BLOCK,FORMSTHECROWD

VIGORFOCAL

POINT2梧桐大道，回应青山城市记忆INDUS

AVENUE,RESPONSETOCASTLE

PEAK

CITY

MEMORY3风情花园廊道，营造惬意生活AMOROUSFEELINGSGARDEN

CORRIDOR,

CREATE

ACOMFORTABLE

LIFE4垂直里坊，打造创意文化聚集地VERTICAL

BLOCK,CREATE

CREATIVE

CULTURE

GATHERINGPLACE53.如何极致观江

提升地块溢价？MAXIMIZINGTHELAND

VALUE观江景观资源最大化，极致观江，提升地块溢价THEMAXIMUM

RIVERLANDSCAPERESOURCES,

THEEXTREMEVIEW,ENHANCES

THEPLOT

PREMIUM引领武汉精英生活圈,定义青山滨江豪宅LEADINGWUHAN

ELITELIFECIRCLE,DEFINE

THEMANSIONOFQINGSHAN江景豪宅精英圈层舒享生活RIVERSIDEMANSIONELITECIRCLECOMFORTABLELIFE极致观江：让EXTRAORDINARILY

VIEWS降低一线江景商务高度,让出观江视线15街坊地块极致观江：借EXTRAORDINARILY

VIEWS在前排楼栋观江最大化的前提下，将楼栋观景视线相互错开，逐层借景15街坊地块极致观江：引EXTRAORDINARILY

VIEWS设置江景主轴，将水景与公园绿景引入地块内部15街坊地块极致观江：转EXTRAORDINARILY

VIEWS将楼栋扭转角度，极致延展观江面15街坊地块住宅景观分析CASEEVOLUTION一线看江户型

752户（26%）二线看江户型

704户（24%）看公园户型817户（28%）结合青山城市肌理，整体考虑规划方案COMBINED

WITHCASTLEPEAKCITYTEXTURE,

OVERALLCONSIDERATION

OFTHEPLANNINGPLAN总平面图FUNCTION

ANALYSIS主要经济技术指标数值项目净用地面积总建筑面积（含地下室）地上建筑面积（计容面积）住宅建筑面积单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡备注127858726304.0052700034138825758283806175700.035700.0140000.00.0超高层面积高层面积其中商业建筑面积商业服务用房其中公寓办公社区配套99125540590145259018024060幼儿园建筑面积社区服务站物业管理用房社区居家养老用房公厕垃圾收集站环卫工人休息室消控室12+6班幼儿园其中180360720开闭所配电房容积率4.12不计容建筑面积架空层面积避难层面积地下建筑面积人防地下建筑面积非人防地下建筑面积非机动车停车面积建筑密度199303.905083㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡%12260181960.73316201503417816其中其中26.4%30.00绿地率%户数总人数机动停车位非机动停车位地下停车位人防停车295394505388434253888324556户人数辆辆辆辆辆其中普通停车分地块指标GENERALLAYOUT

