房屋抵押合同

房屋抵押合同合同编号：__________身份证号：____________地址：________________营业执照号：____________地址：________________第一条抵押房产的描述1.1抵押房产位于____________，房产证编号为____________，建筑面积为____平方米，土地使用面积为____平方米。1.2抵押房产的现状及附属设施情况详见附件一。第二条债务的确认2.1甲方因向乙方借款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，用于____________（借款用途），特此设立抵押担保。2.2甲方承诺按照借款合同约定的期限和方式偿还债务。第三条抵押权的设立3.1甲方愿意将抵押房产的全部产权及使用权作为对乙方债权的担保，抵押房产的抵押权归乙方所有。3.2甲方应在合同签订后____个工作日内，将抵押房产的房产证、土地使用证等相关证件交付给乙方，并办理抵押登记手续。3.3乙方在收到甲方交付的抵押房产相关证件后，应及时办理抵押登记手续，确保抵押权的设立。第四条抵押房产的维护4.1甲方应保证抵押房产的完好，按照国家有关法律法规的规定进行维修、保养，确保抵押房产的价值不受损害。4.2未经乙方书面同意，甲方不得对抵押房产进行转让、出租、赠与、抵押、拆迁等任何可能影响抵押权实现的行为。第五条抵押权的实现5.1如甲方未按照借款合同约定的期限和方式偿还债务，乙方有权依法处置抵押房产，实现抵押权。5.2乙方处置抵押房产所得的款项，扣除债务本金、利息、违约金、损害赔偿金等相关费用后，剩余部分应退还给甲方；不足部分，乙方有权继续向甲方追偿。第六条违约责任6.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2乙方未按照约定办理抵押登记手续，导致抵押权不能设立，甲方有权要求乙方承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。7.2双方因本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押房产所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：____年____月____日注意事项：1.确保合同主体资格合法：甲乙双方在签订合同前应确保自身具备合法的民事行为能力，如甲方为个人，需具有完全民事行为能力；乙方为法人或其他组织，需具备合法的营业执照和经营资质。2.明确抵押房产的具体信息：合同中应详细描述抵押房产的地址、面积、房产证编号等，确保抵押房产的描述与实际情况相符。3.确认债务的真实性：甲方应确保借款债务的真实性，乙方有权在签订合同前对债务的真实性进行核实。4.抵押登记手续的办理：甲乙双方应按照约定及时办理抵押登记手续，确保抵押权的设立。5.履行合同义务：甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务，如甲方应保证抵押房产的完好，乙方应合理行使抵押权。解决办法：1.协商解决：当双方在合同履行过程中出现争议时，应通过友好协商的方式解决。2.法律诉讼：如协商不成，任何一方均有权向抵押房产所在地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。2.抵押权：指债权人对债务人的不动产或者动产享有优先受偿的权利。3.债权：指债权人享有的，要求债务人履行特定义务的权利。4.债务：指债务人应履行而未履行的特定义务。5.违约责任：指当事人违反合同义务或者附随义务而应承担的民事责任。6.民事行为能力：指个人或法人能够以自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。7.营业执照：指国家行政机关依法核发给企业或其他组织的，证明其具有合法经营资格的证书。8.合同生效：指合同自双方当事人达成合意并符合法律规定的生效条件时起，合同开始产生法律效力。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：甲方为个人，乙方为小型创业公司，甲方提供房产抵押以支持乙方发展业务。补充条款：考虑到甲方对乙方业务的支持，乙方应承诺将甲方抵押房产的利息收入用于支持甲方家庭生活或子女教育。补充条款：第X条乙方承诺，在甲方抵押房产的利息收入中，提取一定比例（例如10%）用于支持甲方家庭生活或子女教育，具体提取比例由双方协商确定，并在本合同附件中明确。2.场合：甲方为老年人，乙方为金融机构，甲方用房产抵押以获得养老资金。补充条款：考虑到甲方的生活需求，乙方应确保甲方在世期间有权继续居住在抵押房产内。补充条款：第Y条在甲方健在期间，乙方同意甲方有权继续居住在抵押房产内，并保证甲方的基本生活不受影响。3.场合：甲方为夫妻共同拥有房产，乙方为银行，甲方用共同房产抵押。补充条款：考虑到房产为夫妻共同财产，乙方应确保在处置抵押房产时，尊重另一方的合法权益。补充条款：第Z条乙方在处置抵押房产时，应确保甲乙双方作为共同房产拥有者的合法权益得到尊重，并提前通知另一方，给予合理时间协商解决。合同所需附件列表：1.附件一：抵押房产现状及附属设施详细清单包括房产的具体描述、照片、图纸等。2.附件二：借款合同复印件用于证明借款债务的真实性和具体条款。3.附件三：甲方身份证明文件包括身份证、户口本等，证明甲方的合法身