房地产买卖补充协议合同

房地产买卖补充协议合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于__________，建筑面积为_______平方米，土地使用面积为_______平方米，土地使用权类型为_______，土地使用权期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.2甲方保证所售房地产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，且甲方对该房地产拥有完全的处置权。第二条房地产交易价格及支付方式2.1乙方同意购买该房地产，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付购房款的方式为：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本补充协议签订之日起_______日内支付至甲方指定的账户。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的账户。第三条房地产交付及过户手续3.1甲方应在本补充协议签订之日起_______日内，将房地产交付给乙方，并办理完毕过户手续。3.2甲方应保证房地产过户手续齐全，包括但不限于房地产证、土地使用证等相关证件。3.3乙方应自接到甲方通知之日起_______日内，到甲方指定的地点办理房地产过户手续。第四条违约责任4.1若甲方未按本补充协议约定的期限交付房地产或办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，甲方应支付给乙方合同总价款的_______%作为违约金。4.2若乙方未按本补充协议约定的期限支付购房款，甲方有权解除本补充协议，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，乙方应支付给甲方合同总价款的_______%作为违约金。第五条争议解决双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有同等法律约束力。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.审查权属：在签订补充协议前，乙方应核实甲方提供的房地产权属证明文件，确保房地产不存在权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等情况。法律名词解释：权属证明文件指能够证明房地产所有权归属的文件，如房地产证、土地使用证等。2.明确价格及支付方式：补充协议中应详细约定房地产的交易价格、支付方式及时间节点，以避免日后发生争议。法律名词解释：交易价格指房地产买卖双方约定的房地产转让金额；支付方式指买方支付购房款的具体方式，如首付款、余款支付等。3.交付及过户手续：补充协议中应明确约定房地产交付及过户手续的办理时间，确保双方履行合同义务。法律名词解释：交付指卖方将房地产实物移交给买方；过户手续指将房地产所有权从卖方转移至买方的法律手续。4.违约责任：补充协议中应明确约定双方违约责任，以保障合同履行过程中双方的权益。法律名词解释：违约责任指合同当事人因不履行或不适当履行合同义务而应承担的民事责任。5.争议解决：补充协议中应约定争议解决方式，以便在合同履行过程中出现纠纷时，双方能够依法解决。法律名词解释：争议解决方式指合同当事人约定的解决合同争议的方法，如协商、调解、仲裁或诉讼等。解决办法：1.审查权属：乙方可在签订补充协议前，向当地不动产登记机构查询房地产的权属状况，以确保房地产的合法性。2.明确价格及支付方式：双方应在补充协议中详细约定价格及支付方式，并在合同履行过程中严格按照约定执行。3.交付及过户手续：双方应按照补充协议约定的期限办理房地产交付及过户手续，如遇特殊情况，可协商延期。4.违约责任：如一方违约，另一方有权按照补充协议约定的违约责任条款追究其法律责任。5.争议解决：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可按照补充协议约定的争议解决方式向人民法院提起诉讼。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：异地购房补充条款：考虑到甲方和乙方可能身处不同城市，为方便过户手续的办理，双方同意指定第三方代理机构办理过户手续。第三方代理机构的选定及费用承担由双方协商确定。2.应用场合：共有产权房补充条款：若该房地产为共有产权房，甲方应事先告知乙方，并提供共有产权人的同意出售证明。乙方在了解共有产权情况后，仍愿意购买该房地产的，双方继续履行本补充协议。3.应用场合：房地产存在租赁合同补充条款：甲方应如实告知乙方房地产是否存在租赁合同，并提供租赁合同副本。若乙方同意购买存在租赁合同的房地产，双方应在补充协议中明确租赁合同的处理方式，如租赁合同继续有效或解除等。4.应用场合：装修及附属设施补充条款：甲方承诺房地产交付时，附属设施（如空调、热水器等）及装修状况与双方约定的相符。如乙方发现实际情况与约定不符，甲方应在_______日内予以恢复或补齐。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房地产证复印件4.土地使用证复印件5.房地产评估报告（如有）6.装修合同及发票（如有）7.租赁合同副本（如有）