&ECONOMIC

INDEX15街坊经济技术指标17街坊经济技术指标18街坊经济技术指标项目净用地面积总建筑面积（含地下室）地上建筑面积（计容面积）住宅建筑面积数值56809单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡备注项目净用地面积总建筑面积（含地下室）地上建筑面积（计容面积）住宅建筑面积数值35735182428.2913500012888312888302700.02700.00.0单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡备注项目净用地面积总建筑面积（含地下室）地上建筑面积（计容面积）住宅建筑面积数值35314209576.051530006776506776584000.018000.066000.00.0单位备注㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡336317.942390001447401286991604189000.015000.074000.00.0超高层面积超高层面积超高层面积高层面积商业建筑面积商业服务用房其中其中其中高层面积高层面积商业建筑面积商业服务用房商业建筑面积商业服务用房其中公寓办公其中公寓办公其中公寓办公0.034171940247373247608020601202703.78社区配套12班幼儿园建筑面积52603600191668060802060社区配套6班幼儿园建筑面积社区配套1235015241115260802060120用地面积不少于4860用地面积不少于270012班幼儿园建筑面积社区服务站物业管理用房社区居家养老用房公厕垃圾收集站环卫工人休息室消控室其中社区服务站其中社区服务站其中物业管理用房社区居家养老用房公厕垃圾收集站环卫工人休息室消控室开闭所配电房容积率物业管理用房社区居家养老用房公厕垃圾收集站环卫工人休息室消控室开闭所配电房容积率1202704.21开闭所配电房容积率1804.33不计容建筑面积架空层面积97317.9250836232860031434071663374026.8%30.009573062247620782476377㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡%不计容建筑面积架空层面积47428.250㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡%不计容建筑面积架空层面积56576.000㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡%避难层面积避难层面积602841400810033300126214.9%30.00123739581341701避难层面积0地下建筑面积人防地下建筑面积非人防地下建筑面积非机动车停车面积建筑密度地下建筑面积人防地下建筑面积非人防地下建筑面积非机动车停车面积建筑密度地下建筑面积人防地下建筑面积非人防地下建筑面积非机动车停车面积建筑密度56576918047396290337.6%30.007592429157116131571262其中其中其中其中其中其中绿地率户数总人数%绿地率户数总人数%绿地率户数总人数%户人数辆辆辆辆辆户人数辆辆辆辆辆户人数辆辆辆辆辆机动停车位非机动停车位地下停车位人防停车机动停车位非机动停车位地下停车位人防停车机动停车位非机动停车位地下停车位人防停中其中其中普通停车2098普通停车普通停车1309功能分析FUNCTION

ANALYSIS商业公寓住宅幼儿园规划设计Planningdesign高度分析HIGHT

ANALYSIS180m150m140m135m100m70m54m42m规划设计Planningdesign天际线分析SKYLINE

ANALYSIS临江大道一侧180M150M150M42M规划设计Planningdesign天际线分析SKYLINE

ANALYSIS建设六路一侧150M135M140M100M规划设计Planningdesign流线分析SRTEAMLINE

ANALYSIS地下车库出入口车行流线城市干道车行出入口小区出入口商业人行流线住宅人行流线规划设计Planningdesign消防分析FIRE

ANALYSIS消防出入口消防流线消防扑救场地规划设计Planningdesign归家流线HOMESTREAMLINE城市界面入口形象游廊庭院中央花园1234①

②③④⑦⑥⑤无边江景品质居住体验气质入户大堂765竖向设计VERTICALDESIGN24.323.724.022.724.022.522.222.323.422.222.023.423.422.723.422.0场地剖面SITE

PROFILEANALYSIS竖向优化：抬高场地设计标高1.2M，减少土方开挖1-1剖面临江大道红钢一街红钢二街红钢三街生态长廊2-2剖面建设六路建设五路地库设计GARAGEDESIGN柱网比选：大柱网舒适性高，停车率高更为灵活方便。（7800*7800）三种柱网形式比较：一般设计可能采用的柱网形式，进行车位排布比较。取72辆车的标准停车区域进行估算，平面图如下：7.8mx7.8m（大柱网）优缺点：柱网整齐，观感好。受柱网限制，连续排布时停车位置可能出现开门方便情况。7.8mx(5.0m+6.1m)

（中柱网）优缺点：车位舒适性不大柱网相近，中间车位开门方便，经济性较大柱网好。5.3mx(5.075m+5.950m)

(小柱网)优缺点：车位开门方便，柱网较密，观感较差；经济性最好。7.8mx7.8m7.8mx5.0m（中柱网）1508.13㎡72辆5.3mx5.075m比较内容备注（大柱网）（小柱网）1535.94㎡72辆1506.96㎡占用建筑面积停相同数量车位。大柱网占用面积更小大柱网，停车效率较高72辆停车数量20.93㎡20.95㎡3辆21.33㎡2辆单车位面积3辆每柱跨车位数1、单车位平面尺寸为2.4mmx5.3,

对排车位而言，三方案非常接近，5.3mx5.075m小柱网略逊不其他。整体而言7.8m柱网对局部调整柱网，增加停车率更为灵活。

故本方案地库采用大柱网形式。2、从观感考虑，5.3mx5.0m小柱网柱多且密，舒适度略逊其他。3、中柱网同时能降低单侧梁高约200MM，也可以适当提高使用舒适庙。地库设计GARAGEDESIGN15号地块地下一层15号地块地下二层地下室总建筑面积：82203㎡总车位数：2476辆停车率：33.2㎡/辆地下一层建筑面积：41574㎡地下二层建筑面积：40629㎡人防地下建筑面积：

14340㎡人防范围地库设计GARAGEDESIGN17号地块地下一层17号地块地下二层地下室总建筑面积：43582.5㎡总车位数：1341辆停车率：32.5㎡/辆地下一层建筑面积：29610.5地下二层建筑面积：13972㎡人防地下建筑面积：

8100㎡人防范围地库设计GARAGEDESIGN18号地块地下一层18号地块地下二层地下室总建筑面积：54200㎡总车位数：1571辆停车率：34.5㎡/辆地下一层建筑面积：27100㎡地下二层建筑面积：27100㎡人防地下建筑面积：

9180㎡人防范围日照分析SUNSHINE

ANALYSLS界内：住宅日照满足大寒日2小时要求幼儿园满足冬至日3小时要求界外：日照无影响0小时1小时2小时3小时4小时5小时规划设计PlanningdesignOPTION

2总平面图FUNCTION

ANALYSIS主要经济技术指标数值项目净用地面积总建筑面积（含地下室）地上建筑面积（计容面积）住宅建筑面积单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡备注127858730004.4852700034138827362367765175700.035700.0140000.00.0超高层面积高层面积其中商业建筑面积商业服务用房其中公寓办公社区配套99125540590145259018024060幼儿园建筑面积社区服务站物业管理用房社区居家养老用房公厕垃圾收集站环卫工人休息室消控室12+6班幼儿园其中180360720开闭所配电房容积率4.12不计容建筑面积架空层面积避难层面积地下建筑面积人防地下建筑面积非人防地下建筑面积非机动车停车面积建筑密度203004.365217㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡00316201523597816其中其中26.3%30.00绿地率%户数总人数机动停车位非机动停车位地下停车位人防停车297995335388434253888324556户人数辆辆辆辆辆其中普通停车分地块指标GENERALLAYOUT

&ECONOMIC

INDEX15街坊经济技术指标17街坊经济技术指标18街坊经济技术指标项目净用地面积总建筑面积（含地下室）地上建筑面积（计容面积）住宅建筑面积数值56809单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡备注项目净用地面积总建筑面积（含地下室）地上建筑面积（计容面积）住宅建筑面积数值35735182428.2913500012888312888302700.02700.00.0单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡备注项目净用地面积总建筑面积（含地下室）地上建筑面积（计容面积）住宅建筑面积数值35314209576.051530006776506776584000.018000.066000.00.0单位备注㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡338000.15239000144740144740089000.015000.074000.00.0超高层面积超高层面积超高层面积高层面积商业建筑面积商业服务用房其中其中其中高层面积高层面积商业建筑面积商业服务用房商业建筑面积商业服务用房其中公寓办公其中公寓办公其中公寓办公0.034171940247373247608020601202703.78社区配套12班幼儿园建筑面积5260360019166819160802060120社区配套6班幼儿园建筑面积社区配套1235015241115260802060120用地面积不少于4860用地面积不少于270012班幼儿园建筑面积社区服务站物业管理用房社区居家养老用房公厕垃圾收集站环卫工人休息室消控室其中社区服务站其中社区服务站其中物业管理用房社区居家养老用房公厕垃圾收集站环卫工人休息室消控室开闭所配电房容积率物业管理用房社区居家养老用房公厕垃圾收集站环卫工人休息室消控室开闭所配电房容积率开闭所配电房容积率2704.211804.33不计容建筑面积架空层面积99000.1152177780860031434071663374026.5%30.009833146247620782476377㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡%不计容建筑面积架空层面积47428.250㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡%不计容建筑面积架空层面积56576.000㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡%避难层面积避难层面积602841400810033300126214.9%30.00123739581341701避难层面积0地下建筑面积人防地下建筑面积非人防地下建筑面积非机动车停车面积建筑密度地下建筑面积人防地下建筑面积非人防地下建筑面积非机动车停车面积建筑密度地下建筑面积人防地下建筑面积非人防地下建筑面积非机动车停车面积建筑密度56576918047396290337.6%30.007592429157116131571262其中其中其中其中其中其中绿地率户数总人数%绿地率户数总人数%绿地率户数总人数%户人数辆辆辆辆辆户人数辆辆辆辆辆户人数辆辆辆辆辆机动停车位非机动停车位地下停车位人防停车机动停车位非机动停车位地下停车位人防停车机动停车位非机动停车位地下停车位人防停中其中其中普通停车2098普通停车普通停车1309OPTION

3General

Layout

&Economic

Index总图指标主要经济技术指标数值项目净用地面积总建筑面积（含地下室）地上建筑面积（计容面积）住宅建筑面积单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡备注127858727930.8152700034138827362367765175700.035700.0140000.00.0超高层面积高层面积其中商业建筑面积商业服务用房其中公寓办公社区配套99125540590145259018024060幼儿园建筑面积社区服务站物业管理用房社区居家养老用房公厕垃圾收集站环卫工人休息室消控室12+6班幼儿园其中180360720开闭所配电房容积率4.12不计容建筑面积架空层面积避难层面积地下建筑面积人防地下建筑面积非人防地下建筑面积非机动车停车面积建筑密度200930.774068㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡%12884183979.00316201523597816其中其中26.0%30.00绿地率%户数总人数机动停车位非机动停车位地下停车位人防停车292293505388434253888324556户人数辆辆辆辆辆其中普通停车方案对比OPT1OPT2OPT3城市游廊中心大花园滨江VILLA03运营·体验Operate

&

ExperiencePRODUCT

QUANTIFICATION产品定量PRODUCT

OPERATION产品运营PRODUCTHIGHLIGHTS产品亮点COMMERCIALSTREEL垂江商街垂江天街

◑

梧桐大道青山滨江活力中心商业定位公园公园青山滨江活力中心设计思路地块南北临路，北侧临江。地块边界较为曲折，功能关系较为复杂。引入公共梧桐大道，形成开放街区，提升空间活力周边社区，公交车站带来集中商业人流，消费人流丰富商业沿街最大化，并基于商业流线置入“活力带”带来新的商业机会和社交功能周边保持功能区完整性，体块分区引入“核心区”，提升空间活力定义城市舞台与商业广场，聚集人流形成城市游廊，慢跑道，连结滨江和城市，增强商业体验，激发城市活力体验式购物中心活力街区活力街区城市舞台多彩内庭酒店式大堂HotelLobby体验式商业HotelLobby青山滨江活力中心单体图纸产品定量Product

&QuantityH=180M标准层面积S=1330m²层高4.5m39F塔楼公寓面积：48000m²层高6.0m裙房公寓面积：26000m²商业面积：15000m²总量：89000m²公寓产品APARTMENT

PRODUCT产品运营Product

&OperateH=180M标准层面积S=1330m²层高4.5m39F层高6.0m景观资源：江景、公园地理位置：一线滨江客群定位：高端客群产品定位：销售为主公寓产品APARTMENT

PRODUCT产品分类Product

&Classification租赁公寓双钥匙四钥匙套内50-100m²公寓商务用地改公寓自住公寓单身贵族居家生活套内150m²以上豪华公寓极致大平层公寓产品APARTMENT

PRODUCT产品尺寸Product

&Measurement1常用地库柱网形式22结合套内50平方的控制要求，确定套内50平方产品尺寸为8.4M*6.0M51505050

5153536464505050结合套内150平方户型与50平方户型的对位关系，确定150平方产品尺寸为25.2M*6.0M515050505153645364505050公寓产品APARTMENT

PRODUCT电梯分区示意ElevatorZone高区楼层中区楼层中区楼层低区楼层高区楼层低区楼层低区电梯及到达楼层中区电梯及到达楼层高区电梯及到达楼层公寓产品APARTMENT

PRODUCT标准层平面图StandardFloor

PlanLOFT一层平面LOFT夹层平面套内面积51.24m²户型面积赠送面积层高户型开间户型进深6.0m73.2m²（70%得房率）56.63m²4.5m8.4m公寓产品APARTMENT

PRODUCT产品使用模式Product

UsageMode四种使用模式单身贵族生活居家合租投资极致平层单身贵族生活居家合租投资极致平层公寓产品APARTMENT

PRODUCT单身贵族Bachelor

Mode上层平面下层平面套内面积51.24m²户型面积赠送面积层高户型开间8.4m户型进深73.2m²56.35m²4.5m6.0m公寓产品APARTMENT

PRODUCT生活居家FamilyMode上层平面下层平面套内面积51.24m²户型面积赠送面积层高户型开间8.4m户型进深73.2m²56.35m²4.5m6.0m公寓产品APARTMENT

PRODUCT双钥匙模式Two

Keys

Mode上层平面下层平面套内面积户型面积赠送面积层高户型开间8.4m户型进深51.24m²73.2m²56.35m²4.5m6.0m公寓产品APARTMENT

PRODUCT四钥匙模式FourKeys

Mode上层平面下层平面套内面积户型面积赠送面积层高户型开间8.4m户型进深51.24m²73.2m²56.35m²4.5m6.0m公寓产品APARTMENT

PRODUCT极致平层模式Great

FlatMode平面图套内面积户型面积赠送面积层高户型开间户型进深151.20m²216m²/4.5m8.4m6.0mFirst

Floor

Plan一层平面图本层商业面积：7420㎡主力店

J.A零售

RETAIL健身房

GYM底商

RETAIL餐饮

F&B公寓

APARTMENT轻餐饮

LIGHT

F&BSecond

Floor

Plan二层平面图本层商业面积：6230㎡主力店

J.A零售

RETAIL健身房

GYM底商

RETAIL餐饮

F&B公寓

APARTMENT轻餐饮

LIGHT

F&BThird

Floor

Plan三层平面图Typical

Floor

Plan标准层平面图本层商业面积：1350㎡主力店

J.A零售

RETAIL健身房

GYM底商

RETAIL餐饮

F&B公寓

APARTMENT轻餐饮

LIGHT

F&BKindergarten

Design幼儿园设计“小屋式”

幼儿园——迷你村庄，一个小朋友可以自由探索的“家”体块细分，“小屋”亲切的尺度带给孩子熟悉感调整形体,构建村落意向在感官上更身临其境创建一个集中的场所空间Kindergarten

Design幼儿园设计Kindergarten

Design幼儿园设计Kindergarten

Design幼儿园设计幼儿园Kindergarten一层平面图幼儿园Kindergarten二层平面图幼儿园Kindergarten三层平面图青山滨江活力中心立面设计ExtractionElement元素提取元素提取优化变形立面表现ElevationUpgrade造型推敲1、生成体量2、造型融合工业记忆3、取消角柱边缘圆滑过渡4、结合避难层创造空中花园5、底部竖向线条与商业风格统一6、顶部收分增加细节ElevationAnalysis立面分析顶部-标志性顶部采用折板玻璃，增强塔楼标志性。同时顶部四角进行收分，使轮廓更显修长，强调向心感。中段-韵律中段主体局部分隔，打破秩序的竖向节奏，形成韵律。底部-开放运用多层通高空间来营造入口空间感，外立面金属格栅虚实变换,丰富形象。ElevationMaterial立面材质透明low-e中空玻璃金属铝板材质的和谐组合拾取工业记忆，重塑青山滨江商务的城市地标LEADINGWUHAN

ELITELIFECIRCLE,DEFINE

THEMANSIONOFQINGSHAN公园里◑风情商业街Howtocreateaspecial

commercialspace?怎样去营造特色商业空间?复兴SOHO广场-上海远洋太古里-成都武汉天地-武汉FuxingSoho

Square

-ShanghaiYuanyang

Taikoo-ri

-ChengduWuhan

Tiandi-Wuhan商业分析BusinessAnalysisFuxingSoho

Square

-ShanghaiSOHO

复兴广场，上海里弄空间界面+模块组合动线模拟海派里弄空间。以独栋为单元考虑销售与设计。是位于核心区域的复合型商业。商业分析BusinessAnalysisFuxingSoho

Square

-Shanghai远洋太古里，成都川式民居+传统转译+模块组合动线模拟成都传统里弄街巷结构。以独栋为单元考虑招商与设计。是位于城市中心的大型商业综合体。商业分析BusinessAnalysisWuhan

Tiandi

-Wuhan武汉天地，武汉滨江空间+租界旧址+模块组合空间形态以

“大盒子”+“小盒子”为主。“回”字形双街动线。以独栋为单元考虑招商与设计，每栋建筑特色各异。以餐饮、酒吧为主的主体性城市级特色商业中心。商业分析BusinessAnalysisHowtoupgrade

the

business

district

planning?商业街区规划如何具有竞争力?文脉传承

—

有归属感主题体验

—

有话题性CONTEXT

SUCCESSIONTHEME

EXPERIENCE公共空间

—

聚集人气模块组合

—

灵活业态PUBLIC

SPACEMODULE

COMBINATION商业分析BusinessAnalysisBusiness

Design

Strategy商业设计策略街区盒子广场连廊零售休闲外摆娱乐休闲餐饮娱乐连续步梯休闲餐饮连续步梯休闲餐饮零售个性文创活动空间儿童和学生娱乐空间休闲外摆家庭年轻消费者周边居民构筑物开放活动空间休闲休憩空间多经点交流启动器艺术装置活动运营电影院屋顶花园垂直农场艺术装置城市家具商业分析BusinessAnalysisPointcut破题商务用地用地性质e：B2？住宅用地用地性质：R2社区公园53m生

态

长

廊地块南侧为生态长廊，景观资源良好。如何利用周边优质的景观资源，引入社区公园，组织各功能组团，打造品质街区？商业分析BusinessAnalysisTendency就势e商务用地住宅用地生态长廊连系生态长廊，导入景观界面，打造纵向生态主轴，延伸出横向次轴串联分区商业分析BusinessAnalysisExtension延伸商务住宅顺应横纵生态轴线，向边界有机延伸，形成商业裙房商业分析BusinessAnalysisRise腾起根据地块规划分区，落位住宅及公寓塔楼，景观视野最大化商业分析BusinessAnalysisEcology生态细化建筑形态，形成连廊退台，塑造自下而上的立体生态空间商业分析BusinessAnalysis围合布局，延续红坊规划肌理SURROUNDEDLAYOUT,

CONTINUEHONGFANGPLANNINGTEXTURE垂直里坊，交错立体生态街区VERTICALBLOCK,

STAGGERED

THREE-DIMENSIONAL

ECOLOGICAL

BLOCK商业空间两大主题THEME

OF

COMMERCIAL

SPACE历史

记忆生态

体验文脉·跳动的红房子生态·

公园里的商业1历史记忆跳动的红房子+记忆碎片LIFESTYLE

PLACE

MAKINGA

modern

interpretation

ofthe

Red

Town红房子的现代演绎红房子的人文情怀未来的红房子REDTOWN

OF

FUTUREThe

humanistic

feelings

ofthe

old

alley红房子，昔日为建设武钢而兴建的工人住宅区，未来的红房子，不仅见证着武汉新时代的变革，见证了中苏友好时代，也铭刻着新中国工业历程，更是与老青山时光联系的纽带…然而随着时代变迁，过去繁华的街巷已经凋敝。。。商业分析BusinessAnalysisUrban

green

Spaces

are

implanted

with

memory

fragments城市绿地植入记忆碎片将喜字抽象成细节元素蓝色小巴士改造成水吧散落在广场上废旧的铁轨镶嵌在广场的铺地中生活中的片段抽象成雕塑布置在轴线上商业分析BusinessAnalysis2生态体验生态绿道+公园里的商业GREENWAY+SKYWALK25M25M不仅仅是城市绿地！INTERSECTIONSQUARE50MEcological

commerce

enriches

people's

consumption

experience景观型商业丰富了人们的消费体验生态商业景观绿道中央公园露天餐饮“生态绿廊”—

景观型商业天街,融合景观、商业外摆、各种形式的商业业态为一体，填补青山城市副中心风情街区商业的空白商业分析BusinessAnalysisProduct

&Quantity产品定量H=100M标准层面积S=1400m²层高4.5mH=135M20F塔楼公寓面积：28000m²塔楼公寓面积：38000m²层高6.0m标准层面积S=1400m²层高4.5m裙房商业面积：18000m²28F层高6.0m总量：84000m²First

Floor

Plan一层平面图商业总面积：18000

m²本层建筑面积：8500m²主力店

J.A底商

REATIL零售

RETAIL餐饮

F&B公寓大堂

LOBBYSecond

Floor

Plan二层平面图本层建筑面积：8300m²主力店

J.A底商

REATIL零售

RETAIL餐饮

F&BThird

Floor

Plan三层平面图本层建筑面积：1200m²主力店

J.A零售

RETAIL餐饮

F&B咖啡

COFFEE亲子培训

TRAINING健身房

GYM超高层塔楼区域地标SPACE

BLOCKEvolution演变绽放结晶落位抽芽生长出蕊Bloom&RimeLocationSproutGrowPistil元素提取History

&memoryElevation

Material立面材质透明low-e中空玻璃金属铝板材质的和谐组合立面材质Elevation

MaterialLOFT

Product

DesignLOFT产品设计AAAAAAAAAAAAAABBAA办公平面（报建）公寓平面下层（改造）公寓平面上层（改造）层高4.5M层高2.3M层高2.2M户型

套内面积

建筑面积

户数

面积占比

户数占比

标准层面积得房率A户型

51.84㎡B户型

78.75㎡合计69.12㎡105㎡16284.04%15.96%100.00%88.89%11.11%100.00%1403.9㎡73%18公寓产品APARTMENT

PRODUCTStandard

Floor

Plan标准层平面图LOFT一层平面LOFT夹层平面户型套内面积51.84m²78.75m²户型面积69.12m²105m²赠送面积48.51m²70.68m²层高4.5m4.5m户型开间6.4m户型进深AB8.0m7.5m12.6m公寓产品APARTMENT

PRODUCT04辩思·创新Argue

&InnovationPRODUCT

STRATEGY产品策略PRODUCT

DISTRIBUTION产品分布PRODUCT

CUSTOMIZATION产品定制COMPETITIVE

DISTRIBUTION竞品分析Product

Strategy产品策略景观定制MADE-TO

MEASURE270°视野270°

SCENERY巡游空间CRUISE

LINE独立入户PRIVATE

HOME辨思·创新Argue

&InnovationProduct

Strategy产品分布总户型面积配比表面积段801081287339382416022012727940合计2953户数（户）

1009面积（㎡）

80720实际面积比需求面积比661423712246768034138823.64%

20.86%

27.48%

18.82%

9.18%100.0%25.00%

25.00%

25.00%

15.00%

10.00%

100.00%图例：22016012810880辨思·创新Argue

&Innovation定制Customization辨思·创新Argue

&Innovation典型产品创新160㎡+

160㎡户型屋顶层01

大堂

l仪式感LOBBY

RITUALISTIC第三层级：天际共享平台02

户型

l定制UNIT

TYPE

CUSTOMIZED03

天际平台

l景观定制SKY-PLATFORM

MADE-TO

MEASURE标准层第二层级：户型（160+160+160+160）两梯两户

北厅第一层级：入户大堂首层辨思·创新Argue

&Innovation长江YANGZI

RIVERT2：标准层-超高层160㎡+

160㎡户型四室两厅三卫/四室两厅三卫01

定制

l北厅CUSTOMIZED

N-HALL02

双厅

lU厨L&F

ROOM

U-KETCHEN03

专梯

l仪式PRIVATE

LADDER

RITUAL04

洄游

l可变LOOP

VARIABLE核心筒内置北侧全面观江05

双套

l豪华SUITE

LUXURY输入区阳台部分阳台全

阳台半

阳台占套

阳台半面套内面积

公摊系

公摊面

户型面积辨思·创新户型

套内使用

标准层面积面积（不含阳台）面积11.9611.96面积5.985.98内比例9.72%积合计得房率Argue

&Innovation公摊面积（含阳台）数积A-1A-2123.08118.04129.06124.0238.53

167.59

77.01%37.03

161.05

77.01%316.6875.5611.960.3010.13%长江YANGZI

RIVER户型产品对标竞品华侨城武汉·青山160

4/2/3㎡46F

/T24房面积：160㎡2厅3卫户型：3+1室两厅2卫类型：超高层-2梯3户-定制超大面宽横厅，极享江景-超豪华主卧套武汉福星惠誉滨江项目-南北双套房-电梯入户面积：160㎡户型：3室两厅3卫类型：超高层-2梯3户绿城武汉黄浦湾辨思·创新Argue

&InnovationRierview

Wide-Hall江景宽厅Rierview

Wide-Hall江景宽厅T2：1F入户大堂160㎡+

160㎡户型01

大堂

l仪式感LOBBY

RITUALISTIC02

落客区

l尊贵DROP-OFF

AREA

NOBLENESS03

休息区

l共享RESTAREA

SHARE辨思·创新Argue

&InnovationLobby

Entrance大堂入口Lobby

Entrance大堂入口T2：天际平台160㎡+

160㎡户型01

江景

l尊享RIVERVIEW

RENJOY

IT02

平台

l共享UNIT

TYPE

SHARESky

Platform天际平台长江YANGZI

RIVERT2：标准层-超高层160㎡+

160㎡户型四室两厅三卫/四室两厅三卫01

定制

l侧厅CUSTOMIZED

SIDE-HALL02

双厅

lU厨L&F

ROOM

U-KETCHEN03

专梯

l仪式PRIVATE

LADDER

RITUAL04

洄游

l可变LOOP

VARIABLE05

双套

l豪华公园THEPARKSUITE

LUXURY输入区阳台部分套内面积

公摊系

公摊面

户型面（含阳台）辨思·创新户型

套内使用

标准层面积面积119.8119.8（不含阳台）阳台全

阳台半

阳台占套

阳台半面面积10.9510.95面积5.485.48内比例9.14%9.14%积合计得房率Argue

&Innovation公摊面积数积积A-1A-2125.28125.2838.30

163.58

76.59%38.30

163.58

76.59%316.2076.6010.950.31长江YANGZI

RIVER户型产品对标竞品华侨城武汉·青山160

4/2/3㎡46F

/T24房面积：160㎡2厅3卫户型：3室两厅3卫类型：超高层-2梯3户-定制超大侧厅，极享

江景，公园景公园THEPARK-超豪华主卧-豪华双套/南向五面宽-电梯入户面积：155㎡户型：四室两厅两卫类型：超高层-2梯2户绿城武汉黄浦湾辨思·创新Argue

&InnovationPark

Wide-Hall公园宽厅长江YANGZI

RIVERT3：标准层-超高层220㎡+

220㎡+220㎡户型四室三厅四卫01

定制

l宽厅CUSTOMIZED

WIDE-HALL02

双厅

lU厨L&F

ROOM

U-KETCHEN03

专梯

l仪式PRIVATE

LADDER

RITUAL04

洄游

l可变LOOP

VARIABLE05

双套

l豪华SUITE

LUXURY输入区户型

套内使用

标准层面积阳台部分套内面积

公摊系

公摊面

户型面积阳台全

阳台半

阳台占套得房率公摊面积（含阳台）数积辨思·创新面积（不含阳台）面积20.120.120.1面积10.0510.0510.05内比例11.62%11.62%11.62%Argue

&Innova